Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

в долларах?
пусть готовятся что это будет 30 в рублях

 

это у кого сейчас доходы в уе у нефтянников, но небольшие

 

тут объявили о продаже с молотка квартир в Мираксе. это разводка какая-то или у них реально ж...?

 

Почем за метр?
не знаю как "с молотка" но по аппартаментам в Москва-Сити перетяжка на Кутузе появилась

 

так и непонятно, почем. у них на сайте баннер висит - типа участники аукциона сами устанавливают цену. эдак можно и по 2тыщи $ за метр взять

 

А сколько валюты было продано в октябре, там учли?
А то скоро получится, что ЗВР России померкнут, перед ЗВР российского населения

 

На глаза попалась статейка трехгодичной давности, сентябрь 2005 г.

http://www.arenda-kvartir.ru/news/realty/?id=1011

"за последний месяц лета средняя цена предложения на рынке недвижимости не только достигла, но и преодолела психологический барьер в 2000 долл. за квадратный метр. И продолжающееся повышение показывает, что эта планка оказалась не способна сдержать рост рынка."

"В Москве цены стартуют от 1000 долл. за квадратный метр, в то время как за ее границей лишь единичные дома пересекают данную планку"

"Другой интересный проект — дом бизнес-класса на Юго-Западе. Здесь ценовая планка выше: от 1680 долл./кв. м, тем не менее удачное местоположение делает такую стоимость вполне обоснованной."

" Из объектов бизнес-класса можно назвать жилой комплекс «Приват-Сквер», расположенный между станциями метро «Аэропорт» и «Сокол». Стоимость 1 кв. м составляет от 2350 долл."

"По нашим прогнозам плавный рост цен на уровне 1–1,5 % ежемесячно носит долгосрочный характер, и в 2006 г. тенденция сохранится. Основная причина заключается в стабильности экономики и высоких мировых ценах на нефть."

 

А вот свежие новости с полей...

http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=154596

 

Думаю что лохотрон, своих нагонят + пара лошков, и стартовый бид будет высокий и резервная цена будет, типа показать что люди сметают квартиры как только цена ниже на 15%.

 

как же мы любим считать других тупее себя

 

http://polonium194.livejournal.com/44157.html

вот типа аукцион, может собрать человек 500 и договориться о цене в 1000 уе?

 

Ну одно название "Первый Аукцион Недвижимости" говорит о многом.

Упс... не угадал "Mirax Group готова предоставить скидки до 25% на свою недвижимость" (с) http://www.rian.ru/crisis_news/20081203/156401504.html

 

получается что с сентября по 31 декабря народ снимет и в заначки обратит миллиардов 40?
плюс те заначки которые и не светились. и кэш что уже давно лежит. думаю там больше чем то что светится. раза этак в три четыре...

итого под подушками/в ячейках у народа миллардов 150 по минимуму...

 

25 % мало, робкие покупки начнуться от 30-40, на 50 народ ломанеться...потом деньги у страждуших закончаться

 

Прохорова считал?

 

Прохорова не учел. ибо доподлинно неизвестно насколько он ушел в кэш. самое большое число которое встречал в рунете - 12 ярдов.

 

Ну вот мне тоже так кажется. Только вот объясните, какой смысл при этом сообщать прессе, что дают 25% скидки???

 

Давайте угадаю, они конечно все это бабло потратят на недвижку

 

А теперь разделите эти 140 млрд долл на 140 миллионов человек, проживающих в России. Получим по 1000 долл на человека.

А еще представьте, что все эти деньги действительно сняты со счетов и ситуация длится хотя бы один месяц.
Что будет с банками, девелоперами итд?

Мне вообще трудно представить откуда банки возьмут эти деньги, чтобы вернуть их вкладчикам.

ИМХО это утопия.

 

еще не нужно забывать, что помимо 180 млрд. долл. депозитов у этого самого населения есть 120 млрд долл долгов по кредитам

И что-то сдается мне, что среди потенциальных покупателей квартир, а не бабушек, накопивших себе на сберкнижке 50 тыс. руб. "на похороны", кредиты до недавнего времени были популярны больше, чем депозиты

 

Ага. Надо бы еще посчитать сколько денег вложено в имеющуюся раздутую недвижку. Боюсь в разы больше этих 180 млрд долл.

 

По-моему это "растишки" ударяются в рассчеты.
Мне лично пофиг сколько денег снято, и сколько осталось на счетах.
Я и так вижу, что недвижка падает.

Поэтому надейтесь, "растишки", надейтесь.
Время все расставит на свои места.
Мож работать научитесь.

Поставлю ка я три смайлега

 

Ты месяц падение видишь, а десять лет роста до этого не видишь Так что лучше немного подождать, время действительно все расставит на свои места

Я вот тут задумался, какое влияние на меня оказывает изменение цен на недвижимость. У меня есть необходимая мне для проживания городская и загородная недвижимость. Инвестнедвижки нет. Долгов нет. Продавать что-либо я буду только для покупки другой недвижимости. При этом не отказался бы еще от одной-двух квартир (родственников переселить, детям...). По всему выходит, что за исключением форс-мажора и переезда в другую страну, падение мне выгодно Вот только доходы пока идут вниз быстрее стоимости квартир

 

Дело в том, что фантастический многократный необоснованный рост недвижки за последние 10 лет может говорить именно о близком обвале. А снижение цен за два последних месяца может говорить о начале этого обвала.
Плюс явные проблемы, вызванные кризисом.....


Но ты прав, время покажет.

Насчет доходов абсолютно с тобой согласен.
Когда сторонники падения цен говорят об их снижении, далеко не все из них понимают, что доходы также упадут и может оказаться так, что будет совсем не до покупки жилья. Хотя и надеялись.
С другой стороны "растишки" тоже "ни сном ни духом" о снижении доходов... Им кажется, что "есть у меня три пустые квартиры, ну и пусть стоят". Поверьте, падение доходов может заставить расстаться с одной или двумя такими квартирами. Тогда и будет лавинообразное падение цен на недвижку.