Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

сильно сомневаюсь что раньше появится достаточный платежеспособный спрос

 

S&P/Case-Shiller Home Price Indices можно посмотреть здесь, например -
www2.standardandpoors.com/portal/si...s_csmahp/2,3,4,0,0,0,0,0,0,0,3,0,0,0,0,0.html

Там довольно подробная статистика по США, позволяющая сделать собственные выводы.

www.home.co.uk/guides/house_prices_by_town.htm - здесь по Англии можно посмотреть.

 

простая математика, в долларах цена просела на 20% по отношению к летним ценам, в рурах же цена такая же, т.к. курс обвалился. Не удивлюсь, что через год сможем увидеть дефицит готового жилья, и кучу недостроя.

 

странная какая то у вас математика.
рубль потерял к доллару более 50%.
недвижимость в рублях не подорожала (реально - упала, минимум на 20%)
как такое может быть, что в долларах недвижка "просела на 20%"?

 

Уважаемый polygraph!
Я, действительно, не специалист в девелопменте, и обоснованно спорить о разнице себестоимости в России и Европе не могу. Но вот Главный строитель, недавно обьясняя, почему цены на жилье не упадут, в связи с падением стоимости материалов, сказал, что составляющая их - материалов, в 1 кв.м. всего 15% и всю экономию сожрут дорогие кредиты.
Кредиты в Европе пускай даже местным компаниям дают под 2,5%, ну и что? Я в Сбере до кризиса кредитовался под 14%, так что разница себестоимости в разы с Европой никак не получается. А если учесть, что девелоперы брали много кредитов именно за границей + деньги от дольщиков и соинвесторов под 0% на стадии котлована ( а при рассрочках еще и получали от тех же дольщиков 2% в месяц ) + незарегистрированные гострарбайтеры ( нет нужды платить социальный налог ) с мизерной зарплатой + вексельная схема продажи ( уход от НДС и, частично, от налога на прибыль ) + .....
По поводу "девелоперы уже опустились", поверте, они не сами, это их Кудрин и Со. опустили. А если и сами, то почему опускаются в долларах? Кроме лифтов еще что-то импортное есть?
И последнее. Ни одного объекта подешевевшего на 50% в валюте из разряда бизнес-класса я не встречал, но уверен, скоро их будет много.
Ничего личного.

 

Есть инсайд с совещания в правительстве с участием ведущих экономистов, банкиров и т.д.
Прогноз по глубине кризиса - от 3 до 10 лет. По мнению Грефа, до 40% росс. компаний кризис не переживут.

Откуда ценам на недвижимость расти, когда вокруг все летит в пропасть?

 

В России или в мировом масштабе? Уехать пока не поздно?

 

Шеф, все пропало

Интересно, а что в данном случае понимается под кризисом? Какие процессы будут происходить на рынках? Активы упадут так низко, что за них станут доплачивать?

Были в истории кризисы такой протяженности?
По-моему, это фантастика.

 

халва... халва... халва...

 

По-моему, в тех трёх строчках такая концентрация курьёза, что очень сложно комментировать :0)

Друзья, а может быть модельку построим?
Коллегиально выделим ключевые факторы, построим насколько она адекватно работает в нынешних улсовиях.

 

ВД длиннее была

Стоимость активов снизится до некоей равновесной величины, которая существенно отличается от вчерашней и нынешней

 

Про последний вагон поезда, действительно, звучит вызывающе и выпадает из контура кризисного восприятия действительности :0)
Но если задуматься и разложить ситуацию на молекулы:
сейчас цены фиксируются в долларовом эквиваленте (цена в рублях растёт).
В дальнейшем мировая девольвация доллара неизбежна.

Ну а дальше всё просто: экспортны сделки - это доллары.
Посмотрев из чего формируется наш бюджет, становится понятно, что при относительной стабилизации рубля и начале процесса мировой девольвации доллара - происходит технический скачок цен на недвижку.

 

Во-первых, и Сбер и ВТБ имеют возможность закрывать "розницу" (но вопрос совсем не в этом).
Во-вторых, всё-таки ТОП-200 РФ - по степени влияния на кредитно-финансовый рынок РФ это не малый-средний бизнес (но вопрос и не в этом).

