1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 10 окт 2008.

?

Цены на недвижимость в Москве и М.о. в 2009 году

Голосование закрыто 25 сен 2009.
  1. Вырастут более чем на 20%

    45 голосов
    6.1%
  2. Подрастут немного

    53 голосов
    7.2%
  3. Не изменятся

    40 голосов
    5.4%
  4. Снизятся немного

    155 голосов
    20.9%
  5. Снизятся более чем на 20%

    447 голосов
    60.4%
  1. prohor

    prohor вайшнав (стараюсь стать)

    В клубе с:
    13 авг 2003
    Сообщения:
    15,916
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да ладно))) не думаю, что так. просто народу много кладет, но суммы маленькие, уверен. 5000*10 000 000=50 000 000 000баков. сумма приличная, но что такое 5000 дол? - ничего. пусть по 20000 даже - все равно это пшик, поэтому считаю, что нет столько денег, чтобы покупать недвигу даже по 3000 за метр, только с ипотекой.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Хорошо спросите у него стоимость по позициям: коробка, сети, доля города, проценты за кредит. Ну и минимальную норму прибыли, которую хотят иметь строители за весь этот геморрой не забудьте.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Если инфляция в зоне евро и доллара не вырастет, через год полтора валютные ипотечные кредиты будут 7-8 годовых у нас. Народ ломанется за ипотекой. А если вырастет то будет еще интереснее.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. prohor

    prohor вайшнав (стараюсь стать)

    В клубе с:
    13 авг 2003
    Сообщения:
    15,916
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    чтобы взять ее нужен приличный доход. я думаю, что скоро 3000 будет супер доходом.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Тем времен клоуны нас радуют новым креативом, эпизод в стиле:

    "Вася чета не продается, давай цены поднимем, пацаны очкуют"
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. Ираклий

    Ираклий Старики-разбойники

    В клубе с:
    15 янв 2003
    Сообщения:
    15,971
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    И не забудьте спросить, сколько была доля города - 25 % или 32 % ?

    Вот вы сказочники - какие 1500 дол?!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Кстати информация для справки: среднедушевой объем ипотечных кредитов в России в 300 раз меньше чем в Европе (в развитых странах), со Штатами разрыв еще больше.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да чего все прицепились к себестоимости?!
    Она имеет только психологическое значение.
    Реальную стоимость продажи формирует в бОльшей степени спрос.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Абсолютно верно, но только на готовые объекты.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  10. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Вы что не понимаете что просто тупо доходы сократились?У меня в валюте ,если с августом сравнивать, % на 45 упали.Реклама упала,аренда упала,торговый оборот сейчас упадёт,т.к.народ к НГ рубли скидывал,а комерсы цены не поднимали.И доллар на 30% поднялся.Из банков пачками увольняют,страховщики,рекламщики,строители, и.т.д.А это та прослойка белых воротничков,которые копили и покупали в ипотеку дешёвые квартиры.Правительство разгоняет инфляцию-поднимая цены естественных монополий.Пик сокращений придётся на середину года.Сейчас все цены вверх рванут,т.к.мы ни хрена кроме газа и нефти не производим,авалюта как подорванная прёт.Полное очко.А Вы про себистоимость рассуждаете.Кто эти квартиры покупать будет.Пик может пересчитывать в чём он хочет,их НИКТО не купит.Только через год после оживления экономики начнётся движение,но когда экономика оживёт-вот главный вопрос.Я писал здесь что мне хорошее предложение по 90 тыщ за метр коммерческой недвижимости поступило?Так вот они сегодня позвонили и 85 сказали.С отделкой.Это анриал за это место.Пол года назад я б свою квартиру продал и штаны с себя снял чтоб такой магазин купить,а сейчас думаю.
     
  11. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:

    Мы про рублевые цены говорим. Бакс вырос на 40, а не на 30 процентов. доходы у Вас упали на 45. Почему рублевая себестоимость должна падать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. @ndrey

    @ndrey Участник тусовки

    В клубе с:
    16 окт 2008
    Сообщения:
    232
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Падение рубля в этом году не имеет никакой экономической основы и искусственно создано негативными ожиданиями игроков валютного рынка, заявил президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. "Как может обваливаться рубль, если золотовалютные резервы сохраняются, среднегодового падения нефтяных цен не было, коллапса экономики не произошло. Говорить сегодня о девальвации рубля - то же самое, как рассуждать о девственной беременности", - пояснил Тосунян. Банкир уверен, что рубль может также неожиданно и подняться, то есть изменить свой тренд. РГ (с)
     
  13. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:

    Уровень дискуссии типа сам дурак. Сколько в расчете на гражданина? Отвечу. ЗВР сократились на 170 млрд долларов. Примерно половина этой суммы осталась в стране, итого 85 млрд долларов, примерно половина из них в московском регионе, итого 40 млрд. Если хотя бы половина этих денег выйдет на рынок недвижимости по 50000 руб (1500 долларов за метр) понадобится примерно 14 000 000 кв метров для удовлетворения этого спроса. Это примерно 700 больших панельных домов. Не так мало как Вам кажется.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да, спрос сейчас возможен только на готовые объекты. Готовые - то есть и новостройки и вторичка.
    Только вот сделок нет, а доходы падают. Ждать два года и не продавать в надежде, что за это время кризис спадет и экономика пойдет в гору?
    А что кушать эти два года? Как спасти умирающий бизнес? Как заставить обывателей с одной-двумя лишними квартирами не впадать в панику и не начать продавать эту самую лишнюю квартиру, создавая избыток предложения?
    А по поводу денег...хм... уже писали, что в инвестжилье вложено в десятки раз больше денег, чем лежит на валютных счетах.
    Люди ведь считали себя умными и думали "зачем держать деньги на депозите, когда недвижка приносит в 5 раз больше".
    И эти деньги сейчас застряли в недвиге, теперь уже надолго.

