Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Стоимость квадратного метра растет

застройщики перекредитовались и пересидели правительство. теперь поторгуются на своих условиях. таков смысл статьи.

посмеюсь я в конце лета над ждунами. пустой рынок ждет всех. как раз закончу ремонт своей новой, 4-х комнатной квартиры на тверской с подземным паркингом и купленной недорого, фотки выложу с двухдверным холодильником, заполненным пивом.

правительство чем то напомнило ждунов и ветки "куплю двушку ДнБ". бегают, суетятся сейчас, квартиры то нужны для решения соцзадач, а поиметь некого, все реструктурировали свои долги и не жужжат больше, да еще глава ЦБ никого не кошмарит, лицензий не лишает, как аналитики всех пугали, наоборот, говорит все ок. Нефть вверх поперла, рубль за ней мелкими шашками, за пределы корзины лезет. Поеду к морю пожалуй, дискотеки интереснее этой темы

 

Сорри за оффтопик, но это неверно. З/п обычного учителя без совмещения ставок, всяких зам. должностей и т.п. (чего сейчас навалом) в обычной школе - 20-40 тыс. руб. Учителя иностранных языков - 40-60 тыс. Завучи, методисты, завхозы и т.п. получают от 40 и выше.

 

Сообщение от lemur
я сейчас покупатель, продал все, что хотел. без особого желания покупать. наблюдаю за рынком.

покупать хрущ не буду, и никому не советую. обвалится до 2500-3000 за метр. туда же пойдут все квартиры с малыми кухнями. ниже цена не пойдет, будет и на хрущи спрос, в них будут переезжать потерявшие работу ипотечники. или просто кому надо долги отдать, а есть только хорошая квартира.

новостройки падать не будут, так как почти все построенные проданы. был на выставке. на вторичном рынке новостроек будут иногда появляться хорошие варианты от паникеров, шанс купить жилье для семьи по 3-4 тыс за метр в бизнес-классе.

недострой обвалится. большинство девелоперов остановит стройки. возможно государство достроит недострои, но это скажется на дольщиках, они получат право собственности с обременением, с правом проживать, но не продавать. И если одна квартира на нос. Что могут придумать в верхах - никто не знает.


в Ханты-Мансийске это могут читать кстати

 

sash, в Ханты-Мансийске уж точно будут читать вот это http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=551455&page=5

уже построена та квартира на 27 этаже, которую я продал, а была непостроена, покупатель платил за воздух, а теперь можно в квартиру свою сходить. причем стройка прет так, что это рекорд. со слов менеджера дон-строя - все будет сделано на максимальной скорости

дом достроят в этом году, я же тебе говорил - дом совета федерации. это тебе не ДнБ.
покупатель получит 155 м2 с отличными видами, в бизнес-классе, рядом с метро за 16, 5 млн. я на эти деньги получил еще более выгодное решение. зря ты не купил ты с деньгами останешься.

 

Понимаю, у нас со статистикой все криво, но интуитивно ощущается, что средний месячный доход семьи должен быть меньше 80 (это если мы откусим сверху самых богатых, снизу самых бедных).
Есть некий косвенный способ пересчета через арендные ставки, поищу вечерком

 

Ага вот даже как

 

чо то притихли все.

up типа

 

Я чет не понимаю арифметики, вернее понимаю и у меня как-то срастается все, я про доходы годовые и про цены тачек
Вот что получается и от чего отталкиваемся
1. Людям с разным доходом нужна и разная площадь для жизни, грубо говоря человек на мерседесе будет рассчитывать на 30 метров на человека, а на лансере на 15
2. в городе Москва жилье будут покупать люди только те, кто пытается что-то сделать и заработать денег. Я не считаю ,что учительница 22 лет, приехавшая из усть-жопинска пренепременно за 5 лет должна накопить на квартиру.
3. люди по доходам и смотрят жилье в разных комплексах

Что получается
Отталкиваемся грубо говоря от машины и годового дохода, как писали выше, а именно от их соответствия
1. 2 машины стоимостью в 1-1,5 годового дохода на семью
2. 4-5 годовых зп за квартир

Что имеем
1. Нормальный бизнес класс (не монолит в жопе мира, а дома типа алых парусов, воробьевы горы, триумф и т.д.)
Тачки стоят у домов этих средней стоимостью примено 100КБ, вот и получаем, что 200-300КБ в год на семью дохода люди имеют (что и есть правда судя по знакомым живущим там) , соответственно квартира должна стоить около 1.5 ляма, там такие цены примерно и есть

2. Панелька на окраине, либо хрущевка в центре
Тачки стоят в среднем тысяч по 20-25, то есть получаем на 2 машины на семью 40-60КБ в год дохода на семью, что и соответствует зп людей там живущих
Квартира стоит в этих домах 200-300КБ 3ка примерно.

Вроде все верно и получается и даже соответсвует критериям вышеописанным

П.С. С заявлением, что люди зарабатывающие 80КБ в месяц покупают куском, а не берут кредит неверно.

П.С.2. Учителя в школе с высоким разрядом получают вполне приличные деньги. Около 50ка легко.

