Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

А НДС 18% - это фашизм, национал большевизм или партия зеленых?

 

расчет справедливой цены на недвижимость и методы получения бохатства не работая оказываются самыми интересными темами для 40-50 летней аудитории. афигеть

обсудим, кто что хочет купить и по какой цене?

ходил я за хлебушком на якиманке. хехе
заяузье (таганка) это ахтунг на дорогах, на инвалидном кресле с мотоприводом еще куда не шло по дорогам и горкам, ножками топать по раздолбаному асфальту и лужам - комфорт сказочный.

 

хз)) может они сокол с сокольниками перепутали?))

 

По подсчетам Ассоциации региональных банков, в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье. Учитывая, что средняя сумма одного ипотечного кредита составляет порядка 1,5 млн руб., а общая сумма задолженности граждан по ипотечным кредитам, по данным ЦБ на 1 марта 2009 года, составляла 1,072 трлн руб., всего на руках у граждан находится около 700 000 ипотечных кредитов. Если с этой цифрой сопоставить количество дел о неплательщиках в судах, получится, что восстановлению не подлежит кредитное качество порядка 1,4% ипотечных заемщиков.

С учетом этих данных реальная картина с неплатежами по ипотеке выглядит гораздо хуже, чем ее представляют представители власти, считают эксперты. Так, вчера первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов сообщил, что уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% и при такой динамике по итогам года будет не выше 5%. По его словам, "в целом ситуация значительно стабилизировалась".

Впрочем, представители банковского сообщества с позитивным прогнозом не согласны. По оценкам вице-президента Ассоциации российских банков Олега Иванова, в апреле—мае можно ждать новой волны исков от банков по ипотеке в суды. "Обычно банки обращаются в суд по ипотечным кредитам, как только просрочка превышает 90 дней, соответственно, в эти 10 000 исков не входят иски по кредитам, просрочка по которым началась после нового года,— пояснил "Ъ" господин Иванов.— А резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам начался как раз в новом году, после декабрьских заявлений правительства РФ об оказании госпомощи ипотечным заемщикам". Напомним, в декабре прошлого года правительство начало кампанию оказания помощи заемщикам (см. "Ъ" от 5 декабря 2008 года), с этого момента, по словам банкиров, многие граждане решили, что долги будут прощены и перестали платить по кредитам (см. "Ъ" от 26 февраля). Немаловажную роль в ухудшении платежеспособности ипотечных заемщиков после нового года сыграли также колебания курса доллара и начавшиеся сокращения сотрудников, добавляет господин Иванов.

zhk

 

чет я у тебя в профиле ни одной пятилитровой не увидел)))))))))))
и можешь не брызгать слюной, стоимость сотки земли по БТИ в той же Барвихе около 20 тыс зеленых

 

очень разумная аналитика по ценам на 2009-2010, видимо попытка подвести итог падению.

http://www.metrinfo.ru/articles/49860.html

краткий смысл статьи - падать перестало, рост начнется в 2010 году, сейчас стабилизация. Дальнейшее падение возможно при сильном падении экономики. Не забыли про накопления за 10 лет и что их некуда тратить, а купить уже нечего

 

OFFtopic: по поводу налогов на машины - это другое. налоги надо брать исходя из экологичности, но тогда ведь тоже бедненькие и несчастные пострадают, так ведь моралисты?

 

Знакомый риелтор тока что продал квартиру в доме на Комсомольском проспекте (в одной из сталинок), 2 этаж, двушка, 56 метров - 14 млн руб.
Реальный пример.

 

далась Вам эта кухня, Вам что 6 поварский разряд получать? Она то ли 13 то ли 14 м. но лучше всего переделывается в студию с кухней за барной стойкой, где отлично организуется холостяцкая нора для обитателей соседних БЦ. Не была внутри домов совмина, но внешне очень похожи.

 

цены сделок или выставлены на продажу по ним?

