Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

откуда у вас инфа про 99000?

 

глядя на кризис понимаешь - еще бы годик два... заработать, накопить и можно былоб брать у миракса трешку квадратов на 140 и строить загородный дом....

 

Лично видел растяжку на ВеллХаус на Дубровке.

 

вы забудьте про цены в долларах)) Если б, да кабы, да все знали что бакс вырастет относительно рубля почти на 50% то можно бы было просто рубли в баксы перевести. Но никто этого не знал - поэтому лучше купить квартиру в рублях в то время, чем сидеть с ними сейчас) Уж больше рубля ничего не обесценится. Только вот вначале мне не совсем поятно было почему рубль начал обесцениваться, когда в америке кризис)

 

http://9338000.ru/special/

 

веллхаус....

2. Условия оплаты: 100% оплата до 20 января 2009 г.

 

Продажи жилой недвижимости на первичном рынке США в декабре 2008 года с учетом сезонных колебаний упали на 14,8% до рекордного минимума в 331 тысячи домов. Об этом говорится в распространенных материалах Министерства торговли США.

При этом аналитики, опрошенные MarketWatch, прогнозировали снижение показателя до 390 тысяч домов.

Ноябрьский показатель продаж нового жилья пересмотрен с 407 тысяч до 388 тысяч домов.

++++++++++++++++++

Объем ипотечного кредитования в Великобритании в декабре 2008 года неожиданно возрос на 1,9 млрд фунтов стерлингов (2,7 млрд долларов), против ноябрьского показателя роста на 834 млн фунтов (1,2 млрд долларов). Об этом говорится в опубликованных материалах Банка Англии.

Увеличение кредитования жилья стало максимальным с июля 2008 года, а аналитики, опрошенные агентством Dow Jones Newswires, ожидали роста ипотечного кредитования лишь на 600 млн фунтов (857,6 млн долларов).

При этом число одобренных заявок на ипотечные кредиты выросло до 31 тысячи штук, против ноябрьского рекордного минимума в 27 тысяч заявок. При этом эксперты прогнозировали дальнейшее ухудшение ситуации и падение этого показателя до 26 тысяч заявлений.

Превысили прогноз и данные по совокупному потребительскому кредитованию британцев. Объем выданных потребкредитов в декабре минувшего года вырос на 2,2 млрд фунтов (3,14 млрд долларов), против ноябрьского пересмотренного значения в 1,6 млрд фунтов (2,3 млрд долларов) и против прогноза в 1,3 млрд фунтов (1,9 млрд долларов).


+++++++++++++++++++++++

Банк России повышает ставки по отдельным кредитным операциям и операциям прямого РЕПО со 2 февраля для сдерживания инфляции и стабильности курса рубля. Как передает РИА «Новости», такое решение принял совет директоров ЦБ.

Ставки повышены в пределах одного процентного пункта по следующим операциям: ломбардным кредитам, кредитам Банка России, обеспеченным активами, и операциям прямого РЕПО (по фиксированным процентным ставкам).

В частности, по ломбардным кредитам Банка России на срок 1 календарный день ставка повышена с 10% до 11% годовых; на срок 7 календарных дней (в случае, если последние два ломбардных кредитных аукциона на срок 2 недели признаны несостоявшимися) — с 10% до 11% годовых; на срок 30 календарных дней — с 10,25% до 11% годовых.

По кредитам ЦБ, обеспеченным активами, на срок до 90 календарных дней ставка повышена с 11% до 11,25% годовых. По операциям прямого РЕПО (по фиксированным процентным ставкам) на сроки 1 день и 7 дней ставка повышена с 10% до 11% годовых.

++++++++++++++++++++++
Все цитаты bfm.ru

 

Так и о чем это говорит?

p.s. реклама этого предложения до сих пор весит на http://realty.rbc.ru/

 

+ берут в элитке деньгами, а не метрами. есть и такие варианты.

 

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI с 19 по 25 января средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе на вторичном рынке снизилась на 2% до $4812, предложение в этом сегменте увеличилось за неделю еще на 2,5 тыс. квартир и составило 25900 объектов.

В бизнес-классе средняя стоимость квадрата снизилась на 1% до $8022, а предложение увеличилось на 5% и составило 5400 квартир.

В элитном классе стоимость метра составила $ 15053 (-0,7%), количество квартир в этом классе увеличилось на 10% до 8000 объектов.

В новостройках эконом-класса средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1% до $3437. Объем предложения в этом классе увеличился на 12% до 1505. В бизнес-классе стоимость метра снизилась на 1,3% до $6032, предложение в этом классе не изменилось и составило 800 объектов. Элитные новостройки подешевели за неделю на 1,3% до $15180, а предложение увеличилось до 600 квартир.



www.eip.ru

 

не-е-е-е, я чужими, да и на чужие, не играю, были предложения , да мы своими были по уши зафондированы

Пречаливай, дуреха (с)

 

Вот оно как бывает, уже себестоимость строительства начала резко снижаться. Сейчас еще девелоперы свою жадность переборят и мы выйдем на тыщу баксов за метр панели в Москве

В Москве резко снизилась себестоимость строительства жилья

Впервые за пять лет себестоимость строительства в Москве начала уменьшаться: за последние четыре месяца, по подсчетам девелоперов, она сократилась на 10-15%. Об этом сообщает газета "Коммерсантъ" с ссылкой на коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова и вице-президента финансово-строительной компании "Лидер" Николая Замыцкого.

