Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Я подрочил, причем с остервенением, думаю процентов на 7 падения в этом месяце. Дальше буду дрочить не покладая рук до июля, потом в заслуженный отпуск. В сентябре приеду и куплю себе по дешевке несколько комнат в общежитии триумф-паласа для встреч с ночными бабочками.

 

Продаю 1-комн. кв., м.Юго-Западная, 9 мин. тр., Озерная, д.6, 5/5 эт. кирп. дома, 34/20/6 кв.м., балк., окна во дв., отл.сост, своб, торг. ЦЕНА: 115 тыс. долл. Телефон: 8-964-575-40-04
1-комн. кв., м.Юго-Западная, 15 мин. тр., 9/17 эт. пан. дома, 38.8/19.1/7.5 кв.м., лодж., совм. с/у, 2900 тыс.руб, Александр. ЦЕНА: 86.4 тыс. долл. Телефон: 258-21-49.
1-комн. кв., м.Юго-Западная, 4/4 эт. кирп. дома, 30/15.4/5.5 кв.м., балк., д-ф, своб, торг. ЦЕНА: 95 тыс. долл. Телефон: . 8-903-018-13-20

думаю, еще можно поторговаться

ЗЫ Дно кризиса - 2013. Желание покупать недвижку "в прок", "прозапас", "детям и внукам" будет выбито

 

справедливости ради, покупать эти квартиры желающих немного, я думаю. основная проблема - грядущий снос. то, что 15 минут транспортом - видимо, за городом.

 

то, что это шлак - полностью согласен. но дело в том, что год назад данные ценники казались бы опечатками.

15мин трансп. - думаю "град Московский"

 

позвонил. видимо, не очень хотят продавать, поскольку "хочу 120, потому что на 115 у меня есть покупатель".

 

Так квартиры, которые не хотят продавать и не стоит учитывать имхо, разве что как с точки зрения оценить удовлетворенный спрос (т.е. Вы для рынка на ближайшие годы - минус). Конечно имеются в виду квартиры, которые хотят продать + квартиры, которые лежат в загашнике как средство сбережений или инвестиций

Ну вообще если весь тред читать, то очень путаные тут рассуждения в основном, каждый так сказать о своем. Лемур, например, все упирает в последнее время на хорошие квартиры (предполагаю бизнес-класс и элитка), в то время как многие другие - про панельные однушки. А это разные сегменты и разные покупатели с разными доходами (и особенно - перспективами доходов). А если объект спора разный...

На мой взгляд если квартира покупается чтобы жить, а не как спекуляционный инструмент, то вообще все равно сколько она стоит сейчас (если на текущий момент цена устраивает) и особенно - сколько она будет стоить потом.

нет

 

Кстати, вполне себе нормальный хрущик
http://www.gdeetotdom.ru/house/295680/
Прошлым летом, сайт реалпрайс (я оттуда надергал сейчас этих объяв) выдавал ценники более 200кБ при курсе 24рэ. именно за подобное "щастье"

 

Что это за бонус такой, и как часто его получают? если 1 раз в 5 лет то это и есть 80к в месяц

Есть у меня один тип-регбист получил "бонус" 20 лямов за один год, только он уже 7 лет по Родине не тоскует.

 

я сейчас покупатель, продал все, что хотел. без особого желания покупать. наблюдаю за рынком.

покупать хрущ не буду, и никому не советую. обвалится до 2500-3000 за метр. туда же пойдут все квартиры с малыми кухнями. ниже цена не пойдет, будет и на хрущи спрос, в них будут переезжать потерявшие работу ипотечники. или просто кому надо долги отдать, а есть только хорошая квартира.

новостройки падать не будут, так как почти все построенные проданы. был на выставке. на вторичном рынке новостроек будут иногда появляться хорошие варианты от паникеров, шанс купить жилье для семьи по 3-4 тыс за метр в бизнес-классе.

недострой обвалится. большинство девелоперов остановит стройки. возможно государство достроит недострои, но это скажется на дольщиках, они получат право собственности с обременением, с правом проживать, но не продавать. И если одна квартира на нос. Что могут придумать в верхах - никто не знает.

