Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Мне нравится, что происходит с Москвой. только медленно все делают, ходынку переделали, а золотой остров притормозили. Пора бы начать вывод промзон, строить вместо них спорткомплексы, парки, культурные центры, плюс жилье.

Надеюсь не будет в москве дешевого жилья, иначе так и останется пром на проме. А у кого нет желания покупать по высоким ценам - надо значительно больше работать..

 

У вас отличный район москвы, один из лучших, если не самый, я никогда этого не отрицал. Исторически там действительно живет интеллигенция и сливки времен ссср. Но я писал про дома, а не про район и его жителей. Понятное дело, район чудесный, был бы еще лучше с современными домами и парковкой под домом.

 

средняя температура по больнице, но интересно, спасибо

 

Так его прелесть именно в нынешней застройке) и ещё у нас по многим причинам подземный паркинг строить низя( Метро, метро2, военные подземные приблуды, река наконец) Вон Храм Христа Спасителя уже уходит под землю, в ближайшее время будут его закрывать - яркий пример того, что в центре, к сожалению, под землей строить ниче нельзя.
А парковки под домом уж лучше бы построили в спальных районах, вот там реально беспредел - 19этажные муравейники, по 10 подъездов, куда прикажете ставить авто? У нас-то как-то с этим полегче.

 

Видеонаблюдение на стену... Смешно. Бы что думаете там кто-то о машине беспокоится?
Машина застрахована и никому до нее дела нет.
Гараж в соседней комнате для тех кто хотел что бы уменшить контакт с окружающими.
Спускаясь в гараж на лифте придется показатся лифтеру,если лифт только дла пентхауса, не
говоря уже об обыкновенном лифте со всеми остальными любопытными. Если конечно кто-то
простой банкир с деньгами или там незамысловатый спекулянт недвижимостью то
проблем нет. Но вот для Хариссона Форда или Леонардо ДиКаприо лучше всего подобные контакты
исключить. Так что небесный гараж в расчете на таких людей.
В доме кстати и обыкновенный гараж тоже будет если на небесный денег не хватило.

 

думаешь желание появится? пс ответь.

 

olegmsc

Вот ты реальный покупатель, верю. Читаешь форум, все тут кричат "падаааает". И что скажешь? Упало? В начале 2008 года можно было купить хорошую 1-ком квартиру за 4 млн рублей. Сейчас как? Кому верить, ждунам или ростишкам?

 

Есть и 5е издание, вот только Москвы там нет. Москву, как я понимаю, доморощенные аналитики на коленке посчитали?

5е издание содержит цифры за 3й кв. 2008 года, то есть уже застает разгар кризиса на рынке жилья. США - 3.2 медианных годовых дохода семьи за медианную единицу жилья; Канада - 3.5; Англия - 5.2; Ирландия - 5.4; Новая Зеландия - 5.6; Австралия - 6.

По большим городам: Нью-Йорк (Tri-State Region) - 7; Лос Анджелес - 7.2; Лондон - 6.9; Сидней - 8.3; Ванкувер - 8.4

Зато в Youngstown - всего 1.8 Правда, там черных более 50% населения и доход 50% от среднего по стране, зато дешево

 

раньше то как не додумались? спрос есть оказывается, и давно, ДиКаприо уже не первый день за рулем

 

Конечно, я бы тоже на это надеялся, засандалив столько денег в инвестиционное жилье .

Связи между количеством денег и желанием их инвестировать в квартиру я так и не понял. Например Сорос, живет в обычном доме за 250кб и ездит на крайслере за 50кб, странный он парень в общем-то, не тратит свои 15 ярдов на покупку жилья в москве, ну или хотябы в америке .

 

История одной квартиры из realprice.ru (Куркино, новостройка, 3 комнаты, 100 метров, видимо это дом что построил ПИК, недалеко от химкинской меги):

20.06.2008 $650k(да, мы охренели)
29.07.2008 15.500 млн руб(писец, нету доверия баксу)
01.08.2008 13.300 млн руб(не берут, сукины дети, надо скинуть... 2.2 млн рублей)
01.09.2008 13.300 млн руб(добавим слово "новостройка" и какой-нибудь лох купит)
01.10.2008 12.500 млн руб(скиним 800 тысяч рублей и какой-нибудь лох купит)
01.12.2008 11.400 млн руб(ну еще скиним один миллион 100 тысяч рублей)
21.01.2009 11.500 млн руб(такая корова нужна самому - добавим себе на пиво 100 тысяч рублей)

Маразм. В итоге квартира не продается 7 месяцев. Уже потеряла в стоимости $300k и неизвестно по какой цене они ее смогут спихнут. Повезет если за 200 штук баксов, но и это сомнительно...(с) не мое

 

засандалил в недвижимость все свои деньги я давно, заработал на этом, ничего плохого не вижу. обычно покупаю на минимуме, продаю на максимуме. делаю это с первого курса института, всю свою сознательную жизнь. разбираюсь в рынке, мне это интересно, это почти хобби.

зато никому не завидую, когда называют нищебродом и голожопым - не обижаюсь и никому не припоминаю. позитивен, всегда хорошее настроение, пью мало, наркотики и таблетки даже не пробывал никогда, так как не было необходимости, автомобиль небольшого размера, так как мне не надо никому ничего доказывать

 

речь шла скорее о тех кто покупал квартиры

по экономклассу не скажу - нет информации, по триумфу - цифры в целом верные назывались

 

Ну во не надо было раньше никому, а теперь строят в NYC и Синге. Посмотрим, как заселяться будет.

zhk

 

Журнал Собственник сообщает о росте цен на жилье эконом-класса. Давно этого не было.