Замораживание строек и удешевление стройматериалов приведет к тому, что к лету 2009г. по новым контрактам с генподрядчиками дисконт может достигнуть 20-50%.

По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра Ортенберга, по отдельным объектам стоимость строительно-монтажных работ (СМР) подешевела на 20-30%.

Согласно исследованиям экспертов, в октябре 2008 г. при затратах на строительство 1 кв. м жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс. руб. на СМР приходилось 48-78%, или 28-53 тыс. руб. В тот же период средняя цена на готовое жилье составляла 158 тыс. руб. за 1 кв. м.

"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти месяцев, чего раньше не наблюдалось, добавляет А. Вагин.

Сговорчивость компаний глава московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александр Ортенберг объясняет тем, что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— отмечает он. По его подсчетам, сейчас рентабельность бизнеса у подрядчиков с докризисных 15% сократилась до 5%.

Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение цен на материалы. Так, с августа по декабрь цены на арматуру в среднем снизились на 40% - до 14-15 тыс. руб. за тонну. С июня 2008 г. по январь 2009 г. цемент подешевел вдвое - до 2,49 тыс. руб. за тонну.

Снижение стоимости СМР скажется только на цене жилья в домах, которые будут введены через год-два, настаивают застройщики. Но и в этих случаях, по словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, коррекция будет незначительной, так как застройщики вынуждены брать дорогие кредиты (ставки для девелоперов превышают 25% годовых). Впрочем, до кризиса, в себестоимости строительства 1 кв. м на затраты по обслуживанию кредитов приходилось всего 4-6%. По-прежнему остается существенной доля города (до 40% в себестоимости 1 кв. м).

http://top.rbc.ru/moscow/02/02/2009/277722.shtml

 

При этом все забывают про импортные отделочные материалы и инженерку. Посчитайте на сколько она выросла. Ну и чем выше класс недвижимости, тем больше доля импортных составляющих.

 

А мне интересно, а Вам ваша компания за эти попытки поддержать цены на недвижку доплачивает?

 

Подобные аргументы признак слабости вашей позиции. Попробуйте использовать более сильные аргументы, будьте объективней.

 

Ежедневное общение с девелоперами, которые просят отсрочки по долгам, из-за того, что у них ничего не продается настроили меня на ироничную позицию вообще к любым аргументам.

PS Забыл еще упомянуть про полностью закрытые программы ипотечного кредитования во всех банках. Кроме вторички и под безумные проценты.

 

Про более сильные аргументы: попробуйте перечислить импортные и отечественные материалы используемые при строительстве обычного многоэтажного жилого дома и посмотрите соотношение их долей в себестоимости. Я на память ничего кроме части деталей электроразводки и лифтовой электроники не припоминаю. Хотя думаю, что их тоже можно заменить.

 

Во-первых, абсолютна правильна позиция девелоперов, просящих отсрочки. Сейчас на рынке это нормальная ситуация: проще договориться с банком о реструктуризации, чем лишать ликвидность бизнеса.

Во-вторых, каков уровень девелоперов с которыми вы общаетесь? Я не зря говорю о повышенной монополизации по выходу из кризиса, выживет только крупняк, и, думаю, вряд ли это пойдет на пользу потребителю.

 

прошел навязчивый слух про Миракс и Батурину

 

Правильная, в условиях висения на просрочке со ставкой от 50% годовых. Ну-Ну....
У крупняка не лучше - платить нечем, просто его на просрочку не вешают т.к. банкам нах такие резервы не нужны

 

в смысле?

 

Крупным реструктурируют, тут фактически замкнутый круг, банкам некуда деваться. Знаете, есть интересная поговорка "когда ты должен 100 руб из тебя тянут жилы, когда должен 100 млн руб ты тянешь жилы".

мелкие меня не волнуют на рынке станет свободней

Следующей весной ждем дефицит готового предложения, последствия думаю понятны

 

Типа маскали сказали питерским кто в Масклядии хозяин.

 

Следующей весной мы ждем существенного сокращения доходов основной массы населения и большого колличества инвестиционных квартир в продаже.
Да предложение нового жилья упадет - Вы все правильно говорите.
Только уменьшится спрос (это не учитываете вообще) и еще выльется наружу вся "инвестиционка" + "немогуплатитьипотеконка"

 

+1

Имеющегося инвестжилья при текущем уровне спроса хватит на несколько лет

 

в прямом

условия ессно неизвестны, но решение вроде как принято и чуть ли не реализовано

 

Для меня основной вопрос - что сожмется больше: спрос или предложение?

Как только стабилизируется рубль, высвободившаяся ликвидность пойдет в реальный сектор и потребкредитование, а потом и в ипотеку. Также этот фактор придаст уверенность потребителю.

 

Уважаемый Троль, ответьте на простой вопрос!
Кто, и самое главное на какие деньги будет покупать это ваше "готовое предложение"?
может хватит всякую хню писать?

 

[Следующей весной ждем дефицит готового предложения, последствия думаю понятны[/QUOTE]

Разе тока массовый суицид среди руководства делелоперов.