Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Отличная ссылка
Итак, берем к примеру Лос-Анжелес
с августа 1988 по январь 1990. рост более трех лет (с 59.33 до 100.23)
далее коррекция по февраль 1997 (со 100.23 до 73.54) семь лет падения!!!
далее рост до сентября 2006 (с 73.54 до 273.94) девять лет роста
с сентября 2006 года по настоящее время (а это ужЕ 2.5 года) недвижимость в ЛА дешевеет (с 273.94 до 175.85). как впрочем и во всей америке

как я понял, цены указаны в тыс.долл. за среднее домостроение.

Господа "специалисты" по рн! не кажется ли вам, что Россия только-только вступила в понижательный цикл?

 

Abricosic

Посетите сайты:
http://www.npo-saturn.ru
http://www.umpo.ru
http://www.cryogenmash.ru
http://www.chemrar.ru
http://www.energia.ru/

 

Так и есть. При этом не стоит забывать, что окончание снижения цен в США пытались отметить уже 4 раза, когда очередная волна людей начинала думать, что теперь уже все и "пыталась вскочить в уходящий поезд".

То, что снижение цен закончится за 6-9 месяцев в России - это сказка, либо создание новой параллельной экономики.

zhk

 

Во Флориде упало например с 270 000 до 80 000 и люди начали опять покупать - пошёл рост сделок.

 

ну что там за 270?????????????

 

Нет, это индекс цен относительно базового периода. За базовый период принят первый квартал 2000 года.

 

Вы очень вежлив и аккуратен в вопросе аргументов (с других их много спрашиваете), при этом ценного говорите очень мало, видимо сказывается принадлежность к девелоперам, которой Вы хвалитесь на каждом шагу.
Наглым (в добром смысле слова) образом, вводите народ в заблуждение.
Вы все время говорите об аргументации позиции, но Вашей аргументации я так и не услышал (кроме того что: Мы захотим и квартиры будут стоить столько). Забудьте об этом, эта возможность от вас ушла вместе с халявными деньгами за сырье, которые как халявно доставались таким же халявным был подход к их инвестированию. Вместо того что бы совершенствовать технологии, развивать бизнес, они кормили Вас уважаемые Девелоперы (хотя если честно с трудом верится в Ваши слова про Вашу же крутость).

Но тем не менее: чувствуете разницу между 400% и 77,4% за период с 2001 до 2007 года? (это первые цифры которые Вы здесь привели в качестве аргументации, в остальных постах ничего конкретного не говорите).

Просьба: либо перестаньте со всех спрашивать аргументы и воспринимайте чужие посты так же как и свои неподкрепленные аргументы. Либо приведите четкие аргументы того, что цена не упадет. И ответьте на конкретно поставленые вопросы: кто и на что и с какой целью будет покупать квартиры через пол года по текущим ценам в У.Е (пусть даже рубль не ослабнет).

Цель:
Инвестиция - мимо в текущих реалиях...
Сохранить деньги - меньше риска в банке...
Для жизни - все кто зарабатывали кучу бабла до кризиса - уже купили...

Новых особо не предвидется с отсутствием ипотек. Тружусь в IT, знаю людей которые могут купить в текущей реалии квартиру без кредитов их очень мало и они давно при недвиге. Такие как я ждут снижения цен или берут ипотеку.

 

В Москве цены в 2000-2008 году выросли в 9 раз! Так что сравнивать надо 800% с 70-100% в других странах

 

новое "спецпредложение" - до 1 марта по 101труб

гы))

 

вроде на сайте 100100р за мна 101рубль подорожало?или я считаю плохо?

 

Звонил полчаса назад в этот веллхаус, не сговорчивые они ребята. Акция распостраняется на квартиры на Ленинском от 120 метров. Квартиры по 63 метра по 160 тысяч. Впрочем вчера в инете видел предложение 63 метра на ленинском за 190 000$.

Дубровка 50 метровые от 120-130 за метр. Подождем, свою акцию они уже два раза продлевали.

 

ну может и на 100. я чет не уточнял.. все равно смешно -)) ждем 50 -))

 

ихмо к лету до 70-80 должны приспустить. никто кэшем по 160\м сейчас брать не будет.

зы я про ленинский

 

На Ленинском к лету дарить начнут, а на Дубровке дарить плюс ремонт бесплатно.

 

мы к этому разговору в августе вернемся ; ))) кто кому чего дарить будут - когда бивалютная корзина к полтосу приползет, деф гос бюджета будет в районе 10-15% и 15-20млн населения будет без работы

еще раз - кризис у нас еще не на-чи-на-лся.

 

а вдруК нефть развернется?

и сколько буит стоить золото?

 

прошлым летом ты смеялся насчет кризиса, теперь вот апокалиптические картины рисуешь.....

 

так его у нас и небыло. и нет.. пока нет.

это не апокалипсис - просто очередная ж.. маленькая неприятность )) к этому надо проще относится )))

 

с чего бы ей разворачиватся ?

