1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 10 окт 2008.

?

Цены на недвижимость в Москве и М.о. в 2009 году

Голосование закрыто 25 сен 2009.
  1. Вырастут более чем на 20%

    45 голосов
    6.1%
  2. Подрастут немного

    53 голосов
    7.2%
  3. Не изменятся

    40 голосов
    5.4%
  4. Снизятся немного

    155 голосов
    20.9%
  5. Снизятся более чем на 20%

    447 голосов
    60.4%
  1. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Если честно к рублю у меня нет никакого доверия.
    Ну и пусть в рублях цены стоят.
    В валюте они падают. И уже фактически на 40%.
    Нет конечно ПИК и Донстрой умницы - привязались к бивалютной корзине:D:D:D Клоуны мягко сказано.! У них недострой, который в ближайшие года 2-3 никому и нафиг не нужен, а они поднимают цены в рублях!:D:D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    У него всё хорошо!Он книжки пишет и операции в Голландии за бешенные деньги делает.Недавно даже в Н.Зеландию летал.
     
  3. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Долгосрочно никак.А в моменте сильно.
     
  4. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Рубль потерял за неделю 5.5%.Т.е.квартиры номинированные в рублях то же.За неделю.
     
  5. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Очень просто.
    Реально нуждающиеся будут обеспечены жильем.
    Пускай инвесторы еще 10 лет дурят друг-друга. А потом еще один виток (падение) цен на жилье.:nod: Имеется ввиду цикличность рынка недвижимости, равная примерно 10 годам.:nod:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    У меня нет никаких сомнений, что может до 60 подняться к 1 февраля. Может и не подняться. Но и при 50 на сегодняшнем уровне доллар/рубль это эквивалентно 70 при соотношении 23/1. Поэтому я не вижу проблем при 50 исполнить бюджет, не роняя больше рубль.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я ОЧЕНЬ рад за него.:nod:
    Его специальность и доходы не зависят ни от чего!
    Это одна из лучших специальностей на сегодняшний день.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Serg-3er

    Serg-3er Завсегдатай

    В клубе с:
    29 мар 2007
    Сообщения:
    1,447
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Чтобы государство смогло выкупить все, что понастроили и захомячили, кв.м. должен стоить 5000 руб., даже "элитка".:)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не просто нуждающиеся, а льготники. А не льготникам нуждающимся куда идти?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    На фондовом рынке есть такое понятие, фиксировать убытки. Если позиция пошла против вас, нужно ее закрывать и фиксировать убыток, иначе это приводит к полному разорению. Об этом Лефевр всю книгу жевал бестолковым новичкам, которые думают, что лучше знают что надо делать.

    Не будет через 2-3 года ничего кроме продолжения жопы, и аренда будет 300-500$ в месяц, но оптимистом быть полезно, не так обидно будет, по 1000$ за метр продавать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну и хорошо, я лично как и многие россияне живу в рублях. Фунт, кстати, девальвировался как рубль. Но британцы, смею заверить, из фунта не бегут.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В японии с момента падения цен прошло уже 17. Это я так, для информации. Цикличность экономики россии 10-12 лет, в нормальных условиях но это не равно цикличности рынка недвижимости, пузыри очень редко повторяются в одном и том же месте с одним и тем же постоянством. Сейчас рулила нефть и недвижка, что будет рулить завтра пока никто не знает.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Наверное под это определение больше всего подходят бюджетники.
    Вы думаете у них есть деньги?
    У них нет денег на первоначальный взнос даже, подавно нет денег для ежемесячных выплат по кредитам.
    Чтобы нуждающиеся НЕльготники могли влезть в ипотеку, ежемесячный платеж должен быть примерно 15-20 тысяч рублей при сегодняшних средних зарплатах бюджетников 30-40 тысяч руб в месяц.
    Ну пусть зарплаты вырастут до 50-60 тыс. Тогда выплата будет около 30 тыс.

