Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Вы правы, не смогу аргументировать! Скорее всего три года!
А Вы, я так понял, считаете, что цены поползут вверх уже осенью? А до какого уровня они снизятся перед этим, как Вы думаете?

 

Вы оперируете своим мнением и мнением двух-десяти друзей. Я оперирую статистикой.

Спрос рождает предложение, с этим вы спорить не будете? Так вот в недвижимости между спросом и предложением миниум год-полтора. Спрос начнет восстанавливаться гораздо быстрее, чем объем предложения.

 

А вы знаете за счет чего развивались компании, которые платили деньги этим клеркам и менеджерам? Подсказываю - Кредиты.
Инвесторы - грубо владельцы бизнеса или топы, механизм доходов тотже

 

Это разные кризисы.

 

я фигею с вас)) еще только начинаются неплатежи по ипотеке.. думаю, что через пару-тройку месяцев ваще жесткач только начнется.... мое мнение, что до конца года только вниз, а потом просто стабилизация, но никак не рост... рост возможен только при нефти дорогой, тогда да, пойду вверх, но не будет таких цен в москве еще несколько лет, или никогда, мне так кажется почему-то..

 

Если Вы внимательно почитаете посты других участников обсуждения искомое предстанет во всей красе

 

вот именно.. сча намного хуже, чем тот

 

Вот это и является замкнутым ПОРОЧНЫМ кругом.
Чтобы что-то продать, надо найти покупателя. Откуда у покупателя деньги? Тоже КРЕДИТЫ?
В конечном итоге экономика поднимется (повысится покупательская способность населения) не за счет кредитов торговым фирмам, инвесторам (ничегонеделателям), а за счет производства.

 

Все верно, цикл любого кризиса.

 

Все господа, я спать. Было приятно подискутировать

 

Я с Вами согласен, несколько замечаний:
Думаю скупили гораздо больше. Вернее не все останется в депозитах.
Сегодня спрэд между безналичным и наличным долларом практически исчез. Это означает стабилизацию наличного валютного рынка, что означает окончание потока профессиональных физиков на скупку валюты. Для банков означает, что на продаже наличной валюты зарабатывается не 40-90 коп как на прошлой неделе, а 2-15.

 

... и в 90ые мы все стали миллионерами (рублёвыми)

 

Пришествие Павла Второго
Оставьте же наконец парня в покое, хватит нам одного "финансиста-застройщика".
всю ветку засрали

 

Вот новые задумки правительства по ипотеке http://www.irn.ru/news/30765.html ...

А по теме , в прошлой теме в самом начале кризисных явлений в России высказывался , ожидал 15-20% падения в рублях , с локальными провалами до 30-40% отдельных вариантов ... Сейчас видя что государство в содружестве с застройщиками будут упираться всеми руками и ногами против этого , ну это и понятно строй отрасль многих кормит и чиновников и простых людей , и нестабильность в отрасли полностью её парализует.А также видя всю прошедшую эпопею с курсами.Понимая что у народа деньги в закромах имеются и не так мало как это принято считать , и к слову говаря не знаю как в регионах ,а в Москве большинство сыграло в народную игру девальвация рубля вынув на 20-30-40% больше (кто не успел с баксом ,сыграл в евро) .Окончание девальвации и возможно выход части денег на рынок недвижимости , в котором сейчас начали маятник раскачивать СМИ и чиновники в обратную сторону от ждите все рухнет до не ждите скоро будет дефицит и переводим цены в у.е..Исходя из всего этого начинаю уже сомневаться вообще в каком либо падении цен в рублёвом эквиваленте.Нечто похожее было и в 1998 году , когда долларовые цены упали в два раза , рублевые в два раза выросли.Заодно и правительство девальвацией сняло с народа ощущение глобальной переоценнености недвижимости Москвы по сравнению с Европой или США.Теперь уже цены вполне соизмеримы стали.Естественно в сравнении с серьезными странами и их столицами,а не деревнями.
Ну вот как то так на данный момент мне видится всё, с моей более менее нейтральной точки зрения.Как человека у которого и лишнее есть , и желание приобрести еще лишнего тоже есть.

 

Сторонники "вечного роста" или "перемены тренда" все время взывают к населению, захомячившему от девелоперов-риэлтеров триллионы баксов, с требованием срочно перестать жадничать и вложить все накопления в самый "надежный" актив! На любые возражения просят "аргументировать", "провести анализ", "не дискутировать, т.к. не в теме" и т.д. и т.п.

