Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Звонил. На Гарибальди 15 есть 97м на 3 и 4 этаже, на 7-м - 124 - цена по телефону 180000 без торга.
Второй объект на Власова 17, там 170000, возможно обсуждение при личной встрече, но дом не сдан (обещают 1-2кв 2009)

 

Динамика цены на недвижимость в России прямо зависит от стоимости нефти. При цене нефти Urals в 40 долларов за баррель, стоимость квадратного метра в квартирах Москвы будет составлять от 2100 до 2400 долларов. К такому выводу пришли аналитики компании "Бейкер Тилли русаудит".

Таким образом, эксперты утверждают, что снижение цен на квартиры в Москве в 2009 году составит от 40 до 50 процентов.

В целом коэффициент корреляции, демонстрирующий совпадение динамики стоимости жилья от изменения цены на нефть, находится в диапазоне от 0,85 до 0,9.

Согласно данным, представленным в статье газеты "Ведомости" во вторник, цена жилья изменяется в зависимости от стоимости барреля нефти в пропорции два к одному. Например, если нефть дорожает в два раза, стоимость квадратного метра увеличивается в четыре раза. Коэффициент изменения стоимости земельных участков, расположенных в пределах 15 километров от МКАД, составляет 1,35. Для участков земли в радиусе 15-30 километров от МКАД значение коэффициента равно 1,9. Цены на землю, удаленную от МКАД на 30-50 километров растут с коэффициентом 3,2. Стоимость коммерческой недвижимости практически точно зависит от цены нефти, при этом чем выше класс оцениваемого объекта, тем точнее эта зависимость.

Прогноз на стоимость офисов класса А, рассчитанный исходя из цены барреля в 40 долларов, составляет 5 тысяч долларов за квадратный метр, цена офисов класса B - 3,1 тысячи долларов за квадратный метр.

Стоимость торговых площадей в центре Москвы при цене барреля в 40 долларов прогнозируется в размере 3,6 тысячи долларов за квадратный метр. Прогноз на стоимость торговых площадей на окраине столицы составляет 1,6 тысячи долларов за квадратный метр.

Напомним, что, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", 19 января средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы составляла 5186 долларов. Стоимость барреля нефти Urals 19 января была равна 39,24 доллара.

Напомним, что, согласно прогнозу Министерства экономического развития России, в 2009 году средняя цена нефти Urals составит 41 доллар за баррель. (с)

 

Вы правильно поняли, это он.

 

Что именно Вы хотите мне объяснить? Что обрезали доп. персонал? Ну так я это знаю и без помощи.

Только хочется напомнить, что лоссы тут режут агруссивно и отдают некоторые вполне интересные инструменты по 10 центов за доллар и никто не зовет держать недвижимость.

А В России и тут на форуме много позиций - буду держать.

zhk

 

Кто вот интересно те 33 человека, которые считают, что подорожает на 20 и больше процентов?

 

Одного знаю- Лужков

 

а ты думал 124 метра за 180 тыс $ ? ну это уж слишком смелое предположение

 

я ж ответил, что три дома построенных стоит. ездил вечером смотреть, про виды не в курсе, но ж/д рядом, это факт. никуда не звонил и стоимость не проверял, но написано 2500, а там фиг знает... но если учесть, что столько афигенских вариантов по 3500-4500 в хороших домах, то почему нет? звоните сами, я там вряд ли буду брать))

 

было бы странно если бы все были за повышение

 

он удивлен, что мы такие пронырливые оказались

 

Срочно продам 4-к квартиру, м. Шаболовка или Ленинский проспект, Орджоникидзе д. 9 к.2; Удобное расположение: 10 мин. пешком от метро Ленинский проспект; на машине – близко выезд на 3-е транспортное кольцо с ул. Вавилова, недалеко выезд на Садовое.
Общая площадь квартиры 100 м2, жилая – 77 м2, кухня 9 м2. Санузел раздельный.
Хороший ремонт, высокие потолки, большие окна, теплые полы на кухне, в холле, ванной и туалете, паркет, на окнах – двойные стеклопакеты.
Встроенная кухня с техникой (стиралка, посудомойка, плита и духовка BOSH, холодильник и вытяжка Zanussi). Встроенная мебель - шкафы, рабочее место.
Кондиционер в гостиной – тепло/холод. Городской телефон, Интернет. Квартира полностью готова к проживанию. В доме домофон. Подъезд чистый, недавно сделан ремонт.
Инфраструктура: удобство парковки во дворе + 2 гаража (во дворе и через дорогу); большой двор с новой детской площадкой, ухоженные окрестности, Документы на квартиру готовы.
Цена 14 000 000 руб., (450 000$)

То есть получаем по 4 500 долларов за квадрат?
Эт насколько мы упали?
К этой кв я никакого отношения не имею если что

 

еще недавно такие квартиры предлагались по ляму баков

Правда не факт, что это объявление реальное, а не просто замануха агенства

 

возможно конечно, не исключаю

 

Мы не поняли друг друга
Если уж про персонал говорить, всем все понятно - режут по поводу и без, оставляя костяк, но скажу более спецов все равно найти сложно, как и до кризиса.
Меня зацепила фраза про "реальных аналитиков", чего то все в минусах (и западники и наши (наши вообще привыкли по-моему только "бычить") реальные
Сейчас да, много чего интересного есть, так ведь и риски растут, только в свое время у меня были примеры "реальных" игравших с фьючерсами, в итоге оставшись с составом зерна или танкером цемента, реальней некуда
P.S. спор ни о чем, предлагаю закончить, а то забанят и мы не узнаем на скока форумчане прогнули зажравшихся застройщиков

 

желающие сейчас войти в недвижимость имхо очень напоминают купивших газик по 200

 

Тож собралась менять, варианты просматриваю, мониторю пАчуть-чуть По выставленной моей квартире - тишинаааааааа, аки в гробу А чем в марте легче будет, объясните блОнде, любимые мои, взрослые дядИньки


PS Все не читала

 

жЫвое

 

тем временем RTS 530

ВЭБ сцуко, ты где?

 

легче купить, т.к. дешевле будет но я так понимаю, что надо только впаривать свою им же и добавлять денег.. а то купить то легко, но потом куда свою девать?

 

По-поводу марта - потому что в марте будет более-менее понятна тенденция цены. Это если речь именно о покупке! Если надо продавать свое, то какая разница когда: то, что будешь покупать, упадет, но и твое тоже упадет...

 

Кому, им же, Прош? нИпонИль

Так рынок-то двинется к марту, Саш? По твоим прогнозам

 

власова 17 еще неизвестно когда сдадут........
а на гарибальди 15 ................лично смотрел квартир семь.........любой этаж навыбор.......зайдите к коменданту здания .............она вам список даст что непродано-минимум 50%
а насчет скидки..........недалеко их офис ...........пилюгина 22..........тет а тет будут позговорчивей

 

Именно в конце февряля - начале марта он и оживет. Вот только в какую сторону?

 

Пониль, но, я боюсь, что им свое-то не продать, еще и вторичку на себя сваливать Это, если мы грим про новострой Или в зачет будут брать по бросовым ценам, просто
Ты узнавал? Кто принимает "деньги в квартирах"

 

Ну, по идее, вниз?

 

так этого все ждут.....................
все кто хочет купить