 

да вопрос больше про золото

 

не обладаю информацией

 

Для того, чтобы трезво воспринимать ситуацию перестаньте воспринимать ее через призму обиды на девелоперов. То, что лично вы не поспеваете за ростом цен, не означает автоматического падения до уровня ваших возможностей. Девелоперы занимаются бизнесом, а не благотворительностью (хотя иногда и ей тоже), и если рынок принимает высокий, как вам кажется уровень цен, то ... иногда полезно спросить себя самого "а в правильном ли направлении я движусь по жизни?"

Я не работаю в сфере IT, но по роду своей деятельности частенько пересекаюсь с менеджментом из этого сектора, и знаю достаточное количество людей способных совершать подобные покупки.

Многие совершают ошибку ограничиваясь при анализе лишь своим кругом общения, но мир значительно обширнее, как показывает практика.

Теперь по поводу роста цен у нас и в развитых странах. На мой взгляд, вполне объяснима разница в динамике прироста на порядок, сравните хотя бы со ставками депозитов, или доходностью национальных ФР.

Мы, как и остальные развивающиеся страны росли быстрее, чем наши развитые соседи, как следствие росли и потребности.

 

В догонку.

Обратите внимание на то, что в России очень силен "менталитет собственника". Люди стремятся иметь жилье в собственности, в том числе и по причине отсутствия культуры и инфраструктуры арендного жилья. Это еще один момент, который отличает нас от ... других

Хозяйке на заметку В качестве P.S.

"... масштабы ипотечного кредитования по западным меркам мизерны. Ипотечная задолженность оценивается примерно в 1 трлн руб. — 31 млрд долларов по нынешнему курсу. (Для сравнения: задолженность американцев по ипотечным кредитам в 2008 году составляла 10,6 трлн долларов.) За последние несколько лет ипотечными кредитами воспользовалось всего около 800 тыс. российских семей. При этом большинство из них купили жилье советской постройки на вторичном рынке." (с) Эксперт

 

"У кого нет миллиарда, могут идти в жопу" (кажется Полонский сказал в интервью как-то)

 

Всем, интересующимся по Веллхаусы! В том, что пишут в рекламе, и в том, что есть на самом деле, есть разница (большая - не большая, не знаю, для кого как, но разница точно есть). Сам лично ездил на оба объекта в конце января, смотрел трешку (100-130 кв.м) На Ленинском свободных квартир осталось мало, менеджеры под шумок толкают уже ранее купленные квартиры, т.е. по переуступке. Нижний порог цены был 140 тыс. руб./кв. м и то при большой площади (от 130 кв.м). Акция (99 т.р./кв.м) была до 20 января и по ней продавались далеко не все квартиры, хорошие варианты даже в период действия акции шли от 120-130 т.р./кв.м. На Дубровке в первом корпусе квартир осталось вообще считанные единицы, по акции продавалась всего одна квартира из 2-х корпусов , цены не дешевле Ленинского (140-150-160 т.р./кв.м) и одинаковые в обоих корпусах, при условии, что второй корпус построен только до 17 этажа. О 100 т.р./кв.м вообще ничего слышать не хотят, разговаривать о цене предлагают поехать в головной офис и сразу предупреждают, что рассчитывать на скидку 20-30% не стоит, максимум 5-10 т.р. с квадрата. Ленинский обещают сдать к концу 1-ого квартала, Дубровку к концу года, по сегодняшнему состоянию на стройке не верю ни тому, ни другому (хорошо будет, если всего на полгода прокатят).

 

И еще для информации про Веллхаусы.
Здесь практически у всех машины, часто даже не одна в семье. В Веллхаусах семейное машиноместо (т.е. на 2 автомобиля) - 140 тыс. $
Я конечно понимаю, что на машиноместа всегда цены ахтунговые, но не да такой же степени (в Аэробусе можно 1 м/м купить за 850-900 тыс. руб.). Я, например, при стоимости своего авто в 2 мульта при любом раскладе не готов столько платить, а жене с гораздо более дешевым автомобилем вообще вход туда заказан. Я лучше сразу 2 бумера куплю за эти деньги, один буду на дороге бросать, а другой у бабушки в гараже на всякий пожарный пусть хранится.

 

140тыс за два это дешево. пока дешево. это раз.
во-вторых, вы не понимаете кайфа спуститься на лифте и сесть в теплый автомобиль, я даже не могу вам сказать, сколько это стоит. мы живем уже три года в доме с паркингом, два машиноместа. жена раз в неделю меня благодарит, что я ей купил таки машиноместа, несмотря на то, что ее машина тогда (да и сейчас тоже) была в три раза дешевле. Еще летом, люди готовы были купить по 200-240тыс, только никто не продавал.

 

у них майбах что ли или фантом

 

Простите что вмешиваюсь когда старшие разговаривают....

Говорила сегодня с риелтором по продаже квартиры на вторичке... цены сейчас такие же как и в августе 2006 года... по ее словам сделок очень мало... цена должна быть очень шоколадной...

Говорила вчера с риелтором по сдаче квартир... рынок просел в рублях (в долларах никто не хочет заключать договоры) на процентов 20-30...

У меня почему то нет сомнений что это только начало...

Все ИМХО....