Я лишь пыталась сказать, что этото самовоспроизводящий замкнутый круг, о котором Вы упомянули - есть не просто беда и последствие, а есть санкционированный процесс, решение.

Представим. Есть кучка перцев, которе прикинули сколько денег распылено у народа.
Мы отличаемся от американцев очень важной штукой - менталом накопительства.
Если с америкоса нечего взять. Кроме долгов.
То у русского всегда в носке лежит что-то на чёрный день.
Так вот эти перцы посчитали сколько денег распылено и что части этих денег вполне хватает на покрытие разрыва ликвдности - осталось придумать механизм как выудить эти денежки, поглубже залезть в карман :0)
Девальвация - интересная надо сказать штука :0)

 

Если произойдет процесс мировой девольвации доллара, что на мой взгляд в ближайший год-два не возможно, т.к. это пока единственная резервная валюта, а другой пока не создано, то Вы можете себе представить, что будет с евро и рублем? Я - нет. В чем подорожает недвига, в хомячках или в вареной колбасе? А если в $, то где их возьмут граждане в необходимых количествах для покупки в новых обстоятельствах?

 

В случае России, девальвация, независимо от "перцев", оздоравливающая и необходимая штука, дающая шанс российским машиностроительным и перерабатывающим предприятиям. Не следует искать глубинного подвоха, там где его нет. А вот метод ее проведения вопросы вызывает.

 

Хомячки, варёная колбаса и доллар - это всего лишь эквивалент. Верно?
Мы же говорим в целом о стомости активов.

 

Перед тем как им давать шанс - нужно инвестировать в модернизацию.
Как технологическую, так и техническую.

Вам известны на сегодняшний день отрасли машиностроения и глубокой переработки (нацеленные на родукты дальнего передела, высокой надбавленной стоимости) спообные конкурировать с западными рынками?
Очень интересно послушать про наноБОЛТ :0)

 

А в мире все относительно, вот только я сомневаюсь, что сегодня недвижимость является активом, по крайней мере - леквидным активом.

 

Вертолетная, сложное двигателестроение, энергетика, судостроение, навскидку. Продолжать?

 

Про судостроение подробнее можно?

 

Подробнее нельзя. Я что должен дсп информацией на форуме оперировать?

 

Если в целом о стоимости активов, то племенные хомячки на вареную колбасу хотя бы положительный денежный поток генерят
И этим сильно отличаются от сегодняшней недвижимости

 

что подробнее то? заложено множество судов на данный момент

 

Мы разве говорили про рынки сбыта стран третьего мира и бывшего соцлагеря?
Всё что Вы перчислили - это вообще отдельная история - так называемые подукты двойного назначения.

Если мы что-то берёмся рассматривать - давайте рассматривать в комплексе.
Например - сколько эта отрасль формирует рабочих мест, сколько в бюджет кладёт, рынки сбыта продукции, в каком жизненном цикле продкута находится (в глобальном смысле), какие отрасли за собой тянет и ты ды.

 

По судостроению имхо ты погорячился чуть

А тяжелое машиностроение мало того что технологически на десятилетия отстает от западных аналогов, так еще и рынки сбыта крайне политизированы, экспорт разве только в Иран и Венесуэлу может идти

Вертолетная же - у нас отродясь не было конкурентособных гражданских машин среднего и легкого классов, и вряд ли будут в ближайшем будущем, увы

 

Местами наоборот превосходит, или думаете почему в наукоградах столько иностранцев пасется? Я не хочу здесь перечислять все конкретные изделия которые знаю. Но они есть. Тема судостроения мне действительно не близка, поэтому конкретизировать не могу.

 

Извените, но вмешаюсь в ваш разговор. По моему Господин хочет поконкурировать в судостроении с Южной Кореей! Ха, ха, ха.

 

Позанимайтесь с репетитором орфографией русского языка, прежде чем вмешиваться.

 

"Хоботов, это низко!" (с) :0)

 

А в чём сложность назвать конкретные изделия, если они Вам известны и если они в промышленном производстве?
Это просто интерено для кругозора и аргументирет Ваши слова.