Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

расслабся, я по-американски

 

Про Сочи - начались очень активные движения - со стороны покупателей - пошли показы - люди хоть с деньгами начали приезжать -а то отдыхающие во время дождя от нечего делать захаживали) - если раньше за неделю 5-7 показов - то теперь за 2-3 дня - и сделки пошли

Со слов местных риелторов - телефлн работает гораздо активней

Но - самые маленькие квартиры - и, по возможности, дешевые)

 

так раньше покупали - самая распространенная площадь была 120-130 м2 - трешка - такие и строили)

 

Это моя работа. И Инком, можно сказать, мои коллеги...
Ненадо мне про эмоции.

 

Факты?

 

Факты чего?
Про Инком сами поищите - статьи про изменения отношений с работниками были на прошлой/этой неделе, про допнабор - они единственная в сегменте московская фирма, вакинсии которой есть на сайте городского центра занятости.

А про корпоративный дух, это вопрос был, а не утверждение.

 

Факт в том, что мою знакомую взяли на испытательный срок (3 мес) в инком в сентябре.
Условие поступления на работу - 7 сделок за три месяца испытательного срока.
В итоге по сегодняшний день у девченки ни одной сделки! А на работу (после испытательного срока), как Вы можете догадаться, ее все же взяли - в декабре. Зарплата - НОЛЬ. Только процент с продажь.
Вот и живет новоиспеченный риелтор надеждой продать хоть какую квартирку. При этом делает все, чтобы уговорить продавцов снизить цены.

 

Этот факт говорит лишь о думающем менеджменте. Сейчас все здравые люди оптимизируют свой бизнес, и г-н Козловский в том числе. Меня больше бы удивило если б этого не произошло.

К тому же, не думаю, что там были серьезные сокращения - риэлторы, как правило, на проценте.

 

Факт в том, что в риэлторском бизнесе всегда была текучка, ибо профессионалов 1 на 100. Может быть ваша знакомая просто из этих 99?

Отсутствие сделок у вашей знакомой это не показатель. К тому же Я ГОВОРЮ О ТРЕНДЕ, в перспективе он возможно приведет к появлению сделок у вашей знакомой ... а может и нет, это уже от нее зависит

 

Очень часто люди видят то, что хотят видеть.

ЗЫ: я вчера встретил инкомовскую девочку, притащившую клиента на 40тр на подписание - она тоже мне говорила, что все у них хорошо.
Только все кто в теме знают, что Инком НИКОГДА раньше не работал с розничными ларечниками.

 

Вы явно не бизнесе. Давайте по теме.

 

Сделок нет вообще! И не только у моей знакомой, а во всем ее отделе.
На данный момент имеет место тренд на снижение. Это и есть ФАКТЫ. Вы лишь прогнозируете, пытаясь предсказать наиболее возможный (на Ваш взгляд) вариант развития событий.
А факт в том, что 1-к квартира (45 кв/м) с ремонтом была выставлена на продажу за 6500 в сентябре, потом цена снижена до 5600 и пока квартира никому не нужна.
А вот еще хорошее предложение:
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=41888

В начале года такая же квартира на стадии 5-7 готовых этажей стоила ДОРОЖЕ - 150 т за кв/м, что было равно $6250.
А сейчас уже с отличным ремонтом - 140 т.р за квадрат или 4300 долл..
Вот это есть факты, говорящие о сегодняшнем тренде.

 

Рынок недвижимости гораздо более инертен, нежели финансовые рынки. Именно поэтому реакция происходит с лагом. Результаты увидим в статистике через 2-3 месяца.

Заметьте, я не отрицаю факта снижения цены, я говорю о смене тренда.

 

Вот еще интересная мысль.
ИМХО кредиты пойдут только тогда, когда недвига перестанет падать. Иначе зачем их давать, если стоимость залога продолжает падать?
А еще зачем брать кредит, если стоимость квартир продолжает падать?
Замкнутый круг вобщем...

