Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

чё, зависла пара неликвидов?

 

Он прибыль не зафиксировал, а теперь продавать уже жаба душит.

 

Поискал тут мальца...
Кароче, Паша, читай первоисточники

http://cbr.ru/analytics/bank_system/Exp08_10.pdf

 

Паша, ты сальдо посчитай, там после спроса идет предложение

 

а зачем, если будет рооооост?

 

Я вот тут подумал. Гасторы то как раз нормально переживут. Они за 10-15 тыщ работать будут, т.к. дома их мообще опа ждет. Не зря квоты государство увеличивает.

 

а вот тут с вами не соглашусь. какой смысл скидывать хату в минус, или с минимальной прибылью? если не будет острой финансовой необходимоти никто этого делать не будет.

 

Недвижимость в штопоре
Взято отсюда:
http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=155032

 

Половина тут живет по съемным хатам, и бесится, что вовремя не вкладывали в недвигу, а также вовремя не продали, вот и подкалывают постоянно

 

Кто -нибудь реалньно узнавал про донстроевские квртиры?До 100 за кв опустились или чес все?

 

Друзья продали трёху в панельке на Б. Черёмушкинской по $6.200 за м2. Где-то -20% к летним ценам.

 

Продать с прогнозами Сбера официальноопубликованными будет супер тяжело.

Как подешевеют квартиры

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка

Бэла Ляув
Ведомости


Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (www.sbrf.ru).

Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. «В связи с недостаточным количеством региональных данных» свой прогноз они строят для «агрегированного рынка недвижимости РФ». В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.

Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».

Депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции. «Маржа региональных застройщиков редко превышает 20-30%: в Центральном округе при себестоимости 25 000-28 000 руб. за 1 кв. м жилье продается по 30 000-35 000 руб. Если цены снизятся на 25%, то они уже будут работать себе в убыток», — объясняет он. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает маловероятным снижение цен даже на 34% в рублях: «При таком уровне цен строительство будет убыточным и отрасль вовсе остановится».

Коган прогнозирует, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось порядка 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве, соглашается председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.

Снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка.

«Как правило, в большинстве кредитных договоров написано, что в случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита. В свою очередь, это дает им инструмент для ведения переговоров о дополнительном обеспечении», — комментирует старший юрист юридической фирмы «Авакян, Туктаров и партнеры» Дмитрий Соболев.

«Мы предупредили банки: если они начнут требовать досрочно погашать кредиты или доносить деньги, то Госдума примет соответствующие поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность», — рассказывает депутат Коган. По его словам, банки уже изменили норму обеспечения по ипотечным кредитам: если раньше можно было получить 70% стоимости залога, то сейчас — 50%.

«Мы не планируем требовать досрочного возмещения кредитов и повышать ставки по уже выданным кредитам. Банк такого масштаба играет в том числе и социальную роль, и мы должны дать людям ощущение стабильности», — говорит представитель Сбербанка Ирина Кибина. По ее словам, Сбербанк использует обзоры в своей работе. Представитель «ВТБ 24» не смог оперативно ответить на вопрос, что планирует делать банк в случае резкого снижения стоимости обеспечения по ипотеке.

 

Поглядим. Все замрут сейчас, конечно, вот только стройки заморожены на 80%, а жить надо. И что с долларом будет, еще бабушка надвое сказала. И в процессе распределения госпомощи бабки сгенерятся, как водится, и дети у "распределяющих" подрастают. И, кстати, попытка переоценки залогов крупными банками - непопулярная мера с социальной точки зрения, что власти сейчас совсем не в жилу, так что Сберу и ВТБ вряд-ли дадут это сделать.

 

без комментариев так сказать...надеюсь отдать отличный и милую в хорошие у Вас лучше получится

 

народ просто перестал покупать а не ждет снижения цен

на этой неделе по ошибке в моем объявлении в изрук в руки поставили нереально низкую цену и все равно желающих не особо было

 

Да пофигу в целом наверное...)))
А вот что думает Сбербанк про цены:
http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml

 

+1,по всему что сдаем(комерц и жилая) - цены даже я бы сказал весенние...)))

 

Просьба к соконфетникам делиться инфой о реально прошедших сделках по к/п недвижки в Мск, крайне интересно.

 

Это как - нолик один в конце забыли поставить?

 

В области цены рухнули
http://realty.rbc.ru/list.shtml?dea...=&order=price_sale_m2&num=20&period=0&strict=

 

Статья "Подмосковную землю больше не покупают":

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/12/25/175386

 

Покупайте землю - ее больше не производят

 

Земля в удачном обжитом месте, с реальными коммуникациями, не упадёт ниже уровня сделок 2006 года.

 

наверное в земле сидите, но к сожалению это только начало, даже и не началось толком ничео

 

"сижу" на 18 сотках.












терпимо.

главное - чтоб на дом денех хватило, и тогда цена земли мне

 

2006 Average oil price = 58$