Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Тебе кофе приносили в красном пиджаке? Это разве не Полонский был?

 

(36.43-23.13)/23.13*100%=57.5%

 

То есть если рубль бы упал до 46,16 за бакс, то он обесценился бы на 100%??? Во математики-то...

 

Ага и ВСЕ указанные товарищи побежали покупать ЭКОНОМ ХАЛУПЫ на застойном или стагнирующем рынке с туманными перспективами перепродажи?

Если Вам не терпится перейти на личности - у меня все лучше с финансами стало тьфу-тьфу, работа такая. Но читаю форумы "простых работяг" и волосы встают дыбом.


ЗЫ Уважаемый Лемур, хочу отметить, что Вы не привели НИ ОДНОЙ ЦИФРЫ в защиту своей позиции. Тогда как обоснованная мною цена жилья отталкивалась хоть от каких-то минмиально-реальных цифирь. Исправляйтесь

 

Угу чиста- если на калькуляторе посчитать - не выходит

 

тупо смотрю на графики движения цен и мониторю по виннеру центр москвы (хочу купить). не падает, начало подрастать. если уйдет 3 из 6 выбранных вариантов и ничего нового не прибавится - скуплю что осталось на все деньги. и всем так советую. смотрите реальные предложения.

 

lemur
специально для вас http://himinfo.ru/session/show.php?sq=416 почитайте на досуге о мультипликаторе, если интересно. У нас в россии он составляет примерно 5 (завтра уточню если кому-то надо будет). Это значит что если банк покупает у ЦБ долларов на 1 млрд рублей, из экономики достается 5 млрд. То что Цб давал часть рублей обратно факт, но эти бабки снова шли в валюту, т.е. не попадали в экономику вообще!!!
вот ссылка на мультипликатор М2 http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS.asp
с пика лета 08 года упало на 20%, денежная масса сжималась, сейчас понемногу восстанавливается, но слишком сильноеи резкое увеличение приведет к новому витку девальвации, в данный момент она остановилась ввиду высоких рублевых ставок и сжатию денежной массы.
Кстати ВВП по итогам первого квартала упал на 7.8% гы....пока ничего хорошего не видно
кстати кто-то тут говорил, что ДС и другие сотоварищи запрещают переуступку прав в своих дома, дак вот де факто это форирует долгосрочную базу для снижения цен, поскольку вся эта масса после получения свидетельств выйдет на рынок
еще один факт из жизни животных. Аренда бизнес класса видели как сложилась? в рублях в 2 раза, и подниматся пока не собирается, следовательно доходность аренды упала раза в 1.5 (из расчета что цены в рублях на бизнес упала в 1.5 раза), она и так была оконо 6% годовых в рублях, счас 4...внимание вопрос...кому нахер нужна такая доходность при рублевых ставках на рынке 15-25% причем для ооооочень качественных эмитентов, как г.Москва, мособласть и разные первоклассные корпораты с длинной погашения 1-3 года. Еще недавно кстати ставки были глубоко за 30% по тем же высококлассны эмитентам!
Я понимаю наших сограждан которые инвестируют в то, что можно потрогоать руками, НО давайте посмотрим на прибалтику...там сейчас квартиры сдаются за стоимость комунальных услуг, или вы считаете такое в россии не возможно...? думаю заблуждаетесь, при текущих ценах на комуналку и их постоянном росте, и в случае дальнейшего падения цен на нефть это абсолютно не исключено.
Мне реально интересно посмотреть на людей которые готовый сейчас выложить ПОСЛЕДНИЙ миллион долларов за квартиру, покажите мне их
текущий незначительный рост цен я связываю лишь с хотелками продавцов (типа а по весне всегда росло) и с выплатой незначительных премий за 2008 год небльшой части населения, ну и плюс скопился совсем небольшой отложенный спрос, т.е. люди которые например продали свое летом 2008 года и хотели уже купить, но увидели ахтунг и решили этого не делать, вышли с покупками сейчас (понятно что они не могут долго сидеть без жилья, поскольку это тоже опасности ввиду невозможности максимально точно спрогнозировать ситуацию). кстати тут еще СМИ со своими страшилками про америку, что завтра им капец и все такое (задолбали идиоты, уже лет сто хоронят штаты, а те живее всех живых и в этот думаю что будет так же)
Кстати по поводу валюты, считаю что очень большая часть доходов населения будет уходить в валюту в течении как минимум 1-2 лет, что опять будет постоянно стерилизовать денежную массу, а следовательно эти рубли будут уходить не на потребление и экономичекий рост, а обратно ЦБ.
И еще господа, не сранивайте ситуацию с 98 годом...в корне все отличается, мы находимся совсем на других ценовых уровнях и тут у многих еще осталась колосальная прибыль по текущим позициям и есть куда долбить!!