П.С.3. неадекваты продающие очаково за цену никулино никогда не переведутся и не надо ровнятся на их цены - жить вы там не будете

 

Имеется в виду, что должна накопить за 15-20 лет отчисляя 15-30% ежемесячно и с процентами.

ээээ... знаете, некоторые люди просто тут родились и хотят спокойно жить небогатой и небедной жизнью горожанина занимаясь кроме зашибания бабла своими хобби, детьми итп

 

Лемур, кстати про мечты - садовый квартал на фрунзе было бы неплохо конечно с условием, если санируют землю как следует после завода и реализуют все, что обещано

 

Уверен, что при прогрессе зп за эти 15-20 лет именно при таких процентах откладывания денег она и накопит

По второй части - все правильно, эти люди и так имееют тут квартиру и им не надо заморачиваться вопросом ее покупки, если они хотят жить "тихой спокойной жизнью"

 

Ох!!!! НОУ!!!! ПЛИЗ!!!! Сама живу на ул. Усачева, что непосредсвенно прилегает ко всему этому хозяйству.
Во-первых, по моим данным, реализация данного проекта откладывается, ибо кризис. (УРА!!!)
Во-вторых, идея то может и хорошая, но реализовываться все будет через Ж! По планам застройщиков под снос идёт весь рабочий поселок, то бишь кирпичные пятиэтажки - памятник конструктивизма, да и просто наикачественнейшее жилье. На месте Усачевского рынка планируется шоппинг-центр, ну, конечно, куда ж без него? И ещё планируется организовать пару прудиков, просто необходимо, а то комаров маловато.
В общем, я против перестройки отличного микрорайона в самом центре и выселения огромного кол-ва народа ХЗ куда!
Хватит уже элитного жилья

 

Wavka

район лучший в москве. я смотрел так. взял карту яндекса, зеленые пятна поближе к центру - нескучный сад, эрмитаж, усадьба трубецких. далее метро чтоб было рядом.

осталась только м. Фрунзенская. Ближний дом к метро - Комсомольский пр. дом 30. Там есть старенький 9-эт дом и новостройка. Этот адрес я и считаю лучшим адресом в москве. Зелено, метро и центр москвы близко. ценник космический

Irulek
Кто то против элитного жилья? С чем связано такое деструктивное мнение? Сделают все красиво и аккуратно, конструктивизм уже попал под постановление, снос уже очень скоро

 

Хех, а что в центре должны жить только нувориши? А как быть с коренной интеллигенцией?) Почему считается нормальным сгонять народ с насиженных мест в угоду вчерашним урюпинцам?) Ведь есть много свободного места и для элитного жилья. Да и потом, мой дом 38 года постройки гораздо лучше многого новостроя) Тогда ж строили ух как!
А насчет конструктивизма, так называемые "рабочие поселки" будут рассматриваться только на следующей городской сносной комиссии. Так что решений ещё никаких нет) Да даже если и будут, это ещё ничего и не значит. Вон в районе Сити, несколько кварталов уже года четыре как пренадлежат Капитал Группу, а расселить все никак не могут, затратненько)

 

Dimon, Вы как то читаете через строку, в моем посте http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6479576&postcount=4180 все написано подробно. Никто не говорит про купить кв. за 5 лет учительнице. Во-вторых, в зп бывает не только прогресс, но и регресс (и доля отчислений 15-20% как раз и гарантирует стабильность выплат).

эээ "видите ли Петр", не все готовы жить до самой старости с родителями и пардон ждать их смерти

 

На мой взгляд эти качественнейшие пятиэтажи выглядят не очень, хотя не знаю, может внутри там и прикольно.
Усачевский рынок - Вам нравится этот срач в центре города с ценами около Азбуки вкуса? Эти убогие палатки бандитских 90-х?
Прудик - гуляете в парке Трубецких или возле Новодевичьего? Пруды есть, комаров/мошкары нет.
Посмотрите проект у них на сайте, это действительно хорошо в задумке. А реализация... бывший завод Луч на Пироговке обратили внимание как реконструируют? Пожала бы лапу за подход Может и этому проекту повезет

 

Камелот не советую, трещины по дому итп. В Оболенском переулке есть малоэтажный кирпичный дом, как раз наискосок от Фьюжн парка (не модный, не знаю как с парковкой, но думаю качество гуд), все продано, но окна горят в паре квартир только (последние лет пять). Рядом с ним таки высотки - дома Совмина, тоже по качеству нормалек. Еще Интеко построил Фьюжн парк (напротив парка Трубецких), качество не знаю, улица внешне получилась ну очень приятная. Правда говорят по одной из прилегающих улиц иногда похоронные процессии ходят - морг рядом, хотя я за 4 года ни одной не видела. Все эти дома лучше Камелота т.к. ни одной стороной не выходят на бомжатник у метро.
Ценник везде космический, это правда

 

отвечу на оба сразу
может я конечно не прав, но мне кажется, что занимаясь "хобби и детьми" и будучи специалистом 22 лет с РЕГРЕССОМ зп в будующем (как это вообще возможно, если и опыт растет и стаж и т.д.) можно в принципе не заморачиваться квартирой в Москве, и это правильно

нельзя приехав из Айдахо в НЙ и работая посудомойкой без перспективы требовать условий, что непременно через 3-5лет у тебя должна быть квартира в Сохо, на крайняк в Бронксе, это нонсенс

либо ты впахиваешь и пользуешься всеми благами города где недвижка столько стоит, в виде выставок, театров, ресторанов и т.д. либо сидишь в Туле на работе с 9 до 18 и пьешь Клинское спокойно вечером на кухне, и в этом нет ничего плохого тоже. Каждому свое. И никто не обязан при работе от звонка до звонка, без каких либо желаний дальше развиваться и строить карьеру, вам гарантировать квартиру через 15-20 лет с отчислением 30% дохода ежемесячно (еще и регрессирующего).