хороших квартир на рынке сейчас мало, а станет еще меньше. поведение рынка качественного жилья угадать не реально, но на ближайший год точно будет все стоять. и в продаже ничего нет, и почти никто не ищет. для меня хорошая квартира - кирпичный дом, не старше 30 лет, огороженная территория, центр или 1 станция метро от садового, часть ЦАО в сторону ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, кухня от 9 м2, никаких железных дорог и промобъектов на видах из окна, солнечная сторона (возможность повесить тарелку НТВ+ под окно). Жду цену 5т$ за метр, видимо не дождусь

Большие дорогие квартиры типа 200м2 зависнут, в аренду их брать особо никто не будет, избавляться от такого имущества придется по бартеру или еще как. Товар не ходовой на ближайшую пятилетку. Высокая квартплата остановит потерявших сверхдоходы, проедать накопленное не все любят

Много чего интересного в беседе с представителем дон-строя
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2009/03/26/fokus1520.wmv
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2009/03/26/fokus1535.wmv

итак - к лету дешевые квартиры с маленькими кухнями будут 3000 за метр, появится много квартир за 100 тыс. Тут их будут находить приезжие или из под подмосковья.

новостройки останутся на уровне марта, 4000 за метр, лучшие из которых будут по 150 000 рублей за метр. может подрастет до 4500 за метр, продаж будет мало

хорошие квартиры будут 6000 за метр, очень хорошие останутся на уровне 10 000 за метр. площади двушек от 55м2, квартиры дорогие, срок продажи по рыночной цене будет не одна неделя, а две, три, пять. это будет редкий товар, ждущий своего постоянного жильца.

уровень цен 3000-6000 сохранится до окончания кризиса. В обвальное падение не верю, если бы это было возможно - сейчас уже случилось бы. цены остановились, будут падать только самые неходовые квартиры, кое-что немного подорожает, а "для себя" найти будет все сложнее. Решить квартирный вопрос более выгодно чем в декабре 2008 можно будет только за счет паникера-инвестора в новостройке.

 

В России такие бонусы в основном только иностранцы получают которые MIT закончили и делать что-то умеют, а наши лодыри только наворовать такой бонус могут. А чтоб увидеть по каким стандартам живут иностранцы в Москве можно съездить в район Англо-американской школы или посмотреть серые дуплексы на Минской, уж их от туда точно ни в какой Триумф не затащишь.

Вот я действительно не понимаю почему хорошее жильё стоили 1500 при нефти 30 и без рынка ипотеки, а вот при нефти в 50 и без рынка ипотеки оно 3000 стоить не может.

 

lemur, жизнь будет интереснее, чем любые прогнозы, уверяю

 

а за острую фазу кризиса, которая уже прошла, было чо-нить интересное или я все пропустил? может миракс обанкротился, или ПИК, может банк какой крупный лопнул как в америке? у меня от кризиса только прибыль

 

Здесь Павел прав.
Мелочиться и чего-то там "накопить" - это для лохов.
Ребята по мелочам не разменивались
Вот, Тиньков "на пальцах" объясняет, механизмы подобных "бонусов"

http://www.finansmag.ru/blogs/post/288

PS А вот, кстати, Сергей-звёздный, очень точно описывает, как это происходило

 

Серенькие дуплексы на Минской называются поселок "Сетунь". Планировал там арендовать квартиру в 2002 году, вернувшись из США, прайс квартиры был что-то типа 3000-4000 в месяц за 100 или 130 м2 точно не помню. Отказался, так как эта квартира оказалась в 3-х !!!! уровнях и 20 м2 из площади занимала комната переделанная из гаража.
Т.е представьте себе 130м2 квартиру в 3-х уровнях. Узкие, такие непрактичные уровни. Вообщем обертка там была красивее самой начинки. Когда построили ЖК"Воробьевы горы" (имхо уродство) жить там стало совсем неуютно. Так что Theboy, опять впросак. Постарайся писать о чем реально знаешь, а так слышал звон...

 

Жить там мог кто угодно, вроде легкий фейс контроль был, но скорее для надувания щек.

