Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Самое фиговое в веллхаусах то, что продают их по предварительному договору купли-продажи (договор о намерениях зовется у Миракса). Так вот такое оформление вообще мало что значит, т.е. при текущей ситуации и слухах о мираксе я бы не стал брать квартиру с таким оформлением, концов потом не найдешь точно. Что касается стоимоти машиноместа, в грандпарке приобрел за 90k$ одно.... так что 140 за два не так уж и много

 

да причем здесь стоимости машины то вообще?) Платишь за удобство, а не за безопастность автомобиля

 

Клевый аватар

 

майбахов не видел, а геликов, каенов, ку7 и тд много.
ну и еще раз. когда утром выходишь из лифта и садишься в авто, а вечером в мороз или дождь приезжаешь домой и опять заходишь в лифт, это кайф. не на 200, но 75 точно стоит. только за кайф .
но 75 пока справедливо.

 

200 не просто дофига, это космос
Хотя у богатых свои причуды

 

я тебе зуб даю, это не шутка.
у нас под алеей, между корпусами (2 минуты из дома по улице) продавали летом по 170-180.
сейчас правда народ одумался проскакивают предложения и по 70, но остальные все еще пытаются продать по 140-150. смешные. я успел себе по 55 отхватить про запас в начале продаж. вдруг 6ку захочется

 

открою маленькую тайну как я недавно выяснил, это делают сейчас 95% строителей.

 

Ой не знаю, где этот рынок просел... может по сравнению с летом (августом) 2008 г. и просел, а дальше фик продавишь. Смотрю Приват-Сквер (напротив Гранд-Парка), 2шка, 78 кв.м - 410 тыс.$, вид из окна хреновый, аккурат на недостроенный торговый центр очень непонятного черно-белого цвета. Из-за этого вида даже торговаться не хочется, мой друг вроде начинает разговор с риелтором о цене (ну естественно сразу закладывая 20-25% скидки), сам риелтор предлагает позвонить при нас продавцу и предложить 360 (скидка всего 12%), продавец гневно отказывает. Смотрим "расческу" там же в Гранд-Парке, тоже 2шка 92 кв.м - 17 млн. руб. в пересчете на доллары 475 тыс. $, приходит риелтор вместе с продавцом, квартира вроде нравится, начинаем разговаривать о цене, предлагаю 400 (скидка 16%), продавец предлагает хранить "такую огромную сумму" под подушкой и даже не пытается продолжить разговор. Смотрим Аэробус, 3шка, 128 кв.м - 12,3 млн. руб. (по объявлению в ИРР, по звонку оказывается 12,8), смотрим без риелтора, после просмотра звоню риелтору - предлагаю 12, мне говорят у нас покупатель есть на 12,3, поэтому продавец решил 12,8 - разница всего-то 500 тыс. руб. (4%) и не хотят продавать!!! Мама дарахая.....

 

и не просто по предварительному договору купли-продажи с Мираксом, Капитал-групп и иже с ними, а по по предварительному договору купли-продажи с прокладкой (помойкой или как угодно назови)

 

Да людей еще не дошло просто, все с небес спустятся - не переживай

 

Да совершенно верно, я уж не стал краски совсем сгущять, кстати Аэробус продает вообще контора из ханты-мансийска с уставником чтото около 2млн рублей )) а Капитал у них просто подрядчик

 

есть такая тема, тоже с этим столкнулся.
думаю случилось следующее. Рубль рванул вниз, а у народа много кэша в рублях, стали скупать хаты. поэтому никто сейчас не гнется. Думают, что это рост пошел . авторитетные люди говорят, нужно ждать конца весны\лета. через месяц опять начнется затишье потому как кто хотел слить бабло уже слил, остальные ждут реально хорошее предложения.
родственники ищут квартиру, я помогаю. нашли вариант, риэлтер говорит, что предложений столько, что хозяин хочет аукцион устроить. мягко отказался учавствовать. пусть без меня

 

ты-то никак не хотел спускаться)))) кстати твои 88 кв.м (и особенно предложенная планировка) очень нравились на бумаге, а на деле такой фигней оказались, по ощущениям там и 80 не пахнет, 92 кв.м на вид воспринимается чуть ли не в полтора раза больше...

 

Эти "авторитетные" люди дно прогнозировали в феврале-марте. Февраль уже наступил. Где это дно? Цены с декабря (по крайней мере с НГ) ни на копейку не отступили (по крайней мере в рублях). Самый "авторитетный" РБК всю дорогу с августа советовал доллары/евро продавать/сокращать. Для примера в октябре бакс был 27 - РБК давал прогноз 26 - а стало 28 и т.д. Сейчас тоже прогнозирует 34,5

 

sash., продал кстати?