 

так их доллары такие же как наши

 

Считаю в долларах, потому что у меня доход в них, человек который писал этот пост тоже в них получает, другие считают в них наверное потому что у них накопления валютные. Бензин, хлеб, тоже могу пересчитать на доллары, но поскольку я их покупаю за рубли и суммы не значительны, этого не делаю.

 

Пристрелите меня кто нибудь...
Еще одну стройку века я не переживу...лужка хватило под самые уши..

 

Плакать или смеяться ?
Место трех вокзалов стало памятником доступного жилья (с).
Наилучшая доступность на необитаемом острове.
А тут бетонные скафандры с золотыми перекрытиями...

 

В штатах азиаты...ну так повелось...

 

не знаю как было в начале 2008 г знаю что за 130 кб на речном вокзале трущобу знакомый прикупил, думаю и сейчас трущебу там же за 130 прикупить можно.

знаю что с декабря 2008 года, ситуация кардинально не поменялась. +-10% на вторичке - жадность продавца, абсолютно одинаковые квартиры выставляют по +-20%.

дешевеют квартиры в транспортной доступности от метро и на 1-ых этажах. в дерьмовых районах - но это даже не входит в мою выборку в винере. поэтому статистики опять же нет точной.

по первичке отгремели лихие распродажи донстроя, осталась только надежда на очкующих инвесторов. пока в винере висит пару квартир в ДНБ по декабрьскому ценнику но 2-й и 3-й этаж.

другой статистики дать не могу ибо детально заинтересовался этим делом когда сначала помогал найти квартиру в ноябре 2008, и теперь ищу для себя.

все рейтинги цен на риал прайсе полностью от балды - такое впечатление.

реально дешевеющей недвиги я не видел.

объясняю это тем, что ищу в таком сегменте, в котором ищут большинство покупающих первую квартиру в москве - и не совсем полное Г по отдалению типа бутово, и не совсем полное Г по расположению (типа перово, выхино) и не трущоба-хрущоба типа девятиэтажки панельной, и не бизнескласс, и не дорого и не далеко от метро. короче универсальное средство для сдачи - начала жизни в собственной квартире

PS: мне лично вообще то квартира не очень то и нужна я бы лучше снял тыщ за 50 че нить в центре и жил бы там, купил бы пару однушек в подмосковье и сдавал бы их постепенно превращая в однушки на выхино, затем в однушки в кузьминках итд итп. Но жил бы качественно. К сожалению жене нужно спокойствие и стабильность А мне возможно прийти домой и не слушать о том что надо иметь свой угол и жить в нём

 

Зачем ?
Зачем столько спорткомплексов,культурный центров и жилья.... - а парк это три деревца по разделительной полосе ?
Такой город вообще надо сносить и перестраивать...начиная с основания (видели бы в каком состоянии ветки метро и прочее).

 

Еще один аналитик...

 

Ну вот опять взялись за бабушек, давайте уже перестанем решать свои проблемы за счет стариканов?:cry:
Почему бабуськи должны начинать платить налог на недвижимость - только из-за того, что мы не в состоянии жадность чиновников побороть? Имхо для них менять правила игры уже не просто плохо, а очень плохо: кинули на сбережения, кинули на пенсии, кинули на спокойную старость, теперь давайте еще из жилья выселим, у нас совесть есть?

Бабушка на Фрунзенской - очень довольна, гуляет в парке Новодевичьего монастыря, рынок (к сожалению) - есть, народу много только возле МДМа, правильно питается, со своей пенсии еще умудрятся что-то копить и помощи ни у кого не просит. И ДА, ей не нужно в СИТИ, зато до ее церкви - рукой подать на троллейбусе.

 

она от этого ничего не потеряет. ей предложат пенсию в косарь и у ней будет выбор жить на фрунзе на соточку или в бутово на косарь.

 

А что они не члены общества - если было решено так пополянть казну ?

 

Где тут такие добрые люди...лично наштампую регистраций..

 

olegmsc

очень хороший, разумный подход. сразу видно, как отличается анализ рынка тех, кто может купить, и тех кто ничего не может.

люди с возможностями и без таковых видят разные вещи. маниловщина. мечтаю о квартире за 3 рубля - значит везде явные признаки того, что так и будет.

накупивший инвестквартир видит только явные предпосылки для роста

был нефтяной пузырь летом 2008 года. он лопнул. цена вернулась к 50. цены на недвижимость тоже вернулись к 4000.

для роста недвижки нужен рост цен на нефть до 70, для падения - 30 уе за бочку.
на рост может повлиять разрушение стоительной отрасли и доверия к девелоперам, квартир новых не будет, а очередникам они нужны.

я как "накупивший" жду паники среди хомячков, продавших свои квартиры, и ждущих.

 

понизить цены не проблема - вопрос зачем
они сами понизятся, если в Москву не будет пытаться попасть 70%страны
надо развивать другие районы - но это же долго, а хочется сразу дешево и в Москве. Вот и возникают идеи типа налогов на "бабушек".
Пенсии и так повышают и уже бабушкам решать как с ними быть

Словечки-то какие - душонка, гавно, нда....
10КБ в год это никакая не проблема для жильца ТП и подобных домов, будте уверены. Вот только вопрос в том, что сумма 3-5КБ в год для учителя живущего рядом в панельке уже очень существенна, и в итоге получится как всегда - хотели увеличить налоги на богатых, а хуже жить стали бедные.

На будующее - никакого интереса кто откуда взял какие деньги и переехал куда не имею.
Хотите жить в хрущевках и ездить в обоссанных лифтах в ожидании падения цен с кучей бабла в кармане - не вопрос, у каждого свой путь.