 

По лестницам ходить полезно.

http://www.pokrovsky-hills.ru/photogallery/hills.aspx
http://www.pokrovsky-hills.ru/townhouses/yaroslav.aspx
Опрос для форума
Где бы вы хотели жить?
а) Покровские Холмы
b) Триумф Палас

пс Ответы понторезов и лентяй которым влом по лестнице ходить не учитываются.

 

Отличный комплекс, опрос был бы корректнее, если бы Вы сообщили примерную стоимость м2 в данном комплексе, стоимость обучения в их школе, стоимость коммунальных услуг и платежей управляющей компании. Речь как Вы понимаете шла не о лестницах, а о пропорциях. Учитывая, что ехать до центра от данного комплекса где то на полчаса дольше чем от Сокола, то я скорее предпочел бы Триумф, если бы я работал скажем в Химках, Шереметьево, то вполне возможно этот комплекс. Транспортная составляющая очень важна.

 

Ну в Триумфе и до $25000м2 доходило. А вообще Триумф один из самых перегретых ЖК.

Людей с доходом 80к в месяц за опоздание не отчитывают. Те кто по умней живут на рубле и у них либо work from home либо офис в бц Резиденция или где-нить в Крылатское-Кунцево.

пс Заметьте какие развалюхи стоят в Покровских Холмах, уж никак не сравнить с парковков в Триумфе.
ппс Загадка: Едит наш на Бентли по Тверской, идёт ненаш (который гонит медицинское оборудование) в шортиках и майке Принстон из музея Пушкина к себе домой в Ритц Карлтон. Хто бохаче?

 

Не дай бог....

 

login75 абсолютно верно, ссылка хорошая. the boy неправ в том, что для покупки квартиры за 3м нужен заработок 80кб, этого очень мало и это очень глупо.

Знакомый 2 года назад через свои каналы получил кредит в 4 млн под проект в одном банке на таганке, первым делом он купил квартиру на остоженке за 1м+, вторым новую машину .

Никто 5 лет все деньги в кубышку не складывает, чтобы потом их потратить на дорогие бетонометры, это бред. Как и то что триумф завален жильцами с доходом 80кб в месяц, ну есть там какой-то небольшой процент таких, болельщиков цска . Большинство инвесторы по 1500$, кредитчики, взяточники, откатчики итд, которым такая стабильная зарплата/доход может только снится, много скромнее там народ живет. Люди с доходом в 100кб, из тех что я знаю, а знаю я таких мало, до 40 вообще ни одного, ни в каком муравейнике типа триумфа не живут и жить никогда не будут. Во первых они слишком мало зарабатывают, чтобы купить там хорошую квартиру, это правда, во вторых они давно уже построили/купили свой особняк за городом в 2-5 раз дешевле, а квартира в москве либо приличная панелька, либо какое-то реально хорошее жилье купленное в стародавние времена.

Бонус в 3м? Вообще ржака, председеталь сд газпрома бонус в 3 раза меньше имеет, президент сингапура на пару с премьером вместе за год меньше зарабатывают. Это взятка бывает в 3м и попил, а не бонус в русской компании. Свалились человеку 3м на голову, а культуры обращения с ними нету, финансовая грамота нулевая, вот и тащит он их в недвигу поприличнее, а так чтобы осознанно 5 лет копить на квартиру...Знаю таких, панельки в бутово и подмосковье покупают.

 

В России знаю людей с доходом в 30к в месяц живущих в клубных домах в центре, ессесно они их покупали не по пиковым ценам. В штатах знаю людей с доходом в 80к в месяц и безработной жОной которая 200к ежегодно тратит на шоппинг, живут в доме который они купили в ипотеку за 7 лямов. И ничего как-то сводят концы с концами.

 

Мне может на знакомых не шибко повезло, но в этом возврасте они обычно истекают слюнями когда видят 645 бмв и фотки из сингапура. Какие там 700кб...Ладно, возраст и деньги опустим.

