Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Честно говоря, я думаю, что дно уже было.

 

Объяснюсь)
С одной стороны - ощущение(!) такое тоже есть.Но вот еще какая мысль есть:народ (кстати похоже на фондовые дела) устал падать и сэйлить и уперся рогами в кафель - типа ну сколько можно сэйлить - или пусть продается за эти деньги или пусть стоит себе.Позиция внутренне близкая и вполне понятная.
Но нельзя же не признавать,что падение до сегодняшнего момента формировалось в основном в немалой степени от психоза владельцев инвестквартир,которые видели что рынок встает,что покупателя все меньше,что предложение впервые за многие годы неимоверно превосходит спрос(не вдаваясь в аналитику причин).
И если все это так - то это можно условно назвать первой волной падения.Я бы сказал - "невынужденного падения".
А собственно кризис как бы еще совсем далеко не кончился.Не все сбережения еще проедены.Не все иллюзии еще утрачены.Короче - костлявая еще не всех потенциальных страдальцев толком взяла за горло...
А возьмет еще,ей богу еще как возьмет...Даже тут,в проадже машин есть иллюстации - люди меняюют машины 07-08-го годов ценой(например) +/- 1 млн на а/м за 400-500 +400-500 "ваша доплата"..
Так вот,когда костлявая прижмет реально,по рынку недвиги должна пойти волна "вынужденных" продаж на снижении.И мне реально не понятно где тогда окажется дно.
Я собственно об этом.Сорри если сумбурно.

 

Согласен частично, все-таки у нас очень небольшая доля кредитного жилья.

 

Наверное..)Хотя кто ж знает цифры?)лично знаю несколько человек которые частично покупали на свои,а частично кредитовались частным образом - их точно нет в статистике...

 

Как снизу сразу постучались


ощущения собственно могут быть любые, и у меня такое есть, НО...высоких и низких цен не бывает, это дуаю объяснять не надо. Во время роста всем так же казалось, что все ооооочень дорого 1000 две три пять тысячь долларов....и за каждым углом казалось что счас этому безумному росту придет конец..а его все не было, так же счас вниз...
Самого если честно подмывало что-нибудь купить на мирасовских или дон-строевских распродажах))) но чего-то как-то йокнуло внутри, имхо не конец далеко еще...стоит вспомнить как наше правительство не хотело в упор замечать кризис в конце 08 года, какая паника была в феврале марте 09, все наперебой делали прогноps по экономике и нефти кто хуже..и счас снова - дно пройдено,все курим. Дак вот лично я думаю, что это лишь большая ступенька вниз, но хотелось бы ошибаться...

 

В целом - очень +1,в смысле что ощущения близкие.
Единственный вопрос - почему "хотелось бы ошибиться"?
ИМХА - чем сильнее страна просядет,протрезвеет от нефтяного угара - тем для страны лучше.Хотя в моменте будет и сильно больне...

 

+1

когда покупаешь для себя - важно иметь выбор. и выбрать самое лучшее.

 

Записал себе в блокнот: исторический график цены нефти это ТЕОРИЯ.

А от куда бабло чтоб хаты по $10000м2 покупать и дома по 20 лямов. Моё имхо что мы сейчас посередине и будет ещё -50% и того -75% если цена на нефть и дальше будет в районе $55.

 

theboy

все замкадыши ждут цен в москве по 500 уе за метр.

 

Разъясни

 

Ну что же, надо до осени пробить $4000, а дальше за пару лет доехать до 1800

 

Не совсем согласен, по крайней мере на примере опыта моих знакомых и окружения: никто (а это 5-6 вариантов) не покупал свои квартиры (без отделки) только на свои. У всех был leverage где-то на уровне 70-80% от стоимости квартир, ценовой диапазон которых (был) $1.2 - 1.7 mln. При этом сейчас они не в дефолте, но, поверьте, им очень-очень туго.

Конечно, выборка мала, но уверен, что в бизнес-классе около половины брали кредиты, и большие кредиты. Хотя может быть в экономе было больше продаж без кредита (или с небольшим плечом).

 

Всё ещё гораздо проще

Возмём 5 лет
накопить $500к нужен ежемесячный доход в $15к
накопить лям нужен ежемесячный доход в $28к
3 ляма - $80к в месяц
10 лямов - $250к в месяц

А теперь вопрос будет ли человек с доходом $80к в месяц жить в Триумф Паласе?

 

Ходили смотреть этот дом на кантемировской... СУ стописятпять... таких кривых полов и стен и потолков я еще не видел. реально перепады от одной плиты к другой около 4 см. там в ремонт еще полквартиры вбухаешь однокомнатной.... лифты кривые страшно ехать было, у работающего лифта не до конца закрывались дверки... пипец... в Марфино значительно качественнее и дешевле было

 

По данным ЦБ, ипотека в России фактически перестала существовать. В феврале банки выдали всего 78 валютных ипотечных кредитов на сумму 317 млн рублей. Рост просроченной задолженности вынуждает банки увеличивать ипотечные ставки и устанавливать множество заградительных условий и требований. Поэтому эксперты стали говорить о том, что внедряемый у нас до кризиса «американский» вариант ипотеки не работает – необходимо искать другие способы развития жилищного рынка.