 

Почему же Я как раз писала, что коренным москвичам надо тоже как-то спокойно жить (а не только тем, у кого единственная цель деньгу заколачивать). Знакомых с Вернадского расселили в новостройку в этом же районе (рядом с Шуваловским), любезно и без денег предоставив возможность выбрать из нескольких квартир. Почему Вы считаете, что Вас сразу за МКАД переселят?

 

Димон, лихо ты прировнял учителя к посудомойке, крутой ты парень сэмэчками заделэшься?

 

Рынок - это ж колорит) Только на рынке можно купить многие вещи, которых больше нигде не найти. Я же не призываю всех туда ходить, но все же рынки - это неотъемлемая часть города. Что, пусть на его месте будет очередной стеклянный шоппинг - центр? Сколько ж можно шоппинговать((( А цены такие, потому что район такой) Во всем районе только рынок, 2 Рамстора и 2 Азбуки вкуса, на рынке хоть свежее что-то можно найти
Пруды -чистят каждый год. Главное, чтобы и новый пруд чистили, а то все - болото!
Задумка - это хорошо. Но меня пугает, что реализовывать проект будет арх. бюро "Арт - БЛЯ", их произведения соответсвуют названию. А Луч и вправду крутой - но делали его другие люди.

 

Фьюжн парк может устроить себе рекламную компанию с лозунгом " У вас будут тихие соседи" - он впритык с моргом №2. Похоронки там ежедневно) Еду каждый день мимо на работу. Да и сам дом, имхо, какой-то странный - окна в окна получаются, хотя, конечно, красиво)

 

Простите, а им за то что они жители Москвы коренные какие-то блага должны полагаться?
Работать надо как и все
А то у нас как у Полонского будет - все москвичи должны быть непременно руководителями.
Нижняя цена квартир в Москве всегда будет такой, на каком уровне ее предпреимчивые гости столицы, либо коренные москвичи смогут купить. И главное слово тут предпреимчивые.

 

учитесь читать и комментировать конкретные посты, чтоб не быть голословным
я прировнял к посудомойкам специалистов, кто не хочет работать и прогрессировать.
сэмэчки не ем

 

На ЦАО городской закон о переселении внутри района не распространяется. Расселять могут куда угодно. Вернадка - это уже другой разговор.
Вот недавно в первом чтении прошёл закон о том, что из Москвы могут переселить в МО в пределах 50 км. С ужасом жду второго чтения!
Да и вообще, мне кажется, что прежде чем что-то расселять, необходимо поинтересоваться у жителей, а плохо ли им живется?! Мы же все люди)

 

Разговор слепого с глухим Никто не говорит за 3-5 лет, говорят про 3-5 летний совокупный годовой доход, который можно выплатить за 15-25 лет с процентами - это раз.
Двас - Вы постоянно как-то не учитываете, что но не все живущие в Москве - приезжие из Тулы
Три-С, "насчет при работе от звонка до звонка" - Вы американцам расскажите (это именно их схема: спокойно, без паники, за 15-30 лет отчисляя 15-20% в месяц от зп и работая от звонка до звонка - выкупать в собственность жилье). И еще выходцам из СССР расскажите, что это невозможно

С другой стороны, можно конечно и в землянках народ поселить жить - это уж вопрос общественных приоритетов, но мы же строим демократическое общество, сами понимаете, перед пацанами неудобно будет

 

Можете закидать меня тухлыми помидорами, но я считаю что да, должны полагаться!
Я считаю, что дело тут не в предпреимчивости в хорошем смысле слова, а в ситуации в стране в целом - уж простите, но в основном богатсво у нас сейчас наживается на воровстве, а не честным трудом. Или вы считаете, что житель Норильска, приехавший от туда в Москву с мешком денег (понятно откуда взявшихся) и купивший пентхаус, предпреимчив?

 

На раз - это и имел в виду, выразился коряво, бывает. сути дела это не меняет
На двас - и что?
на три-с - мы сейчас говорим про Москву. Расскажите работягам от звонка до звонка из городов уровня Москвы (по-моему мнению кроме НЙ, Лондон, ЛА, да пары городов ЮВАО и сравнить больше не с чем, хотя у каждого критерии свои) как им за 15 лет выкупить жилье, отчисляя 25% от дохода за каждый месяц боюсь они тоже на это неспособны

Остальные города в рассчет не берем - это другой совсем разговор