 

статья познавательная

http://epug.ru/content/55.html

Это кусочек:

"Провалиться вместе с домом

Чаще всего жильцы жалуются на дома эконом-класса. Однако проблемы возникают и в секторе более дорогого жилья. Так, комплекс жилых домов `Алые паруса` расположен на плывучих грунтах в геодезически опасной зоне, что может привести к оседанию и деформации конструкций. На подвижных грунтах построен также и самый высокий дом в Европе - `Триумф Палас`, из-за чего при строительстве обрушилась одна из стен. Фундамент здания достался `по наследству` от проектировавшегося ранее на его месте спортивного сооружения и рассчитан на более щадящие нагрузки, чем высотка. Аналогичные проблемы возникли и в `Оазис Парке` - за первые шесть месяцев эксплуатации объекта фундамент начал проседать, что привело к появлению крупных (до 1 см) трещин между стенами. В жилом комплексе `Корона` строители заделывали большие щели в монолитных перекрытиях, частично обнажая металлический каркас и приваривая дополнительную арматуру. Внешне проблему заметить было сложно, так как поверх накладывался слой штукатурки, но для безопасности жилого объекта подобные строительные `хитрости` представляют серьезную опасность."

 

ЖК Камелот - пластик на 1 этаже трескается судя по всему под давлением дома. Со стороны Ефремова одно время была видна опупенная трещина на 1/3 здания, сейчас не видно (починили??)

 

Трещины с шириной раскрытия в см - это ахтунг, пора жильцов отселять

 

http://txt.newsru.com/arch/russia/03mar2009/open.html
к вопросу о стоимости..

Хороший повод лишний раз уважатильно отнестись к г-ну Кудрявцеву, без шуток,
и преподавал неплохо, и учебники по анализу у него он тоже ничего, и смог выстроить управление так, чтобы не воровали похоже..

собственно решил добавить цитату

Общежитие построено на средства федерального бюджета. Премьер поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного квадратного метра. Кудрявцев ответил, что по смете на один квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тысяч рублей, а фактически он обошелся в 14,7 тысяч рублей. "Хорошо, сэкономили", - отметил Путин.

 

у дон-строя все дома такие что ли? все плывут и трещат по швам?..

 

дон-строй собрал все деньги, которые ждуны были готовы потратить на падающем рынке. оставив остальных без денег. на эти деньги дон-строй достраивает свои дома особого назначения, опять же оставив всех остальных без покупателей, котлованы сейчас не берут.

по этой причине дон-строй не любят, как и вообще более успешных людей.
кто живет в АП и ТП - слухи о разрушениях не подтверждают, я спрашивал. Холодильников для грунта вместо подземного паркинга тоже нету

 

да, похоже на то, что руководство у них самое грамотное и прозорливое)))

 

отличная там столовая кстате. и кулинарный холодильник при входе. незнаю сохранился ли он сейчас. в нем полуфабрикаты даже студенты домой покупали.
безумно было вкусно....

 

ну не знаю единственный недостаток общаги за номером 8 - это то, что вода недобивала часто выше 7 этажа из 9.

Судя про расказам про ДС качество соизмеримое

 

А можно инфо? И структурируем диалог на 2 сегмента:эконом отдельно, элитка отдельно.
1. с чего Вы взяли что у народа масса денег на покупку недвижимости эконом класса? Желательно в цифрах.
2. Про бизнес и элитку - там имхо отложенного спроса почти нет т.к. большинство "старых богатых" нормально сидят в своих квартирах и с детьми тоже все ок. Они могут хотеть заменить свои старые квартиры на еще лучшие вновь построенные, но результат от суммы слагаемых не изменится. А "новых богатых" массово в ближайшее время не предвидится.
?

Успешных людей вполне любят (смотря чем обусловлены их успехи), но это отдельная тема.
А Дон-строй - "хороший самурай это старый самурай" - когда он до возраста ДСК-1 дотянет (вместе с построенными им зданиями) - тогда и цыплят посчитаем А то как бы не вышла история с миллиардом Полонского

 

Wavka

продавал квартиру эконом-класса совсем недавно, свою.
желающих с деньгими 4 млн было просто ахтунг.
то, что у населения огромные деньги на руках, я не сомневаюсь. миллиарды заливали в банки, когда за депозитами 1% населения пришли осенью-зимой. свободных ячеек и сейчас в банках не хватает, хотя часть вернули на депозиты.