    У меня такое впечатление, что инвесторы не понимают, что сами для своего же круга людей надули пузырь недвижки продают эту недвижку друг-другу, думаю, что являются состоятельными людьми.
    Пора бы понять - на сегодняшний день все деньги, которые вложены в недвижку - ПРОПАЛИ, точнее их как не было 5-8 лет назад, так и нет. Из воздуха деньги не появляются.

    А еще больше умиляет вопрос - "а что делать с деньгами если я продам недвигу?". Ни у кого не возникает простого ответа - вложите в свое экономическое образование. И тогда вы будете готовы к таким вот кризисам и не потеряете упавшие с неба благодаря росту недвижки халявные деньги.

    если что-то заканчивается хорошо, то это прекрасно.
    Если же что-то заканчивается плохо - то это опыт.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я с ним во многом согласен.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    80 процентов людей, имеющих инвестквартиры их наличие абсолютно не парит- куплены на свои, да попали, да неприятно, но с большим дисконтом они на рынок не пойдут. Отремонтируют, подождут 2-3 года, начнут сдавать. К этому времени процентные ставки по кредитам просядут, и депозитам тоже, соответственно доходность все станут считать по новому. Спрос на аренду вырастет, потому что реализация новых проектов сейчас не начинается, возникнет дефицити предложения по адекватным ценам.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. Ираклий

    Ираклий Старики-разбойники

    В клубе с:
    15 янв 2003
    Сообщения:
    15,971
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    поддержу:nod:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,806
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    :D:D:D
    интересно куда девают мои денежки те 10 профессоров-академиков, которым я счас плачу за обучение...
    :D:D:D

    ну и остальные десятки тысяч преподов сотен столичных вузов...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Это все только предположения.
    Продолжающееся падение цен очень действует на нервы:nod:
    Кроме того опять же неизвестно кому и когда могут понадобиться деньги.
    А деньги понадобятся почти всем, у кого они лежат в недвиге:nod:
    Думаю спорить бессмысленно.
    Остается только подождать лета.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Я с ним вобше не согласен.
     
  21. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    В клубе с:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    32,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    (c) Pissin

    На одних ожиданиях, как бы товарищ Тонусян не считал, на рынке с объемом 10 ядров$ в сутки рубль на 50% укатать невозможно. Может сначала было что-то другое? Ну например падение RTS на 70%, падение нефти на 60%, глубокие рецессии по всему миру и бегство капитала домой, не?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Все профессора ломятся в банки в надежде получить ипотеку на всю оставшуюся жизнь:D:D:D
    Профессором становятся в лучшем случае годам к 40-45.
    Ну конечно же им ничего не остается, кроме как загубить оставшиеся годы жизни постоянными думками о том, что надо отдавать 50-100 тысяч каждый месяц за ипотеку.

    Гори она огнем эта ипотека!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мне не действует. Думаю рублевые цены падение закончили. Подождем.:)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. @ndrey

    @ndrey Участник тусовки

    В клубе с:
    16 окт 2008
    Сообщения:
    232
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    они и должны были научить тебя куда их девать
     
  25. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    А застройщики,которые в кредитах валютных по самые ...то же сдавать будут?
     
  26. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    У меня товарищ в 30 стал-медик.:hi:
     
  27. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Рубль укатывают совершенно сознательно, чтобы повысить конкурентоспособность российских несырьевиков. И бюджет в рублевом исчислении исполнить. Думаю к 1 февраля притормозят.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. Окулист

    Окулист Живу я здесь

    В клубе с:
    9 фев 2007
    Сообщения:
    8,015
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Редчайшее исключение.
    Говорю как человек, имеющий к медицине самое непосредственное отношение.А что Вы думаете 30-тилетнему медику-профессору очень хочется лезть в яму на 10-20 лет? Поверьте он найдет куда потратить деньги:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. Михаил Ф.

    Михаил Ф. Модератор
     

    В клубе с:
    18 ноя 2002
    Сообщения:
    64,804
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Рубль падает т.к.приток валюты сократился в страну.Пока нефть до 60 не поднимится,рубль будет падать.
     
  30. polygraph

    polygraph Абориген

    В клубе с:
    5 янв 2008
    Сообщения:
    2,607
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну обанкротят этих застройщиков, государство выкупит их остатки для очередников, военных и т.д. за бесценок. На рынок то это долгосрочно как повлияет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика