Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Даже в рублях человек в минусе. Чтобы не вдаваться в финансы как дисциплину, я просто напомню про такие понятия как инфляция или упущенная выгода (в данном случае как минимум банковский депозит).

 

Давай упущенную выгоду посчитаем в изменениях курса акций Газпрома за период, что уж тут про депозиты Можно еще в облигациях Миракса, складских запасах никеля,нефти и многих других вещах.

 

Бежит мартышка по лесу и кричит: -"Кризис, кризис".
Выходит волк из кустов и спрашивает: -"Ты чего орешь?"
"Так ведь кризис же..."
"Ну и что, я как ел мясо, так и буду есть."
Бежит мартышка дальше и кричит: -"Кризис, кризис".
Выходит лиса из кустов и спрашивает: -"Ты чего орешь?"
"Так ведь кризис же..."
"Ну и что, я как носила шубу, так и буду носить."
Бежит мартышка дальше молча и думает: -"А чего я кричу, ведь как ходила с
голой жопой, так и буду ходить".

 

Не понял иронии. Вы бухгалтерскую прибыль от финансовой отличаете?

 

вообще самое выгодное в кризис, если есть накопления, - строить дом. себе. тут и подешевевшие стройматериалы. и подешевевшая рабочая сила...

 

да ну.......

 

Во-первых, я вообще не оценивал потери продавца той трешки, а банально сказал Михаилу, что год назад она столько и стоила. Поэтому не стоит считать цену сверхнизкой и предполагать, что с рынком уже произошла катастрофа. Откат цен на уровень прошлого года, да и то пока не докатились

Во-вторых, если уж ты стал считать потери продавца трешки, напомню: за прошедший год в цене потеряли практически все существующие в природе активы, кроме горстки избранных (правильный кеш в правильных местах, акции золотодобытчиков и Волмарта, какао и тд ).

Соответственно, оценивая "упущенную выгоду" не надо забывать, что по подавляющему большинству вариантов вложений средств в 2008 она была глубоко отрицательная. Не стоит принимать значение этого параметра, исходя из доходности одного из немногих вариантов, ретроспективно показавшем себя надежным и прибыльным (депозит в банке, у которого лицензию не отобрали). Это все равно что полагать, что потерянная прибыль составила 3600%, так как за расчет стоит принимать ставку на зеро на четвертом столе казино "Голден Палас" 27 ноября 2007 года в 21:46 (все условно ), которое тогда и выпало Ведь он же мог пойти и поставить, правда? Большинство вариантов инвестиций принесли существенно большие убытки, чем отсутствие роста цены этой трешки. Следовательно, несмотря на отсутствие роста номинальной рублевой цены и падении долларовой/евро, продавец принял не оптимальное, но вполне нормальное решение, позволившее ему в сложных условиях сохранить большую часть своих активов.

 

Не обращайте внимание, человек бухгалтер видать У них свое виденье

 

Внимательность явно не ваш конек. В моих сообщениях выше как раз больше логика финансиста преобладает. А про упущенную выгоду я сказал потому что речь шла про частное лицо. Была бы речь о компании, я бы сказал про hurdle rate.

 

http://www.irn.ru/articles/17522.html
13.01.09 : ПИК придавило долгами

ВТБ вчера подал иск к группе ПИК о неисполнении обязательств по кредиту — 26 декабря девелопер должен был погасить долг банку в размере 2,7 млрд руб. Юристы предупреждают, что после появления первого иска потребовать досрочного погашения займов могут и остальные кредиторы. Долговая нагрузка группы на середину 2008 года составляла $1,32 млрд, из них почти $700 млн она должна была погасить до конца года и более $200 млн — в 2009-м
началось вроде

 

Аминь ПИК

 

про пик уже в ноябре ходили слухи, что они квартиры продают, что бы сотрудникам зарплату было чем выплачивать..

 

они же в списке, спасут

 

Власти Москвы считают, что в городе нет предпосылок для 50-процентного падения цен на жилье. Об этом заявил сегодня на заседании столичного правительства первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.



По мнению первого заместителя мэра столицы, руководителя городского Стройкомплекса Владимиар Ресина, последствия финансового кризиса могут привести не к падению цен на жилье, а только к повышению.

http://top.rbc.ru/retail/13/01/2009/273627.shtml

 

Вот люди, прислушайтесь к мнению специалистов

 

Абсолютно с этим согласен.

 

Поднимай цену на свой лот, а то уйдет за бесценок!

 

что же тогда продаете отличную квартиру в отличном районе Москвы за какие-то жалкие 4.5 тыс. долл. за метр?

 

Будет как в "Формуле любви".

- Что вы такое говорите, Федосья Ивановна, у меня воз сена 10 рублей стоит!
- Стоить-то оно стоит, да никто ж его не покупает...

 

Ну отличным район не назвал бы, а то бы сам там жил. Продаю за ненадобностью. Но готов и повысить цену.

 

Лучше раньше, чем позже, а то не дай Бог купит кто до повышения!

 

Так флаг в руки!

 

Зачёт.Если Лужок сказал что падать на 50% не будет,значит на 70 упадёт.Этот человек знатный экономист.

 

Или дурак, или подлец! (с)

Хотя возможно, что и то, и другое. В любом случае, если он действительно так думает - уволить за профнепригодность

 

мне кажется здесь вопрос не в то м что он думает, а втом что он вместе с лужком может

в конечном итоге, квартиры поедешевели на 20-30% в начале кризиса буквально за 2 недели, а вот за декабрь(разгар кризиса как ни как) по статистике рбк только 3-6 процентов.
было бы желание обвалили бы рынок и дальше...

 

Это смотря что считать признаком профессионализма . Если учесть тот факт, что основное занятие чиновников пудрить мозги людям, то все правильно.

 

кепка по телеку сеня это заявила. натуральные саботажники а эти повторяют, как попугаи, вот и все)

 

Юрий Росляк,который пучеглазый на фото запомнился интервью на рбк, ему даже специального журналиста- подстилку привели.Этого журналиста там больше ни разу не было,видимо он с пучеглазом и приходил,чтобы провести одно интервью,он все время поддакивал и кивал постоянно и заискивающе улыбался Росляк около часа бубнил про то,что цены будут расти и упасть недвижке не дадим,лучше мы на бюджетные деньги выкупим по бешенным ценам,но строителям и батуриной загнуться не дадим

Сегодня лужок верещал то же самое в новостях,мол цены на недвигу не троньте - это святое... Истерика одним словом,видать сами встряли как с инвест хатами неликвидными так и с отсутствием откатов от застройщиков.

Ори не ори,а если денег нет,то хрен что продаш.