Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

знаете кого сокращают в первую очередь? аналитиков...

на самом деле ситуация такова:
если брать в расчет финансовый сектор, то

до конца года "доживет" на работе в лучшем случае каждый второй;
e 90 процентов зарплата по сравнению с августом снизиласть на треть;
хоть какой то бонус получат в лучшем случае двое из десяти;
при этом годовой доход (зарплата+ премии) оставшихся уменьшится процетов на 50, в среднем;

первая волна уволеных физически высвободилась перед новым годом, получив компенсацию за 2-5 месяцев... нетрудно посчитать когда эти деньги у них закончатся...

кредит получить крайне сложно, даже с белой зарплатой, и под 30 процентов годовых....

и последнее... самое херовое... БИЗНЕСА НЕТ... и врядли что то изменится в 2009 м...

это ответ на посыл о том что кто-то куда то входить будет...

 

У нас первичка уже дешевле полутора

 

это где ?

 

Обижены те у кого ипотека на 20 лет вперед


jossam, деньги у людей есть, старые накопления, вот они и будут входить в рынок. Если же пост был обращен ко мне, то мне на российскую кухню плевать, у меня бизнес в америке и доход в долларах.

 

в москве? достроена? ссылку можно?

 

1300$
http://upn.ru/realty_new_buildings/257671.htm
http://upn.ru/realty_new_buildings/257470.htm

В центре - 1560$ за метр, но и за такие деньги не купят:
http://upn.ru/realty_new_buildings/256328.htm

Земля в самом дорогом направлении , 30км от города - уже 2к за сотку со всеми коммуникациями и т.д.

 

это параллельный комментарий...
старые накопления имеют шанс выйти на рынок когда будет понятно где оно- дно

а пока сбываются только самые плохие сценарии (Путина хочется процитировать про "Идеальный шторм")...

а когда человек не знает как долго ему осталось получать зарплату и как скоро он найдет следующую работу... и найдет ли вообще что-нибудь сопоставимое по доходам, ИМХО больших покупок не будет...

 

Я не зря столь пристальное внимание уделяю стабилизации курса рубля. Как только он твердо встанет на ноги, сражу же пойдут и кредиты, а значит и новый виток развития бизнеса. Зачем банку давать кредит даже под 30% годовых если в валюте можно было иметь 100%?

Наступает время инструментов с другой доходностью, для банков это в большой степени кредиты юр лицам. Очень много рублей закачали в экономику.

За ноябрь декабрь только физ лица скупили $30 000 000 000. Поверьте, что это все не останется в депозитах.

 

Прикольно, долларовых накоплений ВСЕХ 140 миллионов россиян за МНОГО лет хватит только на то, чтобы выкупить 7 000 000 кв метров жилья в ОДНОЙ Москве, строящихся каждые 1,5 года. А если еще немного поиграться с цифрами выяснив количество квартир, то получим, что купить квартиру в Москве сейчас может лишь 1% населения, а в регионах аж целых 2%. Недвига просто обречена на рост при таких раскладах Баста, ironmit, все прожрато, пропито, проданно и рефинансированно 10 раз на 20 лет вперед


jossam не думаю, мне кажется деньги будут выходить по мере того как человек сможет на них что-то купить или просто как ему покажется, что дешево и сидеть на бумаге страшно. Дождаться дна...у многих это фолучилось на фондовом рынке? А там люди гораздо умнее.

 

Начнется кредитование - пойдет новое развитие всех рынков, пойдет рост доходов. Сейчас кризис ликвидности, отсюда все проблемы.

 

Вопрос на засыпку, откуда бабки? )) Полсон даст? ) ЗВР прожрут? ) Все ради того, чтобы дать нищим дуралеям купить жилья втридорога и платить за него до конца своих дней? )) Не, так не бывает, даже в России.

 

А на какие деньги банки скупают валюту? Ответьте на этот вопрос и вам все станет ясно.

 

еще вопрос
квартиры на машины скоро будут менять ?

 

1) Банки могут скупать валюту с плечом до 500, это не отражает реальной суммы денег имеющейся у банка, а после снижения нормы резеврирования в прошлом году, количество _реальных_ денег в банках под большим вопросом.
2) Банкам денег налило государство, которое делать это на постоянно основе не будет, тем более после того как они начали играть против него.
3) Банки так же оперируют людскими депозитами.

Реальных денег у самих банков мало, а тем временем процент невозвратов по кредитам приближается к критическим 5. Учитывая дальнейший его рост, в связи с падениям дохода людей, я считаю что востановление нормального кредитного механизма невозможно, а банковская система будет подвергнута санации, хочется верить конечно, что да.

 

А теперь скажите куда пойдут средства из 2) и 3) когда рубль стабилизируется?

Денег государство вливает колоссальное кол-во. Слабые банки уже "перераспределили", объем депозитов уже с декабря увеличивается.

Стабилизация начинается!

 

Скорее машины на квартиры, если раньше многие отчаявшись купить квартиру покупали дорогую машину, то сейчас пойдут обратные процессы, а так же многим уже не до понтов станет. Сейчас не 98 год когда на дороге были одни тазики и все тащили иномарки как могли, иномарок сейчас полно, не по карману их было купленно 50% только в этом году.

Я уже писал, что если рынок бу авто будет и дальше идти на долларом как и рынок новых, его ждет снижение спроса на 70% по сравнению с прошлым годом.

 

Уже была же новость, что на лишние доллары, читайте доходы от спекуляций, банки и компании погасят свою долгосрочную задолженность.

Стабилизация идет именно сейчас, но она имеет все шансы закончится уже во втором квартале.

 

Банки это проводники к конечным "носителям долга", долгосрочная задолженность она на то и долгосрочная, что ее не надо резко гасить. Я бы говорил о ее реструктуризации.

Денег закачано значительно больше текущей потребности для реструктуризации.

 

Лишь один вопрос. Я правильно понимаю что Вы связаны с недвижимостью?

 

Да. Очень крупный (простите за нескромность ) застройщик.

 

Как настроения в компании? Очкуете?

(простите за нескромность)

 

О да, на это бабло жаждущие будут покупать исключительно недвижку и обязательно в Москве.

 

Скажем так: те кто купили в конце октября - ноябре сделали самые выгодные покупки

 

Не надо крайностей, я говорю о тенденциях в определенном контексте. Попробуйте делать более далеко идущие выводы.

 

Тебя еще не уволили?

 

Я как раз этим и занимаюсь

 

Давай ты не будешь мне "тыкать"!

С уважением

 

При этом Инком перестал платить зарплаты, и начал выводить риэлторов за штат.
Да, еще они начали набирать дополнительные кадры (без опыта работы) в отдел нежилья и жилой аренды.

Не ругайте Инком, ему тоже кушать хочется сегодня, а не когда дно настанет.
Пул своих квартир тоже надо сливать, кстати...

Приемы Амвэй/Кирби в действии?

 

Уважаемый, давайте оперировать фактами. Меньше эмоций.