Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Да проблема не в ценах на недвижимость у нас, а в высоких процентных ставках. Вот они действительно будут падать.

 

Как только доходность валютных спекуляций станет ниже доходности по кредитам физикам/юрикам и доходности по операциям на ФР. Т.е. уже остановки будет достаточно.

Если на пальцах:

С августа доллар укрепился на 13 руб. или примерно на 56,5% за полгода (т.е. на 113% в годовом выражении). Какой смысл банку пускать свободную ликвидность на кредитование при такой доходности по валюте? Остановка падения рубля = падению доходности по операциям в валюте, например до 10-15% годовых, при таком раскладе банку уже становится выгодней выдать кредит предприятию или физику ... ну и пошло поехало

 

Согласен, слишком много эмоций

 

Скажите, а в вашем бизнесе принято добровольно отказываться от части доходов?

 

согласен полностью
это и бесит, что вместо нормального бизнеса наши девелоперы старались урвать 300-400%.

 

_____________________________
Вероятно яхты, Куршевели и ооо Наоми того стоят

 

ваше второе имя не Михасик?
вы с упорством говорите одно и тоже. Банки не дают и в условиях кризиса не будут давать деньги на покупку новостроя без собственности. Кризис не в падение рубля, а в состоянии мировой экономики. отделяйте уже мухи от котлет, сколько можно право.

 

В бизнесе уровень доходов определяется балансом спрос - предложение в условиях здоровой конкуренции.
То, что происходит на рынке недвижимости Москвы, больше похоже на кортельный сговор с коррупционной составляющей.
Кстати, одни уже доигрались:

Москва. 5 февраля. INTERFAX.RU - Федеральная антимонопольная служба РФ намерена возбудить дела против всех компаний, занимающихся розничной торговле нефтепродуктами в РФ, так как считает цены искусственно завышенными.

"По данным мониторинга мы выявили 251 компанию, работающую в рознице, все они нарушают антимонопольное законодательство", - заявил глава ФАС Игорь Артемьев на пресс-конференции в Москве, уточнив, что в этот список входят и все крупнейшие российские НК.

 

то-то и оно, капитальный недостаток предложения и потому такие цены

вообще несколько лет назад город обязал застройщиков не менее 1.75 м/м на квартиру предусматривать
и все на это успешно забили как я понял

 

Павел, не согласен с Вами, это не эмоции, это проблема России...

 

предпосылок для падения недвиги значительно больше чем ставок.

ставки в рублях не будут падать пока валюта слаба.

а в долларах я думаю среднестатистический ипотечник не скоро возьмет кредит

 

мне батурина строила, а ей на всех положить и по закону и по здравому смыслу

 

Я так понимаю цепочка следующая: стабилизация рубля - выдача кредитов физикам - активизация спроса - подъем на рынке недвижимости.

Остановка падения рубля приведет к ситуации, когда доходы в пересчете на доллары перестанут падать. Но у физиков уже сейчас доходы в долларах упали почти в два раза. В то же время девелоперы фиксируют цену в долларах. Допустим даже рубль перестанет падать хоть сегодня.
Как Вы думаете во сколько раз на данный момент сократился круг людей, которым сейчас можно дать кредит на квартиру?

 

мне не батурина, поэтому м/м еще год назад по 20 были и их много

 

Я думаю, что цепочка несколько иная:
стабилизация рубля - выдача кредитов юрикам - развитие бизнеса - рост занятости и доходов физиков - активизация спроса - выдача кредитов физикам - подъем на рынке недвижимости

Вот как-то так. Т.е. я предполагаю, что "круг будет становиться шире".

 

Еще раз повторю вопрос: в вашем бизнесе принято добровольно отказываться от части доходов?

 

Тогда скажите когда получат кредиты строители, девелоперы итд?
Думаю они будут последними среди юриков.

Зачем давать кредиты строителям, если нет спроса на их товар? То есть строителям деньги дадут в последнюю очередь, после того как появятся деньги у потенциальных покупателей, появится спрос.
Я так понимаю Вы согласились, что долларовые доходы упали в почти два раза? В таком случае на осуществление такой длинной цепочки надо не менее трех лет. Это не может произойти так быстро, как Вы писали - "активизация рынка и начало роста цен уже к зиме-весне 2010" (возможно цитату я привел несколько неточно, но смысл одного из Ваших сообщений был именно такой).
Фактически надо вернуть доходы на уровень 2007-начало 2008 года, потом еще лаг минимум на год, чтобы физики начали покупать или им начали давать кредиты.
Ну давайте прикинем сроки еще раз - пол года-год на стабилизацию рубля (очень оптимистично). Затем год на восстановление уровня доходов
(из вашей цепочки: выдача кредитов юрикам - развитие бизнеса - рост занятости и доходов физиков ). Далее еще год на активизацию спроса, реанимацию ипотеки.
Итого не менее трех лет получается.
Может Вы считаете, что все произойдет быстрее?

 

положительные сигналы

Ипотека
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

Перевозки
http://www.rbcdaily.ru/index5.shtml

 

у вас другие проблемы

 

По-моему, это Вы складываете котлеты с мухами в один чёрный ящичек, который называете кризисом мировой экономики и в которой похоже мало чего понимаете.

Понять - значит упростить (с) Стругацие.
Любой, даже самый сложный процесс можно разложить на косточки и понять где вход-где выход.
Где начало цепочки, где её конец и кто кого и за кем тянет за собой.

Ваш оппонент всё верно говорит. Основная беда, что те деньги которые сейчас выделяются и объём которых вполне достаточен, чтобы запустить маховик оздоровления, используются в спекулятивны целях. Что только усугубляет.

 

какие?

 

а простите это вы как посчитали? что достаточно. Тут не понятно вообще нужно ли в текущий момент вмешательство государства или оно наоборот все только ухудшает весь процесс.

по поводу недвижимости, есть мнение что этот рынок идет вслед за фондовым. в принципе осталось чуть-чуть

 

ремонт то хоть начал делать?

 

нет но это не проблема

 

я действительно мало понимаю, поэтому оперирую тем чем есть. и то что вижу в нашем сегменте рынка и смежных.
вы профессор экономических наук? с чего вы взяли, то этих денег достаточно? На основании каких данных?
вот и пишите, что по вашему экспертному мнению (а вы видимо эксперт мирового уровня) денег достаточно.
короче, бред
имхо

вот такие эксперты как вы и обещали ммвб к концу 2008 года под 3000. Где эти эксперты сейчас?

 

вот поэтому и 20ка

 

а еще есть мнение, что не смотря на уверения некоторых экспертов в самобытности российского рынка, мы с лагом в 6-9 месяцев повторяем США. Исходя из этого предположения, самое страшное для рынка недвижухи еще впереди.

 

кстати не 20 а 50 щас прайс

и люди живут уже