Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Купить сейчас на окраине Москвы в панели за 100кусков имея деньги на руках, реально занятие.

 

опять аблажался .

взято отсюда http://www.apartment.ru/da/Default.asp?id=1104

а про подземный паркинг тут

 

и сдавать их за 10 тр в месяц ? тот есть отбивать ремонт раз в пять лет?

 

Завтра в Блэквуд позвоню спрошу откуда на котельнической подземной паркинг появился.
По тексты в рамке - большей херни давно не читал, сравнивать с домами Донстроя смешно.

 

ну все, сдаюсь. дома с обоссаными подьездами, построенные при хрущеве - это не хрущ, низкоэтажные дома с огромными квартирами на фрунзенской - нифига не клубные, если очереди из зажиточных чеченов у подьезда не стоит

про согласие тсж на продажу квартиры я знаю, причем по закону о ТСЖ оно требуется в любых домах, а вот про очередь на покупку очень сомневаюсь, времена те прошли

 

Все ясно

 

Я сам достаточно скромный человек по жизни и не сильно люблю распальцовку...
Давайте смотреть реально на ситуацию - старая формула ммм уже не работает.
место место и еще раз место.
В кризис кто был всем в момент может стать никем и дом с такими никейными.
Во вторых человек должен что то получать (ну кроме куска бетона и "соседей") -
а)хорошую экологию
б)отличную транспортную доступность
в)качественную медицинску помощь
г)качественное образование
д)однородную прослойку вокруг себя

Чем могут москвские "добровольные заключенные" похвастаться чем нибудь из этого - три раза ха...сколько не смотрел "среди элитного" везде с соц. точки зрения очень трагично. Школы для детей - хм,тут лучше молчать.Экология...спасибо мусоросжигателям - в ближайшем будущем,ненадо.
Остальное можно получить на равне с другими членами общества на общих финансовых основаниях,т.е. каких то явных преимущество это жилье не дает =(
Хорошую квартиру в NY можно снимать до 8к в месяц и как бы попроще сказать,москве до тех возможностей точно не угнаться. Просто напросто отсутствует такая система - та что существует,совсем не радует.
Как напомнило в малоизвестное заведение перевел дитя достаточно известный человек - тут же туда стянулись все кто хотел быть поближе к нужным людям...прямо племя без рода и названия.
В штатах допустим если уж хочеться быть на верху - то надо пройти определенный путь и дети простых смертных практически не пересекаються с ними,у каждого своя дорога.Так что тратя по 30 косых в месяц что бы жить рядом с пугачевой - это как из анегдота "в америке сынок не только проститутки и пугачева миллионеры".

 

скорее бы стало по 10 тыс, надоело жить с родителями

 

кому что нравится. кому триумф от дон-строя по 7000, кому котельническая, корпус Б, по 15000. Если человек хочет жить в доме от дон-строя и в престижном районе - велком на филлиповский переулок. Только надо продать этаж в триумфе, чтобы там купить. Как я понял на форуме предел мечты - АП и Триумф. А вот мне не нравится. Далековато.

подземный паркинг есть во дворе нашего дома, он не под домом, но он подземный. горка тут, ее подкопали, вставили туда паркинг.

 

Значит надо спуститься, выйти из подъезда, пройти до паркинга, зайти в него, топать до машины? Ну ничего, бюджетный вариант

 

Lemur я предлагаю закончить, ничего дельного и по фактам я не услышал. В Триумфе есть квартиры по 7000, есть по 20000, продать сейчас что за 7000, что за 20000 практически нереально, спроса нет. Сомневаюсь что кто-то купит по 15 000 на котельнической. Я не считаю, что дом на котельнической хуже или лучше Триумфа, по видовым характер. он лучше, но по наполнению комплекса, планировками квартир, обитателям, Триумф лучше.

 

+1, эта пять

в триумфе лучше. Утро, выходишь из лифта, машина ждет. Выезжаешь, встаешь в пробку на новопесчанной, гоняешься с троллейбусами, обгоняешь их, выезжаешь на ленинградку. Ползешь понемногу, любуешься красотой здания Триумфа. Темнеет, пора домой, на трешке разворачиваешься, гоняешься с троллейбусами к ночи пробка уже не та, что утром

 

Неугомонный
Вот чтобы этого небыло надо лучше знать географию и дороги родного города
до центра 7-10 мин с утра со всеми пробками.

 

триумф лучше всех миллионы леммингов не могут ошибаться

кстати, как квартиры пронумерованы в этом славном доме? наверное разделено на корпуса. а зря, хотел бы я жить например в квартире номер 6278. Как в отеле в турции

 

вспоминается скупка участков и всякие реорганизации у одного крупного московского девелопера. полезная информация для любителей задаром купить бизнес-класс

 

Вот что допустим я понимаю по уровню жизни на 4,но те кто предлогают в москве по 20 косых - покажите мне такую же территорию и с таким же внутренним лайф стайл.
Про окружение помолчим...
Если что это майами

 

10 тыр в мес????
Это благотворительность,ей богу...)))))