    Соответственно посчитайте стоимость квартиры при кредите на 10 лет.
    Сумма займа составит 1,5 млн руб при первоначальном взносе 1 млн и ставке 20%.
    Соответственно стоимость квартиры должна быть около 2,5 млн руб.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это касается тех кто с "плечами" работает. В недвижимости таких мало. Через 3 года мы вместе весело посмеемся над 1000 долларов за метр.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Да,если припрёт всё отдашь.:hi:
     
  16. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    При 50 да.Но сейчас не 50.
     
  17. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да забудьте Вы про 20 годовых. Ставки будут от 7до 10 годовых, либо инфляция будет высокой, тогда другая совсем математика. Не забудьте, что в семье обычно 2 работающих человека.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Хорошо вам.А начёт Бритов...Те кому есть что инвестировать сидят в разных валютах.Например в йене много.
     
  19. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Сейчас 45 и глобальный тренд 4 неделю вверх. На WTI не обращайте внимание, это проблема Саудитов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это касается всех, убыточные позы надо закрывать, это истина проверенная временем и кучей рынков.

    Сейчас долларовую цену назвать трудно, не известен предел девальвации. Если это будет в районе скажем 60-70, то 1000$ за метр и будет.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Мне старые подруги,которых уже по 5 лет не видет телефон оборвали с просьбами о трудоустройстве.Хоть что то приятное.
     
  22. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да откуда такой оптимизм? В лучшие времена (2007- начало 2008) при цене нефти чуть ли не 150 долл ставка была не менее 13%, а с учетом скрытых комиссий и платежей - все 15%.
    Кроме того откуда семья бюджетников найдет один млн рублей на первоначальный взнос?!!

    Далее - семье из двух человек нужно минимум 2 комнаты.
    При ставке 7%, первоначальном взносе 1 млн руб и ежемесячной выплате 30000 руб цена 2-х комн квартиры составит всего 3,5 млн.!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    У меня на работе куча сотрудников, имеющих з/п от 70 до 150 т.р думают о покупке жилья/улучшении жилищных условий. Особенно начали задумываться последние 2-3 недели. Никого увольнять не собираюсь. Думайте сами.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,806
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    ну ты хотя бы из уважения к оппонентам разок калькулятором кредитным воспользуйся...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Так у вас бюджетная организация? Нет?
    Стабильных фирм, которые ПОКА никого не увольняют, очень мало.:nod:
    Другие фирмы этих сотрудников кучами же и увольняют.

    А ваши сотрудники смогли думать о покупке жилья только из-за падения цен на жилье.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я пользуюсь вот этим кредитным калькулятором для КАЖДОГО своего сообщения.
    http://www.ipohelp.ru/calculator.html

    Вот:
    [​IMG]

    ИМХО профессоров ваших гнать пора.:D:D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Когда их 150 тр превратятся в 3000$, если раньше не уволят и пройдет волна покупок из заначки, появится больше понимания наступившей жопы у тех и других.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да нет я как раз комплексно на проблему смотрю. Не испытывал никаких восторгов когда нефть была 130, а доллар упал до 23 руб. Также не испытываю никаких иллюзий, что нынешняя, очищающая от пены и неэффективности часть кризиса тоже пройдет.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. Santa Fe

    Santa Fe Завсегдатай

    В клубе с:
    4 июн 2005
    Сообщения:
    1,528
    Пол:
    Мужской
    Почему? :confused: Мы в России живем, тут зарплаты в рублях.
    Т.е. таким же образом в Штатах должны рассчитывать ужасное падние цен, т.к. доллар потерял к иене? И вообще если какая-то валюта где-нибудь растет относительно другой валюты - то все, значит недвижимость этой "другой" страны подешевела?

    Цены в валюте упадут более-менее, т.к. они должны упасть. Ибо получается что цена кв. м в Москве намного дороже чем во многих "столицах мира". Эта ситуация будет исправлена.

    Цены в рублях тоже упадут, ИМХО. Потому что дороговато :D на самом деле. Да вот только к сожалению не до 30-40 тыс. руб. ;)
     
  30. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мне все равно во что они превратятся. МЫ ЖИВЕМ В РУБЛЯХ ТОЧКА Я уже об этом говорил.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика