Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

да ладно))) не думаю, что так. просто народу много кладет, но суммы маленькие, уверен. 5000*10 000 000=50 000 000 000баков. сумма приличная, но что такое 5000 дол? - ничего. пусть по 20000 даже - все равно это пшик, поэтому считаю, что нет столько денег, чтобы покупать недвигу даже по 3000 за метр, только с ипотекой.

 

Хорошо спросите у него стоимость по позициям: коробка, сети, доля города, проценты за кредит. Ну и минимальную норму прибыли, которую хотят иметь строители за весь этот геморрой не забудьте.

 

Если инфляция в зоне евро и доллара не вырастет, через год полтора валютные ипотечные кредиты будут 7-8 годовых у нас. Народ ломанется за ипотекой. А если вырастет то будет еще интереснее.

 

чтобы взять ее нужен приличный доход. я думаю, что скоро 3000 будет супер доходом.

 

Тем времен клоуны нас радуют новым креативом, эпизод в стиле:

"Вася чета не продается, давай цены поднимем, пацаны очкуют"

 

И не забудьте спросить, сколько была доля города - 25 % или 32 % ?

Вот вы сказочники - какие 1500 дол?!

 

Кстати информация для справки: среднедушевой объем ипотечных кредитов в России в 300 раз меньше чем в Европе (в развитых странах), со Штатами разрыв еще больше.

 

Да чего все прицепились к себестоимости?!
Она имеет только психологическое значение.
Реальную стоимость продажи формирует в бОльшей степени спрос.

 

Абсолютно верно, но только на готовые объекты.

 

Вы что не понимаете что просто тупо доходы сократились?У меня в валюте ,если с августом сравнивать, % на 45 упали.Реклама упала,аренда упала,торговый оборот сейчас упадёт,т.к.народ к НГ рубли скидывал,а комерсы цены не поднимали.И доллар на 30% поднялся.Из банков пачками увольняют,страховщики,рекламщики,строители, и.т.д.А это та прослойка белых воротничков,которые копили и покупали в ипотеку дешёвые квартиры.Правительство разгоняет инфляцию-поднимая цены естественных монополий.Пик сокращений придётся на середину года.Сейчас все цены вверх рванут,т.к.мы ни хрена кроме газа и нефти не производим,авалюта как подорванная прёт.Полное очко.А Вы про себистоимость рассуждаете.Кто эти квартиры покупать будет.Пик может пересчитывать в чём он хочет,их НИКТО не купит.Только через год после оживления экономики начнётся движение,но когда экономика оживёт-вот главный вопрос.Я писал здесь что мне хорошее предложение по 90 тыщ за метр коммерческой недвижимости поступило?Так вот они сегодня позвонили и 85 сказали.С отделкой.Это анриал за это место.Пол года назад я б свою квартиру продал и штаны с себя снял чтоб такой магазин купить,а сейчас думаю.

 

Мы про рублевые цены говорим. Бакс вырос на 40, а не на 30 процентов. доходы у Вас упали на 45. Почему рублевая себестоимость должна падать?

 

Падение рубля в этом году не имеет никакой экономической основы и искусственно создано негативными ожиданиями игроков валютного рынка, заявил президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. "Как может обваливаться рубль, если золотовалютные резервы сохраняются, среднегодового падения нефтяных цен не было, коллапса экономики не произошло. Говорить сегодня о девальвации рубля - то же самое, как рассуждать о девственной беременности", - пояснил Тосунян. Банкир уверен, что рубль может также неожиданно и подняться, то есть изменить свой тренд. РГ (с)

 

Уровень дискуссии типа сам дурак. Сколько в расчете на гражданина? Отвечу. ЗВР сократились на 170 млрд долларов. Примерно половина этой суммы осталась в стране, итого 85 млрд долларов, примерно половина из них в московском регионе, итого 40 млрд. Если хотя бы половина этих денег выйдет на рынок недвижимости по 50000 руб (1500 долларов за метр) понадобится примерно 14 000 000 кв метров для удовлетворения этого спроса. Это примерно 700 больших панельных домов. Не так мало как Вам кажется.