 

Родился и вырос на Белорусской)
Ленинградку представляю себе,но в 7-10 мин от гранда до например Моховой - сомневаюсь...)

 

От Гранда нереально, а от Сокола абсолютно реально за 10 мин, почти в любое время.

 

http://rating.rbc.ru/articles/2009/04/01/32354851_tbl.shtml?2009/04/01/32354847

В ссылке средние цены по районам Москвы. Учитывая аналогичность по сутидома на Котельнической и Триумфа (оба муравейники), можно прикинуть справедливое соотношение цены в обоих домах. При том, что по инфраструктуре их не сравнить.
Исходя из этой таблицы средняя стоимость на Соколе на 10% ниже чем на Таганке, соответственно если на Котельнической 15000, то в Триумфе 13500. Виды нормальные на Котельнической (в сторону Кремля), только из центрального корпуса. Ехать от Сокола до Кремля зачастую быстрее чем от Котельнической, с учетом перманентной жопы на набережной особенно именно в районе дома на Котельнической.
Я жил в доме на Котельнической если что, ничего особенного. Мне лично очень нравится жить на Соколе, хотя есть, например хорошая квартира на Гагаринском, чтобы ты ничего не думал про "предел мечты".
Основная твоя ошибка Лемур в том, что ты считаешь, что у всех людей(потребителей) одинаковые предпочтения -такие же как у тебя. А это глубокая ошибка. Кто-то любит клубные дома, а кто-то муравейники, кто-то в городе, другие за городом и т.д. Ты то вот везде пишешь, что любишь клубные дома, а тут признался, что живешь в муравейнике. Где логика?

 

Гранд Парк?

 

1. Я покупал не квартиру а участвовал по сути в долевом строительстве, со всеми вытекающими из этого рисками. Правда я долго изучал потоки донстроя, поэтому решил рискнуть, да и коробка уже почти была готова. Поэтому к моей цене надо прибавить еще минимум 50% процентов за риск, нельзя сравнивать цену квартиры и цену в проекте. Получается 1500 +50%=2250 долларов. После этого до момента когда я мог начинать ремонт, прошло еще около 4 лет. Если взять среднюю ставку доходности консервативных активов в Москве 15% годовых, то 2250 надо еще умножить на 1,15 в 4 степени, т.е. на 1,749 =3935 долларов. И любимая Ваша нефть тогда стоила 25, а сейчас 50. Умножаем еще на 2 = 7870 долларов за метр. Так что, думаю, 7000 сейчас хорошая цена.

 

как раз согласен на все 100% что у всех вкусы разные.

мне нравятся обычные кирпичные дома годов 70-90х в центре, лучше на патриарших, можно и в гагаринском переулке, их там много, главное чтоб потолки были не менее 3х метров и в подьезде чисто, ну и заборчиком все огорожено. пробки надоели, муравейники в гондурасе, недорого и качественно, это для ценителей

я купил себе кирпич ЦК, современный дом с подземным паркингом, высокими потолками и все это прямо на тверской, до патриарших 690 метров по прямой. переезжаю в середине лета, так как начинаю грандиозный супер-пупер-евроремонт, как сделаю - выложу эскизы. Планировка вот такая будет, если кому-нибудь это интересно (после перепланировки комнаты 35+14+16+17, кухня 14)

 

чем больше в москве машин, тем ниже цена недвижимости за ТТК.

Все больше людей начинают ценить свое время. Недавно Крылатское и Строгино стоили как центр.

Если введут платный вьезд в пределы ТТК - на вьездных турникетах с оплатой будут стоять огромные очереди, а жители центра (для них будет бесплатный вьезд) будут быстро проезжать отдельно от остальных.

 

Арифметика прикольная

 

можно долго спорить правильно ли считает стоимость своей квартиры автор, но я считаю, что арфетика простая, выставите сейчас эту квартиру на рынок, если ее купят за 7870/m2, значит стоит она столько, если нет...можно засунуть расчеты сами знаете куда

 

Не дождетесь.

 

и не пытайся

 

Для инвесторов например "Северного парка" на Ленинградском ш. 25:

Покупали вы не квартиру а участвовали по сути в долевом строительстве, со всеми вытекающими из этого рисками. Поэтому к цене $8150 по которой вы покупали http://www.avrealty.ru/city/home.ph...02&PHPSESSID=34f2b31a6d7cb2d7349d67cea5b92dff надо прибавить еще минимум 1000% процентов за риск, нельзя сравнивать цену квартиры и цену в проекте. Получается 8150+1000%=89650 долларов. После этого до момента когда можно будет начинать ремонт, пройдет еще около 10 лет. Если взять среднюю ставку доходности консервативных активов в Москве 15% годовых, то 89650 надо еще умножить на 1,15 в 10 степени, т.е. на 4,045 =362684 долларов. И любимая Наша нефть будет стоить 400, а сейчас 50. Умножаем еще на 8 = 2.901.474 долларов за метр. Так что, добро пожаловать в список Форбс.

 

С понятием управления рисками знакомы? Видимо нет.