дорогие бизнес и элитка пока отдыхают, тут c вами полностью согласен. только рост пошел, он всегда начинается с эконома.

успешных людей любят, пока не завидуют

 

"космические корабли бороздят просторы большого театра"

1. Сколько в граммах у нас граждан эконом-класса, хранящих на руках/в ячейках/депозитах по 4 млн. рублей? Какой объем квартир они могут выкупить?

2. Почему эти граждане не купили квартиры в 2006-2008? Или им на руки свалился огромный кэш в период после середины 2008?

3. По статистике большинство сделок в этом секторе в последние два года это не покупка целой квартиры за кэш с нуля, а обмен немножко меньшей на немножко большую с доплатой. НО в этом случае на рынок выходит предыдущая квартира, которую нужно продать. Т.е. основная Ваша предпосылка роста - дефицит предложения - тает в тумане.

Все выше - про эконом-класс.

ЗЫ: успех Чарли Чаплина, Ломоносова, Форда (первые кто пришел в голову) немножко другого рода, чем успех Дерипаски, Батуриной, Полонского. Вы не находите?

 

Чарли чаплин - ну - ну)

Ломоносов - да другого.

Форд - ну...

Все американские истории о богатстве сводятся к одному... был я бедным нашел 1 доллар, купил крендель продал за 2, купил 2 кренделя продал за 4, купил 4 кренделя продал за 8, перешел на мелкий опт, на крупный, а потом умер дедушка миллиардер и я стал миллиардером))
Наши хоть подсуетиться были должны чуток

 

Сначала надо узнать за сколько народ готов покупать элитку, если её готовы покупать только за 6000-10000, то эконом как не крути будет 2000 и не больше. У кучи народа есть и 100к и 300к, с этим я согласен, а вот с 2+ лямами тут совсем другая ситуация.

 

Люди с 100-300К в кармане как-то не готовы жить в эконом жилье.
Эконом жилье вроде бы предназначено трудягам, которые вкалывают за 3К в месяц.. а их кредитоспособность сейчас сомнительна

 

и то, и другое. очень много людей, типа меня например, продали всю свою недвижимость или ее часть в августе 2008 года, я не только квартиру продал, но и бизнес.

так что именно так - упал кэш от продажи квартиры.

многие сделку прервали, так как падать начало. остались в кэше.

кто то из богатеньких нашел новую любовницу-модель, надо ей квартирку в АП справить срочно.

Вот такой отложенный спрос. Если у Вас все плохо с финансами стало - значит у кого-то с финансами стало намного лучше, деньги никто мешками не сжигал, я не видел. Куда все рубли делись?

А сколько кеша появилось у людей, потерявших доверие к фондовому рынку? Продавали в сентябре целые пакеты акций, скупая на рубли валюту. Любая серьезная информация в СМИ о стабильном росте цен на квартиры - и пожар на рынке недвижимости.

 

ты по ходу в каком то измерении другом живешь с ЗП 3к простым трудягам.

 

это все фантазии... рынок недвижки не скоро встанет. кому надо уже давно купили квартиры. кто не купил, копил - тем интересны не донстрои с мираксами, а новостройки бутово и куркино...

инвестиции в недвижку = это утопия. проще сливать деньги в акции голуб.фишек. ибо они могут подняться и в пять раз и в десять. а вот недвижка в ближайшие года три вряд ли подорожает

реальные сделки сейчас с дисконтом процентов в 20 от ценников в газетах. притом ценник беру именно на дне а не виртуальные.
если народ и покупает что то по чуть чуть то только с целью использования. кто то разводиться. кто то накопил. кто то расширяется.
купить ради того чтобы просто было - сейчас такое мало кому интересно...

 

она уже не ректор, кстати
Теперь там Михаил Абдурахманович заправляет