Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Если следовать вашей логике, то скоро жить будет не на что, жрать будет нечего, а надо покупать не квартиру, а ствол и бежать смотреть сериал "Бригада", дабы быть готовым к предстоящей реалии.

 

На деньги, золото, ракушки, ядерные боеголовки...все что будет иметь ценность.

 

именно на все это надо обязательно купить недвижку

 

Я с Вами абсолютно согласен 550 в 2004 и 550 в 2008 в России это большая разница, но мы говорим про 2009 и 2010, и дальше. Вы уверены, что будет 550$ в 2010 ?

Не могу прокоментировать. Вам значит было легче, а кому то в 2001-2004 проще.

 

Какой вопрос такой ответ

 

Это наверно не мне адресовано, но какие то странные сравнения.

Один считает, что если квартира упадёт в 3раза от верхушки 2008 то кайен будет стоить 20К$, другой что будет голод и война.

Я не знаю, как развернётся ситуация, говорю только об одном, в 2003 году нефть стоила в коридоре 25-30 долларов за баррель. Люди с голоду не умирали в большинстве, квартиры строились и продавались. Земля в подмосковье продавалась, порши по 120К покупались, люди в турциях-египтах-европах во всю отдыхали. Что сложного представить откат к этому времени?

 

Нет, не уверен, думаю как и Вы, я могу обсуждать нынешние время и имея данные делать прогнозы, но я не могу, как поступают сейчас многие, впадать в панику и кричать, что скоро мы будем убивать за еду.

Хм...Вы сами в это верите?

 

Паша, половину уже проср@ли небось
Понакупили, холодильников, телеков, валюты разной по курсу 29-40 или просто пропили с горя

 

а прикинь как будет трудно при курсе 5 рублей за доллар

 

Бабушки поумирают, и усё. Население страны сокращается, если кто забыл. Плюс, скорее всего, лёгкий отток мигрантов в связи с кризисом.

 

у меня ощущение, что даже при цене в 140 бакоф за нефть никогда не будет прежних цен. выводы с таких уроков все сделают. но мож и нет))) сча все начнут к деньгам по-другому относиться

 

Ну, так кризис все это и приводит в равновесие. Страшно далеки вы от народа (с) Арматура летом на пике до 36 т.р за тонну доходила, сейчас по 15 т.р. НЕ НУЖНА. Все склады ею завалены. Цемент по слухам тоже сильно снизился. Доходы и зарплаты в этих отраслях уже упали, пока не в разы, но ощутимо. НГ на неделю раньше начинается (в лучшем случае). Остальное - дело времени.
Для тех кто не верит, что можно продавать в моменте какую-то продукцию по себестоимости или в убыток в реальном секторе экономики, а не на финансовых рынках - можно что и происходит в настоящий момент.

 

Если Вы спросили про откат на несколько лет назад, то я уже писал в одной из тем, что мне очень бы хотелось, чтобы так и случилось так как это самый мягкий и хороший сценарий из того к чему я пока пришёл анализируя сегодняшнюю ситуацию.

 

Ух)
ЖЖоте))))

 

да всем сейчас проще. достаточно посмотреть на продажи иномарок в россии в те года и сейчас.

 

+1. строю дом, в связи с кризисом решил законсервировать строительство до весны, да и строить в зиму не гуд. Так компания застройщик с ходу -20% с подписанной смете дала, чтоб не прекращать процесс.. арматура действительно -50% цемент -30%, но бетон дешевле не стал пока... дядечки-монополисты пока не готовы мириться с экономическими законами... вопрос времени а что касается профита строителей, думаю -50% и не поперхнутся!

 

Ну да, ага. А что насчет платежеспособного спроса? Сколько процентов населения России в состоянии купить себе квартиру? То что продавалось в последние годы это в основном спекулятивный спрос.

 

18:18 03/12/2008

МОСКВА, 3 дек - РИА Новости. Реальные цены по оптовым сделкам по продаже новостроек в Москве за последние четыре месяца снизились на 25-50% в результате влияния мирового финансового кризиса, рассказал в среду на конференции "Финансирование девелопмента в условиях кризиса" генеральный директор ГК "Альянс-континенталь" Алексей Чаленко.

Согласно общепринятой практике, оптовая цена продажи жилья формируется исходя из той скидки от розничной цены, которую компании-застройщики делают риэлторам или физическим лицам в случае покупки большого количества квартир.

По словам Чаленко, осенью реальные цены по оптовым сделкам с бизнес-недвижимостью снизились на 25%, а с элитной недвижимостью - на 50%.

"На розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года", - отметил он.

Пока, как добавил Чаленко, "в рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке, тогда как эконом-недвижимость держится на том же уровне".

По мнению Чаленко, столь резкое снижение реальных цен в Москве вызвано тем, что в столице существует переоцененность недвижимости всех сегментов по отношению к мировым рынкам и экономической ситуации в стране.

Как отметил эксперт, реальные цены по оптовым сделкам в Подмосковье снизились на 60-65%, из них на жилье эконом-класса - на 30%, а основное снижение произошло в сегменте коттеджной недвижимости.
"Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже", - заключил он.
http://www.rian.ru/crisis_news/20081203/156398448.html

 

Не согласен, не спекулятивный спрос, а банальное отсутствие качественных квадратных метров.
А жить людям где? в хрущевках с 3-х метровыми кухнями?
Ну подумайте сами, ну упадет недвига в 2009-10 процентов на 30-50, пройдет пару-тройку лет, сново начнется рост, а что построенно за 2009-2010? Что покупать? Где жить? Вы думаете это пузырь сново не начнет надуваться? Да и на стройматериалы цены не сильно упадут, строительство то не полностью встало, гос-во строит, а Сочи 2014 никто не отменял.
А вот если рост не начнется, то тут ИМХО совсем не до недвиги будет.

 

Масса пустующих инвестиционных квартир будут распродаваться по низким ценам. Таких квартир очень много.
Плюс освободятся куча квартир в результате оттока гастарбайтеров, приезжих из регионов итд.

 

Видимо товарищ купил ипотэку
Одна моя знакомая, в настоящий момент, имеет доход в 30 тыс руб и платит за ипотеку 20 тыс. (давно покупала). Думаю, на долго ее не хватит

 

Аренды упадут раза в три, как в 98-м.

Ps : Как хорошо, что я не влез в ипотеку. Ненавижу долги.

 

Конечно продвинутая, она как и ты была уверена, что недвижка будет только дорожать, а з/платы расти

P.S. Это ответ на пост Паши

 

ну смотря что за квартира и ипотека...
у знакомых двушка. брали в ипотеку года три четыре назад. ценник ее на тот момент 70 куе.(на данный момент ценник на такие квартиры- 250-280) сейчас выплатили больше 50% хотя ипотека на 12 лет. в принципе они готовы и полностью погасить. но у них 9% годовых.

 

4 года назад взять ипотеку было намного сложнее, чем 2 или 1 год назад.
Дело не в том, что за квартира и что за ипотека.
Дело в том, когда взята ипотека.
У меня брат купил однушку на войковской за 40000 долл в ипотеку на один (!) год под 10% годовых. Это было лет 7 назад. Были очень хорошие связи в банке.
А если бы он взял эту ипотеку в 2007-м как очень многие?

 

Не интересовался, думаю марджин колл врядли наступит, тем более у нее был значительный первый взнос, она в Ростове 3-ку продала, а вот платежи уже напрягают.