Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Ситуация мне напоминает авторынок: все кричали что машины весной будут продавать за копейки, а они выросли на 15-30%

 

Оставайтесь при своем мнении,зачем его настойчиво навязывать всем,совсем как аналитики рбк осенью.

 

И спрос вырос на 99%

 

а вас волнует спрос или ваша покупательская способность?

 

Я лишь привожу свое мнение, подкрепленное фактам.

 

А не кажется ли вам, что риэлторы лукавят? Они называют "спросом" кол-во звонков, а не сделок! В этом случае сомневаться не приходится - после НГ число людей интересующихся "а не упали ли у вас цены?" безусловно возросло!

 

На самом деле кол-во "интересующихся" было максимальным в декабре, январь же характерен другим качеством клиентов.

 

А-а-а... Те самые мифические бездомные топ-менеджеры с годовыми бонусами?

 

Не готов анализировать клиентский поток в разрезе его профессиональной деятельности. Могу только оперировать безликими фактами

Для меня сейчас основной вопрос "что сожмется сильнее - спрос или предложение? В среднесрочной перспективе особенно".

 

ты ему чтоль впарил?

 

да в принципе похрену на сколько они выросли в рублях, по новой цене все равно продать ничего не реально, как и по старой, продаются только самые интересные предложения с хорошей скидкой, достаточно конфу выборочно пробежать.

Все остальные массовые распродажи типа Камри - на русского чудака, когда говорят: купи-купи завтра будет очень дорого, а продать всегда успеешь с наваром, надо бежать оттуда. Вот только правда в том, что долларовая цена все равно будет падать в течении года. Сейчас вообще сложно придумать что-то лучше, чем сидеть в валютном кэше.

 

Сереж накопления у народа пока еще остались

ЗЫ: мы кстати вчера подписали контракт

 

конечно пока особо не о чем, всего-то 30% в долларах, жалеть он начнет когда метр будет 1500$ стоить ))

знакомый в долларовой ипотеке, без бонусов остался, что ни день то попандос на лишние 20-100тр )))

 

Упс! "А мужуки-то не знают!" Позвоню завтра?

А про накопления - я знаю. Сам такой, только куда не стукнусь - стена! Все стоят как панфиловцы. Покупать по нынешним ценам голый бетон могу, но не хочу! Абсурдно это и в голове не укладывается.

 

Доходность операций с валютой будет падать, деньги пойдут работать в другие инструменты: акции, недвижимость и т.д. А также пойдут на потребление.

Снижение потребительской активности было связано с "мягкой" девальвацией, что давало колоссальную доходность спекулянтам и простым гражданам. В условиях стабилизации рубля и падения доходности операций в валюте ... смотрите первый абзац

 

Вчера подписали В нынешней ситуации это подвиг

по теме, тут либо угадаешь - либо бумажки превратятся в фантики

 

Странное дело, стройматериалы: бетон, металл, блок, кирпич покупаются за рубли, зарплата гастерам платится в рублях, цены на эти материалы как минимум не растут, а цены на недвижку переводят в валюту, с какого перепугу то?
Ничем как желанием продолжать фкусно и много жрать со стороны строителей это объяснить нельзя.

 

А стоимость отделочных материалов растет, практически все они импортные, особенно в бизнес и премиум сегментах.

 

Я в вас не сомневался! Нужные и полезные проекты морозить время еще не настало и, даст бог, не настанет.

 

А что не понятного? Было 6000$ за метр, сейчас по 4000$ полно в хороших домах, если много квадратов то Михаил вон почти по 3000$ отдает.

Это бравада заинтересованного девелопера, я тут конференцию Финама читал по недвижимости с участием застройщиков, вот там более ацки жгут, про повышением активности, рост рынка через полгода, высокий отложенный спросом на скворечники и прочее.

Разумеется деньги будут заходить в рынок и наверняка уже это делают. Сначала на 4000$ потом на 3000$, потом на 2000$, когда будет 1500 денег уже не останется, наступит стагнация среднесрочная. Почему так сложно понять, что если московская недвижимость не упадет на 60-80% это будет уникальный случай за всю современную 100 летную мировую историю, что текущие проблемы не это на долго, а не до завтра.

Да и про снижение доходности валютных операций, это бабушка надвое сказала, текущая девальвация не достаточна, это очевидно, иначе бы ЦБ ежедневно не продавал 1-5 ярдов долларов из заначки.

 

Какие импортные отделочные материалы используются в голой бетонной коробке и каково их процентное соотношение к остальному?

А то что цену в доллары перевели, ну так это хорошо, не надо будет лишний раз в калькулятор лезть, чтобы понять в какой позе они стоят сегодня ))

 

http://www.eip.ru/main/view32792

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1102570&T

Вот Вам пара статей для анализа уважаемый

p.s. Сам купил несколько объектов в 2008г на пике, но даже если 100 раз сказать "халва, хавла" во рту слаще не станет, так что готовлюсь к снижению.

p.p.s. Я уверен, что будет коррекция процентов на 20-35%, так что буду держать деньги в валюте и ждать «дна» для последующих покупок.

 

Это бравада обиженного потребителя.

Я оперирую фактами, вы - своими желаниями. Безусловно, на рынке были и еще какое-то время будут "дефолтные" продажи, когда, проще говоря, деньги очень нужны.

Все крупные застройщики достаточно успешно решают проблемы с долгами: что-то слили, где-то перекредитовались и т.д.

Я в октябре купил машину со скидкой 27%, когда деваться дилерам было некуда, а сейчас уже поздно, уже все "оптимизировались".

 

"Голая бетонная коробка" - это половина стоимости в лучшем случае.

 

А вторую половину закупают забугром?

 

Нет такого. Стройки стоят, работы не ведутся на подавляющем большинстве строящихся объектов.

 

В условиях девальвации рубля очень даже причем.
Да и раньше мало кто продавал недвигу за рубли.