 

Да, спрос сейчас возможен только на готовые объекты. Готовые - то есть и новостройки и вторичка.
Только вот сделок нет, а доходы падают. Ждать два года и не продавать в надежде, что за это время кризис спадет и экономика пойдет в гору?
А что кушать эти два года? Как спасти умирающий бизнес? Как заставить обывателей с одной-двумя лишними квартирами не впадать в панику и не начать продавать эту самую лишнюю квартиру, создавая избыток предложения?
А по поводу денег...хм... уже писали, что в инвестжилье вложено в десятки раз больше денег, чем лежит на валютных счетах.
Люди ведь считали себя умными и думали "зачем держать деньги на депозите, когда недвижка приносит в 5 раз больше".
И эти деньги сейчас застряли в недвиге, теперь уже надолго.

У меня такое впечатление, что инвесторы не понимают, что сами для своего же круга людей надули пузырь недвижки продают эту недвижку друг-другу, думаю, что являются состоятельными людьми.
Пора бы понять - на сегодняшний день все деньги, которые вложены в недвижку - ПРОПАЛИ, точнее их как не было 5-8 лет назад, так и нет. Из воздуха деньги не появляются.

А еще больше умиляет вопрос - "а что делать с деньгами если я продам недвигу?". Ни у кого не возникает простого ответа - вложите в свое экономическое образование. И тогда вы будете готовы к таким вот кризисам и не потеряете упавшие с неба благодаря росту недвижки халявные деньги.

если что-то заканчивается хорошо, то это прекрасно.
Если же что-то заканчивается плохо - то это опыт.

 

Я с ним во многом согласен.

 

80 процентов людей, имеющих инвестквартиры их наличие абсолютно не парит- куплены на свои, да попали, да неприятно, но с большим дисконтом они на рынок не пойдут. Отремонтируют, подождут 2-3 года, начнут сдавать. К этому времени процентные ставки по кредитам просядут, и депозитам тоже, соответственно доходность все станут считать по новому. Спрос на аренду вырастет, потому что реализация новых проектов сейчас не начинается, возникнет дефицити предложения по адекватным ценам.

 

поддержу

 

Это все только предположения.
Продолжающееся падение цен очень действует на нервы
Кроме того опять же неизвестно кому и когда могут понадобиться деньги.
А деньги понадобятся почти всем, у кого они лежат в недвиге
Думаю спорить бессмысленно.
Остается только подождать лета.

 

Я с ним вобше не согласен.

 

(c) Pissin

На одних ожиданиях, как бы товарищ Тонусян не считал, на рынке с объемом 10 ядров$ в сутки рубль на 50% укатать невозможно. Может сначала было что-то другое? Ну например падение RTS на 70%, падение нефти на 60%, глубокие рецессии по всему миру и бегство капитала домой, не?

 

Все профессора ломятся в банки в надежде получить ипотеку на всю оставшуюся жизнь
Профессором становятся в лучшем случае годам к 40-45.
Ну конечно же им ничего не остается, кроме как загубить оставшиеся годы жизни постоянными думками о том, что надо отдавать 50-100 тысяч каждый месяц за ипотеку.

Гори она огнем эта ипотека!

 

Мне не действует. Думаю рублевые цены падение закончили. Подождем.

 

они и должны были научить тебя куда их девать

 

А застройщики,которые в кредитах валютных по самые ...то же сдавать будут?

 

У меня товарищ в 30 стал-медик.

 

Рубль укатывают совершенно сознательно, чтобы повысить конкурентоспособность российских несырьевиков. И бюджет в рублевом исчислении исполнить. Думаю к 1 февраля притормозят.

 

Редчайшее исключение.
Говорю как человек, имеющий к медицине самое непосредственное отношение.А что Вы думаете 30-тилетнему медику-профессору очень хочется лезть в яму на 10-20 лет? Поверьте он найдет куда потратить деньги

 

Рубль падает т.к.приток валюты сократился в страну.Пока нефть до 60 не поднимится,рубль будет падать.

 

Ну обанкротят этих застройщиков, государство выкупит их остатки для очередников, военных и т.д. за бесценок. На рынок то это долгосрочно как повлияет?