 

как это я не хотел, эта квартира у миэля (без собственности) в мае стоила 600k$, я продавал за 400k$ со св-ом. Вполне адекватно

 

Реально стоимость квартир уже упала на 25%. Просто люди цены рублях держат, но рубль то упал на эти проценты,что фактическая стоимость снизилась

 

________________________
Давеча в уме прикинул: сейчас снимаю место в паркинге под роллетой за 100бачей в месяц. Купи я его за эту "дурку" (90куе) мне б такие вложения 60 лет прилось окупать. Ну вы ребята тогоооооо

 

вчера мусье Шувалов официально заявил, что будут бюджет резать на этот год-так что сейчас даже бюджетники, до этого момента кричащие о том, что их кризис не касается почувствуют... кто захочет дальше развиваться скинет коробки бетонные подешевле чтобы деньги на развитие получить, остальые будут сидет и ждать пяток лет пока вновь рост начнется))) (те кто не в кредит строил, покупал)))

 

Тоже перед покупкой считал и думал, нет стабильности в этом вопросе, сегодня тебе дают снимать, а завтра попросят освободить. К тому же на момент покупки (до кризиса) это казалось еще и инвестицией

 

Да это то-то совсем не новость...И тем более - никак не продукт кризиса..
Так было и в безумном по спросу на недвигу 2006..
Сроки "отбития" м/мест никогда не были сопоставимы с квартирными,а безумные цены - результат того,что парковаться негде(раз),и "удобно" и "некриминогенно" в таком городе,как МСК...Ну и плюсом - аппетиты понимающего все это риэлтора..)

 

действительно... а за мкадом ракушка еще девшле стоит наверное. подумай внимательно, может за 100 тоже дорого, час на автобусе и 50% экономия на лицо.

 

у нас на 280 квартир, 112 м\м. а в жизни получается, что минимум одна машина на квартиру, а то и две. а парковаться всем в тепле хочется, вот и ценники безумные. я бы проектировщикам руки бы поотрывал за такие решения.

 

Разумеется были. Из последних - Великая Депрессия.

 

Я не на кого не в обиде Ниразу. Я очень рад, искренне рад за людей которые добились в чем то больше меня. Вы же не в обиде на спортсменов за то что они сильнее, на артистов в том что они известнее, на Била Гейтса в том что он гений IT, а на некоторых ОЛигархов из Forbes за то что удачно женились?)) Более того я благодарен таким девелоперам как Дон Строй, что они хоть реальный эконом класс начали строить, а не безликие серийные панельки.

я не сказал что таких людей нет, смотрите про целесообразность инвестмента в недвигу.

просто это круг общения - сегодняшние вчерашние студенты самых престижных вузов, именно те, кому нужна недвига для жизни а не для инвистиций

у нас сейчас недвига дороже значительно чем в 90 проц стран, при экономике одной из самых слабых из норм экономик. У нас продают эконом класс под видом бизнеса (Донстоевские Дом на беговой, Измайлово). А трущобы под видом эконома - нету причин для таких цен... кроме нефти по стописят за барель.

Они не росли, они нефть барыжили... а мы подбирали крошки с пиршества Лукойла Газпрома и прочих Роснефтей. В том числе и Девелоперы занимались тем же

Тем не менее, я просил привести аргументацию с Вашей стороны. Вы специалист, я просто общаюсь с целью расширения кругозора и понимания когда тратить скопленые копейки, которые я за 3 года работы успел подобрать с барского стола. ПОка же Вы опять ограничились : немножко понтов, немножко воды, ноль аргументов.

Это не нормально, когда получая в 4-10 раз больше средней ЗП по городу (для москвы это 30тыр вроде) - человек не может купить квартиры...

PS: Вы восприняли мой пост как аргументы. и ответили на них я даже не начал приводить аргументы. Т.к это Ваше поле для игры, научите играть - приведите Вы первым конкретные аргументы, и услышите мои анти аргументы. Мы же тут не на деньги играем, поэтому можете поддаться студенту из айти

под аргументами я понимаю (примерный список):
1) Нефть стала стоить 200 баксов - куча денег которые надо потратить на квартиры.
2) В стране жуткая нехватка кадров - ЗП растут, люди могут покупать жильё.
3) Экономика страны на серьезном подъеме.
4) и в таком духе...

 

ironmit
Отправной точкой смены тренда цен на недвижимость Вы считаете стабилизацию рубля.
А что понимается под стабилизацией? Укрепление курса по отношению к доллару/евро или просто остановка на уровне около 40-50 руб?

 

Олигополия 2-го типа это называется научно.

 

А зачем?
Лучше построить 112 машиномест и продать их по 100к$, чем 224 и продать по 50к$. Выручка одинаковая, а навар больше и напрягов меньше. Да и малое количество мест сразу расхатывают - что дает хороший поток кеша - а большой паркинг пока весь распродашь....
Так что это не проектировщики виноваты, а... клиенты, готовые платить за это любые деньги (ну и риелторы-девелоперы не прочь этим гнусно воспользоваться). Ну и отсутствие нормальной альтернативы на рынке.