 

Лето 2008, лоу 22.9, февраль 2009 хай 36.5, около 60%, на данный момент, падение 50%.

Рубль 3 или 4 по счету денежная единица, которая обесценилась больше других валют, к доллару, евро, йенам, франкам и вообще чему угодно, кроме дефолтнувшейся исландии и почти дефолтнувшейся украины. Еще сейшелы в жопе помоему, не помню уже.

 

брррр

 

ААААткрываем букварь.... и узнаем... что цена (рыночная) является результатом единства и противоположности платежеспособного спроса и предложения. В виннере Вы видите предложение, это обосновывать не нужно.

ОБОСНУЙТЕ СПРОС

????

Согласно Вашим прогнозам вдруг_откуда_ни_возьмись предложения Виннера должен поддержать платежеспособный спрос. Количественно обоснуйте плиз.

 

вот вы спорщики))))))) у меня такое мнение, что сейчас покупают те, кто жить там собирается и новостройки бизнес-класса, т.к. цена реально сча сладкая на некоторые.. но продолжают падать панельные, это факт.. и мне кажется, что будет позже вторая волна...сам сча хочу купить, если все срастется, т.к. цена меня лично устраивает

 

Edison, неплохо, анализ неплохой.

а как объяснить перекредитацию девелоперов? если впереди не рост - ктож денег то даст. а вот те на - сбер, втб. солидные аналитики, решающие политики. денег ПИКу дали, когда он кроме как на падение расчитывать не может.

уделали вы всех аналитиков, респект

 

Спрос в соседней ветке формирует группу для коллективной закупки недвижимости в Донстрое

 

Я вам дам свой "инсайд"
Все эти "господа" - миражаксгрупп/доннедострой/банкротгрупп/пук и т.д должны были сдохнуть этой весной.
Но ...
Не то чтобы им сказочно повезло, но все же отсрочку смертного приговора они получили. До осени видимо получили. Просто те, кто отсрочил им смертный приговор, сами получили небольшую отсрочку. Ну и возможность получить "с паршивой овцы хоть шерсти клок" тоже не забываем (я имею ввиду среднесрочноеshock оживление рынка коммодитиз, на который частично завязан платежеНЕспособный спрос РФ).
Но они конечно же сдохнут (также как и те, кто отсрочил им смертный приговор). И чем быстрее, тем лучше. Это и будет называться оздоровлением перегретой экономики. Хоть и очень болезненное

 

А куда банкам деваться? Не перекредитуешь - потеряешь все и сразу. А так на годик продлишь - глядишь, может и вернут.

 

вопщем так - если нет проблем у застройщиков - впереди рост цен на недвижку.

а сейчас именно так. вангам респект и уважение, но верю глазам своим. обзвонил виннер - ужос, все, что недорого - фейк. даже инком выставил Смоленская 10, 48м2 за 8 млн, но реально при звонке 13 млн, цена пересмотрена (с) тел агента 8-926-588-72-64 Ольга - позвоните, скажите что зря цену накрутили, падать же будет

 

а нельзя ли конкретнее, а то я вроде как собираюсь покупать у кое кого из них. не хочется влипнуть...

 

вы на центре зациклились.

По факту если взять эконом-бизнесс класс:
Микрорайон волжский, 0 продаж за полгода
Нижегородка, 84 - 3 продажи
Авеню-77, постоянно выкидываются новые предложения по переуступке.
Су-155, у них за полгода тоже квартиры практически не продаются.

не идут продажи, вообще, чтобы не говорили.

 

и еще - кто не купил - велком в виннер , циан. попробуйте предложить задаток по тем вариантам, которые вам подходят. хаха. опоздали, ничего не берут, только отстой по космическим ценам.

 

если не жить работающим 5 лет на свою конуру отказывая себе во всем или с долгами на 30 лет вперед и не выйдет, хоть с калькулятором хоть без.


Если взять средную статистику продаж квартир в москве в год, порядка 85 000 и умножить например на 5 последних лет, получим что за последние 5 лет было продано 425000 квартир, что составляет примерно 3% жителей москвы. Людей которые зарабатывает в москве более 100 000 в месяц по состоянию на 2007 год было около 11%, больше миллиона 2%, если верить бд налоговой.

А если учесть сколько доходов идет мимо налоговой и что большинство сделок по покупке это обмен одного на другое, а не покупка чистоганом, сделайте выводы, можно купить с нуля квартиру с окладом 4к или нет. Ну так чтобы без помощи родителей, всего семейства, ипотек, обмена и других хреновых методов тратить значимую часть жизни на покупку куска бетона. Квартирный бред длился 5 лет, его кончина наступит быстрее, 2-3 года и в ближайшие 10 лет никакого значимого роста не будет, только падения, отскоки и длиииииная стагнация. Готов рубится на бутыль блю лейбл )

 

swamp_demon

я не зациклился на центре, я мониторю этот рынок с сентября и знаю его лучше всех, комментарии по другим районам стараюсь не давать, так как могу ошибиться

 

Просто "обесценился" - значит потерял в своей цене. А то что Вы показываете - это снижение курса относительно доллара. А в собственной цене рубль обесценился на 35% примерно.

 

Позанимайтесь алгеброй на досуге. 22,9:0,4=57,25 вот курс падения на 60%. Т.е более чем в два раза.

Чтобы посчитать падение рубля к доллару надо 22.9 : 36.5=0,6274
Падение в процентах 1-0,6274=37,26%.

То, что посчитали Вы это процент укрепления доллара к рублю, т.е 1:0,6274.

 

Пардон господа, вы правы, я всегда путаюсь в падениях на проценты и действительно указал рост доллара.

 

"ни в одном языке двойное утверждение не означает отрицание. голос с задней парты "ну да, конечно"
в смысле я согласна с Вами абсолютно без сарказма, Лемур просто наверно еще на калькулятор не заработал

Уважаемый Лемур, хоть Вы и очень очаровательны в своих черных очках... Вам снова привели конкретные цифры ...ииии.... ???

 

Вот и я о том, "трамвай собираются пускать, а плашек на 5/7 у них нет." (с) 12 стульев.
Примерно такой же уровень рассуждений обо всех космических материях, а алгебры 4 класса не знаем.

 

а кто их кредитовал список видели? ВТБ и Сбер, название хоть одного рыночного банка прокредитовавшего эти компании я не видел, следовательно сделано было по указке сверху, потому что слишком много проектов недостроев у них засило. А поскольку нормального закона о банкротстве у нас нет, то доведя их до банкротства вообще не разберешь кто должен будет достравить то, что недостроено и кому вообще чего полагается. кароче тупо вынужденная мера, не больше!!
кстати перекредитовали их кратосрочно, на 1 год...и гасить надо будет все равно, а если кредитные рынки не откроются то опа.....
по поводу гасить...Миракс устраивал распродажи квартир как раз перед тем как ему надо было гасить долг по CLN, в размере миллионов 150 долларей или что-то в этом духе, как заплатили, сразу ценник подняли на своих объектах...интересно знать когда ему платить в след раз..надо глянуть
Дон строй получив деньги от ВТб сразу же устроил распродажу. Думаю минимально определенный уровень продаж был оговорен в кредитоном договоре, поскольку закладывалась выручка, и как только почувствуют недостаток выручки снова будет распродажа.

 

Ладно проехали.

 

ваши посты и "оценки" типичная провокация в пользу строителей и продавцов. Но заклинаниями падающему рынку не поможешь! Вообщем типичный засланный казачек

 

а если по делу?

комментарии к графикам цен, на которых роста нет уже давно, будут?