Вот анализ. Усредненный и даже слегка лояльный (1500 долл./м ).
http://www.finam.ru/analysis/newsitem37CB3/default.asp

Даже по такой цене в стране нет денег чтобы выкупить все построенное!
" Таким образом, мы можем предположить, что на рынке присутствует введенного в эксплуатацию, но не проданого 61 млн. кв.м, в долларовом выражении при стоимости 1500 долларов за метр общая капитализация этого рынка составляет 91,5 млрд долларов."

И это в масштабах страны! А если все пересчитать исходя из "хотелок" московских риэлтеров (4000-6000 долл./м)? Всех сбережений огромной страны (30-50 ярдов долл. как здесь говорят) хватит на покупку только 10(!) млн. кв. метров или 160 000 квартир по 60 кв.м.!!! Это тот самый "отложенный" спрос? Не делайте мне смешно!

 

Очень интересно! Павел, расскажите пожалуйста, как банки "разруливают"?

 

Только не надо записывать меня в строители или риелторы D), но если в ноябре-декабре физики купили валюты на 30 млрд., это совершенно не значит что это "все сбережения огромной страны".
1) Многие скупились валютой в сентябре-октябре.
2) Многие в валюте сидели уже давно.
3) Некоторые скупились в январе в период резкой девальвации.
4) Очень многие как сидели в рублях, так и не дергаются.
4) Огромное количество имеет деньги на депозитах - триллионы рублей в сумме.

Так что денежки есть.

 

Мой круг общения - бюджетники. Они и есть основной потребитель, нуждающийся в жилплощади "чтобы жить", а не "чтобы ждать подорожания и наварить"

Недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной.
Чтобы она стала такой, необходимо создать сначала спрос именно среди тех, кто реально нуждается в жилье. А уж потом можно будет инвесторам начать снова играть в "бирюльки".
А это произойдет только при значительном снижении цен.

 

Так я считал из расчета 50 ярдов.
Хорошо, допустим 90. Это сильно меняет картину? В Москве можно продать 18 мл. кв. м. или 300 000 квартир. Но для этого надо, чтобы 135 000 000 человек отдали все свои сбережения!!!

И еще цитата из той же статьи:
"Сейчас много разговоров про панические скупки населением валюты, приводятся цифры в 50 млрд. долларов возможного спроса на валюту, со стороны населения при паническом переводе своих рублевых накоплений в валюту. Но всех пожалуй переплюнут девелоперы и строители, совокупный спрос на валюту, со стороны которых оценивается нами в 250 млрд. долларов!!!"

 

Да-да. Если так рассуждать, то еще раз в 20 больше денежек спрятано в кв/метрах. То есть очень и очень МНОГИЕ не держали БОЛЬШУЮ часть денег на депозитах и под подушкой, а видя рост недвижки купили метры.На депозитах осталась МАЛАЯ часть денежек
Вытаскивай/не вытаскивай их, все равно не хватит и на 10-ю часть всей инвест-недвиги .

 

Это твое ИМХО старичек
Среди кого будет истерика? Среди инвесторов? Вот здесь без ржачных смайлегов действительно не обойтись Меняй круг общения

 

Какой рост - вы о чем вообще? по сторонам-то посмотрите. Или у России и в этом "особенная стать"? и в рост лишь "нужно верить"?

 

интересная дискуссия

мне вот интересно, а будет ли снижаться только цена на недвижимость или же предполагается снижение ценников во многих отраслях рынка?
вот меня, например гораздо больше стоимости недвижимости интересует прогноз по ценам на туристическом рынке

или же получится так, что через год ценник на однушку в спальном р-не москвы будет сопоставим с стоимостью тура на мальдивы?

Спасибо

 

А мне интересно соотношение через год цен на недвижимость и стоимости качественного ремонта в квартире. Особенно учитывая тот факт, что в стоимости ремонта из рублевых составляющих только рабочая сила да простые материалы, то есть дешеветь-то ему особо некуда.

Увидим ли мы обявления "продаю евроремонт, стиль арт-деко, ванна Вилерой, вся мебель, техника Miele, цена $2000 за кв.м.. В стоимость входит трехкомнатная квартира"