 

Вывод неверный. Я не говорю об ипотечных кредитах, я говорю о кредитовании юр лиц, т.е. бизнеса. Чувствуете разницу?

Цепочка следующая:
Кредиты в бизнес -> возможность развития -> новые раб места -> рост доходов населения

Дальше продолжите?

 

Смена тренда через 2-3 года вполне вероятна, согласен. И многие инвесторы и застройщики, вероятно, именно на это и рассчитывают. Но на мой взгляд 2-3 года - огромный срок для РФ. Их надо еще пережить.
А на сегодняшний день, чтобы выжить в ближайшие 2-3 года, необходимо фиксировать убыток. Это Вы и называете оптимизацией. А по-простому это называется - СУЩЕСТВЕННОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН.
Тема изначально про 2009-й год кстати

 

Вы и Ваша девушка тоже не в бизнесе, давайте по теме, а именно о том, как г-н ironmit свято верит в то, что эта музыка будет вечна. Даже не смотря вокруг.

 

Я думаю, что возрастающий тренд мы увидим уже этой осенью, максимум следующей весной.

А также увидим дефицит готовых объектов.

 

Понял Вас. Все четко написали

А можно подробнее о каком именно бизнесе речь?
Производства в РФ почти нет, цены на нефть определяет мировая экономика, а не два отдельно взятых человека в РФ.
Какой может появиться бизнес, если в течение последних 5 лет денег было вагоны, а бизнес до сих пор не развился и кроме тупого ожидания роста цены на купленную на стадии котлована лишнюю квартиру большинство людей НИЧЕГО не умеет?
Может Вы имеете ввиду строительство как бизнес? Я сомневаюсь, чтобы банки начали кредитовать строителей ДО повышения покупательской способности населения.
Соответственно опять замкнутый круг...

 

Читайте внимательнее, я вижу что происходит вокруг и делаю из уиденного выводы.

Я музыка действительно вечна, ведб за каждым падением будет новая волна роста.
А также более сильная монополизация сектора.

 

В обсуждениях недвижимости всегда легко понять кто на чьей стороне. Чем больше читаю эту ветку тем больше убеждаюсь в том что ситуация на рынке недвижимости зависит не от экономических факторов а от идеологических. Особенно забавно смотреть как московские власти в лице Лужкова и К. громогласно орут о необходимости стабилизации цен и их роста, видимо им доступное жилье в страшном сне снилось.

Мы можем спорить до посинения, но формулы «спрос определяет предложение» еще никто не отменял и если РЕАЛЬНЫЙ спрос сжимается, в следствие, множества экономических и психологических факторов, то РЕАЛЬНОЕ предложение будет следовать за спросом. Более того на ожиданиях что недвижимость еще упадет почти все инвесторы буду ждать дна …

 

как кто-то писал ранее, Вы это японцам расскажИте...

 

Да, я не в теме. Я просто вижу людей вокруг себя и делаю вывод, что РЕАЛЬНО нуждающимся в жилье людям кредиты как не светили, так и не светят. А инвесторы будут ждать минимум два года.

Почему бы не провести аналогию с 98-м годом? Тогда в 2001-м только и начался рост недвиги

 

Совершенно верно.
Огромное значение имеет время - КОГДА она будет эта волна? Через два года? Я думаю не раньше.

 

Ну например о том, в котором были задействованы потребители недвижимости и всего прочего.

 

Не путайте ситуацию Японии с текущей, попытайся проанализировать причины Японского кризиса.

 

Аргументируйте!

 

Основные покупатели недвижимости последних двух-трех лет:
1 - клерки и менеджеры в основном торговых (ничего не производящих) фирм. Это кредитные сделки.
2 - инвесторы.

Производства у нас почти нет.

 

Наш оппонент не может помнить 98 год с наших позиций. Он был молод, и его это не касалось.