В феврале продолжился рост просроченной задолженности по рублевым кредитам – на 12,4%. За два первых месяца текущего года ее рост составил 20%. В целом за 2008 год объем просроченной задолженности физлиц по жилищным ипотечным кредитам, предоставленным кредитными организациями, и приобретенным правам требования по ним увеличился более чем в 15 раз.
http://www.vz.ru/economy/2009/4/3/272215.html

 

А откуда взялась идея о покупке жилья в 3-5 летний заработок? Насколько я знаю буржуи у себя в буржундиии как миленькие берут кредиты на 20-30 лет под жильё. При этом платежи ежемесячные равны примерно аренде аналогичного жилья. Знаю лично таких, обычные работяги, и воспринимается это как обычное дело, скорее кредит на квартиру сроком на 5 лет введёт их в шок - слишком короткий срок, слишком высокие ежемесячне выплаты.

 

Чтобы не задавать таких глупых вопросов достаточно разок спуститься и посмотреть парковку в Паласе Все мои знакомые кто купил жилье в Триумфе имеют доход на семью больше чем 80к в месяц.
Предвидя следущий комент, да - все они лошки и дибилы и живут в жутком гоп муровейнике.
Зы, почему 5 лет? почему не 10?

 

И чем хорошо жить в Триумф-Паласе? Обычное недорогое массовое жилье бизнесс-класса, по цене ниже 7000 за метр. С доходом 80к никого в этом доме нет, имхо конечно же, так как декларации о доходах не вывешивает никто.

А вот марка машины не показатель. Авто часто принадлежит фирме, в которой человек временно является председателем совета директоров и пользуется ей как собственной.

Для граждан с хорошим доходом существуют клубные малоквартирные дома в престижных районах, в которых хрущевки стоят 8-10 тыс за метр, например на Фрунзенской.

Кстати, кому интересно, где живут те, кто может себе позволить жить где-угодно http://www.starmap.info/
Выбирал себе квартиру, почитав этот сайт. Понравился выбор Янковского Олега но пришлось подселиться к пугачевой, на патриарших никто ничего хорошего не продает

to theboy

кто живет за мкадом и зарабатывают как за мкадом. этим людям не понять, что жилье не может стоить очень дешево, так как москвичи при достижении определенной планки скупят все, что продается, так как деньги внутри мкада есть и почти у всех. потом купленное можно сдавать работящим замкадышам

 

жилье должно стоитьмесячных дохода семьи * 48 (т.е за 4 года)... кто то умный вывел формулу, и не важно на сколько взята ипотека на 30 или на 40 лет. а машины 6 месячных...

 

Я извиняюсь, но почитав ваши посты, могу сказать что вы нефига не понимаете в рынке Сначало про высокие этажи в Триумфе, сейчас мифические клубные дома на фрунзенской, покажите пожалуйста хоть один клубный дом на фрунзенской, ну бутиковском может быть, но точно не на фрунзенской, по 10 за метр панели нет даже на остоженке. Вы жили хоть раз в Триумфе или Парусах? Я жил в АП и была квартира в Триумфе, полно знакомых, кто живет домах такого уровня в МСК, у большинства доход на семью больще чем 80 кб в месяц.

 

Ипотеки сейчас в России нет, и в ближайшее время возращение её не предвидится. А кто в 90ые 100к+ в месяц "зарабатывал" тот либо в могиле либо забугром.

 

не удивлюсь если дождутся

 

to lexuk

доходы вы походу линеечкой измеряете

в гондурасах не жил, сейчас живу в высотке на Котельнической, те же яйца, что и триумф, только в центре и с видом на кремль. линеечку для измерения крутизны недвижимости не имею, виннером пользуюсь, для измерения цен по этажам триумфа пользовался им же оказалось выше-дороже

 

я куплю 5 однокомнатных квартир как только они станут по 100тыс долларов, под сдачу в аренду. Так что не дождутся, есть много людей, кто ждет гораздо выше планку, например 3000 за метр.

 

На данный момент виннер показывает среднею температуру по больнице.
Любая сделка идет с диким торгом.
Дом на Котельнической замечательный дом, только ппц какой старый, без охраны, без подземного паркинга, без чистых подъездов, без инфраструктуры, без парков, фонтанов и.т.д и к сожалению не всегда приличные соседи, а так да, те же яйца

 

Полно однокомнатных квартир на окраине москвы по 100кб

 

про хрущевки по 10 тыс на фрунзенской ты зря докапался

вот тебе пример дома 1961 года (это при хрущеве строилось, поищи в яндексе годы правления хрущева, многие думают, что это в 1961 рулил Сталин) постройки http://www.gdeetotdom.ru/house/291124/

и вот в этом доме квартира по 10 тыс за метр http://irr.ru/advert/24069352/

про клубные малоквартирные дома на фрунзенской ты опять же пальцем в небо попал


извинения приняты

 

под дурачка косим? срочно бегу скупать квартиры по 12м2 общей площади в зеленограде (москва).

 

lemur....чтобы дом назвали хрущевкой или сталинкой он не обязательно должен быть построен в годы правление того или иного царя.
А такое объявление я могу найти и у метро щелковское,дураков то много и хотелки большие, цена продажи этой квартиры 4000 за метр и таких объхяв полно. В объяве цена нереальна.

 

Под дурачка ты тут косишь, нормально разговаривай.
Знаешь что такое клубный дом? Тот линк что ты указал - это просто обыкновенный приличный дом, который пытаются втюхать как элитку.
В клубном доме, человек даже квартиру не может продать без согласия всех жильцов, в некоторые клубные дома на остоженке очередь стоит.