Мне уровни не столько важны, сколько личное мироощущение, баланса нету. Dm примерно верно написал, как мне кажется, 4000 пробьем осенью-зимой, а дальше в течении 2хлет съедем на 1500-2000$ за метр.

Я сейчас гостиницы бронирую, офигенная 5* в сингапуре - 8000р в сутки, в москве за эти деньги только бомжатник в кузьминках, метрополь или мариот от 23000 и 15000р соответственно, самый бюджетный-приличный sheraton от 13000р. Мир не в порядке (с) матрица ))

+100

За последний два года, 3 раза оптимизировал маршрут поездки, каждый год время в пути растет в 1,5 раза.

Хорошое время что-то купить уже было и пока еще не настало. Скидос 30% после 10 кратного роста - курам насмех, все намного печальнее. Конечно надо дорожить, я же не спорю, я вот только никак не пойму, зачем покупать то?? Ну сними если так не терпится пожить где-то хорошо. Только деньги и комфорт не делают человека счастливее, нисколько, а не посильные и не разумные траты, делают наоборот несчастнее.

+1

Идея о покупке жилья за 3х летний взялась из зарубежных источников. В европе как и америке считается, что среднее жилье должно стоить 3х летнего дохода средней семьи, это оптимально, когда он приближается к 5 летнему, жилье считается дорогим и недоступным.

Суть ипотеки на 20-30 лет, у нас была извращена на корню, амеры не платят по ипотеке на 20 лет, как наши идиоты 50-70% своей зарплаты, они платят 500-1000$, не более 30% в общем и то редкость, обычно 15-20% .

 

Это у вас не верные вводные. И под неверными надо ставить слово имхо, причем много раз. А вот и верные вводные
http://vz.ru/economy/2009/4/3/272215.html

Это pi3d..ц, окончательный и бесповоротный. Рынок уже отреагировал бурным ростом У кого там падение закончилось и график стоимости показал минимум, ну-ка отпишитесь в теме?

 

Специально для Theboy, информация по серым дуплексам, чтобы не быть голословным.
http://nedvizh2006.narod.ru/misc/syetun/syetun.html

Там есть планировки. Цены старые.

 

Толковый пост. Спасибо за ссылки. С интересом послушал. Единственно слабо затронута тема отложенного предложения. А оно безусловно есть. Вопрос на каких уровнях оно будет поступать на рынок? Учитывая что большинство инвестквартир куплены все-таки не на кредитные деньги, думаю, что демпинговать сильно не будут.

 

эти неудачники не тут пишут, тут бохатые буратины и голожопые буратины тусуются. Лузеры в теме "куплю двушку на Беговой" сидят, дно дон-строевское прощелкали

По 150 брать жаба душит, ведь по 80 было.

polygraph

ген-директор дон-строя ушел от прогноза по ценам, сказав лишь о себе, что снижать не могут, так как бухгалтерия не позволит. за частных лиц ответственности на себя не берет, но я на личном опыте убедился - переуступать препятствуют.
Видимо будут и дальше регулировать, увеличивая проценты или откаты за переуступку. Без них не продашь, цену сам не установишь.

Это как раз и есть основное отложенное предложение, только и оно под контролем застройщиков.

На вторичке отложенное предложение небольшое, неходовое и никому карман не греет, перекладываться некуда. Имхо.

Одним из методов выживания строительных компаний будет сбор процентов от переуступок, их увеличение, затягивание строительства с целью многократных переуступок одной квартиры. Плюс будут брать доплату за увеличение площади при строительстве, это обязательное условие переуступки в дон-строе например, то есть 7 кв. метров они продают однозначно и по цене лета 2008 года. На жизнь хватит, главное чтоб бухгалтер расчитал, сколько брать за переуступку, чтоб всем на зарплату хватило. Схема продумана, в договоре есть пункт, по которому нельзя без разрешения застройщика рекламить свой объект. Нарушишь - не получишь согласие застройщика на переуступку. Крайними окажутся те, кто не получит ключи в 2009 году, например покупатели ДнБ. Они станут заложниками при шантаже властей и вообще удовольствие сомнительное за собственные деньги. Кто хотел поиметь дн-строй по ценам? посмотрим кто кого.