Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Если честно к рублю у меня нет никакого доверия.
Ну и пусть в рублях цены стоят.
В валюте они падают. И уже фактически на 40%.
Нет конечно ПИК и Донстрой умницы - привязались к бивалютной корзине Клоуны мягко сказано.! У них недострой, который в ближайшие года 2-3 никому и нафиг не нужен, а они поднимают цены в рублях!

 

У него всё хорошо!Он книжки пишет и операции в Голландии за бешенные деньги делает.Недавно даже в Н.Зеландию летал.

 

Долгосрочно никак.А в моменте сильно.

 

Рубль потерял за неделю 5.5%.Т.е.квартиры номинированные в рублях то же.За неделю.

 

Очень просто.
Реально нуждающиеся будут обеспечены жильем.
Пускай инвесторы еще 10 лет дурят друг-друга. А потом еще один виток (падение) цен на жилье. Имеется ввиду цикличность рынка недвижимости, равная примерно 10 годам.

 

У меня нет никаких сомнений, что может до 60 подняться к 1 февраля. Может и не подняться. Но и при 50 на сегодняшнем уровне доллар/рубль это эквивалентно 70 при соотношении 23/1. Поэтому я не вижу проблем при 50 исполнить бюджет, не роняя больше рубль.

 

Я ОЧЕНЬ рад за него.
Его специальность и доходы не зависят ни от чего!
Это одна из лучших специальностей на сегодняшний день.

 

Чтобы государство смогло выкупить все, что понастроили и захомячили, кв.м. должен стоить 5000 руб., даже "элитка".

 

Не просто нуждающиеся, а льготники. А не льготникам нуждающимся куда идти?

 

На фондовом рынке есть такое понятие, фиксировать убытки. Если позиция пошла против вас, нужно ее закрывать и фиксировать убыток, иначе это приводит к полному разорению. Об этом Лефевр всю книгу жевал бестолковым новичкам, которые думают, что лучше знают что надо делать.

Не будет через 2-3 года ничего кроме продолжения жопы, и аренда будет 300-500$ в месяц, но оптимистом быть полезно, не так обидно будет, по 1000$ за метр продавать.

 

Ну и хорошо, я лично как и многие россияне живу в рублях. Фунт, кстати, девальвировался как рубль. Но британцы, смею заверить, из фунта не бегут.

 

В японии с момента падения цен прошло уже 17. Это я так, для информации. Цикличность экономики россии 10-12 лет, в нормальных условиях но это не равно цикличности рынка недвижимости, пузыри очень редко повторяются в одном и том же месте с одним и тем же постоянством. Сейчас рулила нефть и недвижка, что будет рулить завтра пока никто не знает.

 

Наверное под это определение больше всего подходят бюджетники.
Вы думаете у них есть деньги?
У них нет денег на первоначальный взнос даже, подавно нет денег для ежемесячных выплат по кредитам.
Чтобы нуждающиеся НЕльготники могли влезть в ипотеку, ежемесячный платеж должен быть примерно 15-20 тысяч рублей при сегодняшних средних зарплатах бюджетников 30-40 тысяч руб в месяц.
Ну пусть зарплаты вырастут до 50-60 тыс. Тогда выплата будет около 30 тыс.

Соответственно посчитайте стоимость квартиры при кредите на 10 лет.
Сумма займа составит 1,5 млн руб при первоначальном взносе 1 млн и ставке 20%.
Соответственно стоимость квартиры должна быть около 2,5 млн руб.

 

Это касается тех кто с "плечами" работает. В недвижимости таких мало. Через 3 года мы вместе весело посмеемся над 1000 долларов за метр.

 

Да,если припрёт всё отдашь.

 

При 50 да.Но сейчас не 50.

 

Да забудьте Вы про 20 годовых. Ставки будут от 7до 10 годовых, либо инфляция будет высокой, тогда другая совсем математика. Не забудьте, что в семье обычно 2 работающих человека.

 

Хорошо вам.А начёт Бритов...Те кому есть что инвестировать сидят в разных валютах.Например в йене много.

 

Сейчас 45 и глобальный тренд 4 неделю вверх. На WTI не обращайте внимание, это проблема Саудитов.

 

Это касается всех, убыточные позы надо закрывать, это истина проверенная временем и кучей рынков.

Сейчас долларовую цену назвать трудно, не известен предел девальвации. Если это будет в районе скажем 60-70, то 1000$ за метр и будет.

 

Мне старые подруги,которых уже по 5 лет не видет телефон оборвали с просьбами о трудоустройстве.Хоть что то приятное.

 

Да откуда такой оптимизм? В лучшие времена (2007- начало 2008) при цене нефти чуть ли не 150 долл ставка была не менее 13%, а с учетом скрытых комиссий и платежей - все 15%.
Кроме того откуда семья бюджетников найдет один млн рублей на первоначальный взнос?!!

Далее - семье из двух человек нужно минимум 2 комнаты.
При ставке 7%, первоначальном взносе 1 млн руб и ежемесячной выплате 30000 руб цена 2-х комн квартиры составит всего 3,5 млн.!

 

У меня на работе куча сотрудников, имеющих з/п от 70 до 150 т.р думают о покупке жилья/улучшении жилищных условий. Особенно начали задумываться последние 2-3 недели. Никого увольнять не собираюсь. Думайте сами.

 

Так у вас бюджетная организация? Нет?
Стабильных фирм, которые ПОКА никого не увольняют, очень мало.
Другие фирмы этих сотрудников кучами же и увольняют.

А ваши сотрудники смогли думать о покупке жилья только из-за падения цен на жилье.

 

Я пользуюсь вот этим кредитным калькулятором для КАЖДОГО своего сообщения.
http://www.ipohelp.ru/calculator.html

Вот:


ИМХО профессоров ваших гнать пора.

 

Когда их 150 тр превратятся в 3000$, если раньше не уволят и пройдет волна покупок из заначки, появится больше понимания наступившей жопы у тех и других.

 

Да нет я как раз комплексно на проблему смотрю. Не испытывал никаких восторгов когда нефть была 130, а доллар упал до 23 руб. Также не испытываю никаких иллюзий, что нынешняя, очищающая от пены и неэффективности часть кризиса тоже пройдет.

 

Почему? Мы в России живем, тут зарплаты в рублях.
Т.е. таким же образом в Штатах должны рассчитывать ужасное падние цен, т.к. доллар потерял к иене? И вообще если какая-то валюта где-нибудь растет относительно другой валюты - то все, значит недвижимость этой "другой" страны подешевела?

Цены в валюте упадут более-менее, т.к. они должны упасть. Ибо получается что цена кв. м в Москве намного дороже чем во многих "столицах мира". Эта ситуация будет исправлена.

Цены в рублях тоже упадут, ИМХО. Потому что дороговато на самом деле. Да вот только к сожалению не до 30-40 тыс. руб.

 

Мне все равно во что они превратятся. МЫ ЖИВЕМ В РУБЛЯХ ТОЧКА Я уже об этом говорил.