Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Могу рассказать истории покруче. Вот скажем на заре 90-х импортный телевироз + видак стоили как хороший автомобиль и обладатель сего был причслен к разряду небожителей А быть с пейджером в середине 90-х было все равно что сейчас с мигалкой ездить Просто ценности меняются. Т.ч. это не квартиры были недооценены, а машины переоцененны. Иномарка в 90-х да еще и БМВ это все равно что яхта сейчас наверное. Кстати кака смена стоя в те годы?

 

Кстати, мысль очень правильная.
Этот кризис сломает один из последних совковых стереотипов - "Купил квартиру - жизнь удалась!". Ведь именно покупка квартиры (и уж тем более квартиры в москве) была возведена в культ.
В общем, нет худа без добра! (с)

 

В самом начале 90х отец продал отмученый ibm (то ли 8086, то ли 286) за (вдох) 4 (!!!) волги 2410. А Вы тут за видак какой-то....

 

Ээээ.Мммм. Ну а что не так? Крыша над головой это и есть крыша над головой. Само собой лучше крыша над головой в Мск, чем в Тамбове. Все таки недвига это вечная ценность в отличае от той же машины или там еще чего.

 

Соглашусь. Не знаю на сколько покупка квартиры является культом и на сколько правильным считать, что жизнь удалась с покупкой квартиры, НО - тылы уже прикрыты и это важно.

Нужно, чтобы каждому человеку - было куда пойти (С)

 

Кстати, на мэйле появилась статейка

Цены на жилье вновь начнут расти только к 2011 году

 

Может потому что у них уже решен жилищный вопрос? И про какой город речь ведем? Москва и остальная Россия немногоразные вещи

 

Слушаю сегодня радио

МГД приняла закон, с НГ малым предпринимателям будут сдавать нежилые помещения принадлежащие городу по цене !!! внимание !!! по тысяча триста рублей за метр кв. в год

дайте на все (с)

и далее

т.к. в городе ощущается дефицит нежилья, то город будет выкупать нежилье на вторичном рынке, т.к. цены там уже ниже чем себестоимость постройки их

зашел на циан, дмреалти, мейлнедв что-то не увидел помещений по 1000-1500 дол. за метр.

или речь идет о офисах в 20км от МКАДа, но там уже Область

в общем странно, сдавать офисы в 10 раз ниже рыночой цены, кто-то неслабо нагреет руки

что думаете? по этому поводу...

 

«Если для Китая снижение цен на сырьевые товары положительное явление, то российская экономика от этого только страдает», – говорит Павлов. Если, по реалистичному сценарию Merrill Lynch, стоимость нефти в 2009 году составит $47 за баррель марки Urals, то при самых благоприятных условиях ВВП страны вырастет на 3,7%, частное и государственное потребление – на 4,8% и 4,5%, соответственно, а инвестиций в основной капитал – на 7,6%.

В самом деле,

надежд на активизацию внутреннего потребления сейчас для России фактически не существует. Потребление прошлых лет опережало рост зарплат, которые, в свою очередь, опережали рост экономики. «У нас и так была вакханалия спроса за последнее время. Все тратили, никто не сберегал.
Нормы потребления были неимоверными. Население покупало иностранные автомобили, предметы роскоши. Теперь прошлый рост, основанный прежде всего на кредитной экспансии, исчез и при такой неблагоприятной конъюнктуре навряд ли появится в ближайшее время», – говорит глава центра экономического анализа «Интерфакса» Михаил Матовников. http://gazeta.ru/financial/2008/11/26/2896263.shtml

 

Сбербанк приводил статистику, только 10% его вкладчиков имеют на счетах больше 300 000 рублей, а кому-то все миллионы $ в ячейках у всех мерещатся.

Тут на vz.ru статейку прочитал, там пишут, что квадратный метр сейчас стоит столько сколько получает средняя семья в месяц. Для того чтобы понять бред данного заявления достаточно взглянуть на job.ru и вычислить средную зарплату, она на уровне 40-50 тысяч рублей в лучшем случае, но никак не 90 на рыло. Все кто зарабатывает 90 на рыло уже далеко не средняя семья.

Далее, когда в америке начался ипотечный кризис стоимость среднего жилья составляла 3,5 летний заработок средней семьи. А у нас даже по приведенным цифрам он 5 летний, а в реальности посчитаный с job.ru 10 летний, что и говорит о том, что большинство ипотек бралось на 15-25 лет. Тоесть люди отдавали 50% заработка за квартиру и делали ее культом всей жизни.

В реальности цена кв метра выше 2500$ ничем не обоснована и это вылезет наружу, как бы Лужок не пыжился. Если взять в расчет цены 99 года на жилье с поправкой на инфляцию, там вообще цель ужасная, около 1500$ за метр.

 

Вы все ждете халявы? ) чтобы купить однушку максимум за 2 млн руб?
Если не секрет, за последние лет 7 вы приобрели себе квартиру?

 

Нет, я жду "халявы", чтобы купить Х6 за 2млн диллерский. Квартиру не жду, у меня есть, будет 1500-2500$ метр куплю трешку в юзао, иначе не выдержу и куплю в европе. Тратить на квартиру в москве больше 2х летнего заработка точно не буду, я еще не сошел с ума.

Да, да это все от нищебродства, зарабатываю кучу денег а чувствую себя в москве гавном на лопате, которое 5 лет должно на приличную бетонную коробку копить. Я знаю цену деньгам, я их не украл, из трубы не выкачал я их заработал и спонсировать Миракс и прочих дегенератов в мои планы не входит.

 

А может наоборот? Может это инвесторы надеются ничего не делая заработать на халяву 100% в год?
Те, кто нуждается в квартире, обычно не ждут халяву, а работают и копят.
А большинство инвесторов и не догадывается, что очень скоро их жестко кинут. Аналогично как в 98-м кинули тех "бизнесменов", которые вовремя не перевели бабки в доллары.

PS Уже сейчас в Опалихе однушку 40 кв.м. в недострое предлагают за 1.5 мл.руб.
Тока никто не дурак сейчас покупать недострой.

 

+1 зачем кормить борзоту в лице "дегенератов"? трудно им стало? помощь нужна? так вот, нарушая законы рынка хозяева строительных контор и чиновники в конец загнались, но сегодняшний тренд их ничему не научит... пройдёт время, найдут другую тему и опять будут в шоколаде.. а паства в лице населения буит как обычно курить бамбук..

 

Летом в юзао хотел покупать трёшку в новом доме - Высшие Силы отвели от сделки. а покупать хотел, потому что ни конца ни края этому беспределу не было видно. теперь уже свет в конце тоннеля видно))) И инвесторы - беспредельшики которые могут десяток квартир покупать в год на лавэ которое им заносят в конвертах и нифига в них не проживать, просто нехай будэ, тож ща воздастся по заслугам..

 

так чтоб развеить все сомнения по поводу серьёзной коррекции ценника на недвигу приведу приме. тонна арматуры стоила порядка 32тр, а сейчас 15тр.не говоря уже о избыточном предложении рабочей силы..

 

прогноз на 2009г. общая просадка минимум минус 30%

 

Не думайте, что я поддерживаю этих зажравшихся строителей, сам бы , с удовольствием купил однушку, чтобы сдавать "на старость" )
НО , я понимаю правила игры в Москве, и хрен нам станет легче жить) Квартиры так и будут дорого стоить,может чуть меньше , чем сейчас, но и доходы сильно просядут...
Х6 за 2 ля, тоже хотел бы, но думаю нереал.. У меня товарищ оплатил новый Х6 в штатах, там он стоит 65 тыс долл..здесь выйдет 2,7 млн руб. Сколько он стоит тут у дилера, даже не интересовался

Тоже себя чувствую гавном на лопате )

 

есть мнение, что на 33, 57 упадет

 

достроить потомучто надо. а денег брать неоткуда. кредитов же нет.

продадут с дисконтами, достроят, и изчезнут с рынка...

 

если цена на стройку просядет в до 1-1,5 за метр в москве то никто никуда не исчезнет, это будет нормальная цена, на которую будет большой спрос, будут покупать и строить, только "инвестиционную" составляющую цены сдерживать надо, можно очень-очень большими налогами на квартиры в которых никто не живет

 

я думаю всё что будет в продаже и по 3.5 за метр раскупят, не успеет она до 2 упасть... нового по таким ценникам никто строить не будет.

в области за 1.5 всё снесут..

 

ну да, падать тяжело, но надо - иначе куча отраслей так и не оживет, а деньги то у спекулей щас подчиcтят вон видишь как активно они долларов напокупали

 

как деньги-то "у спекулей подчистят".

не вижу здравых сценариев - ломал голову.

 

Не хочу тебя разочаровывать, но итогом кризиса может стать то, что ты перестанешь зарабатывать кучу денег, будешь по-прежнему чувствовать себе говном и копить уже не на приличную бетонную коробку, а на еду и новые ботинки Но квадрат будет стоить $1000, да, вот радости-то А то почему-то получается, что "Миракс и прочие дегенераты" свои деньги заработали нечестно, а вот тебе "куча денег" несомненно справделиво и по заслугам досталась

Падение цены на недвижимость, имхо, будет пропорционально падению доходов тех, кто мог себе жилье позволить. А я как-то больше предпочитаю, условно, метр за $5000 при доходе $10000, чем метр за $500 при доходе в $1000 Так что чему радоваться не вижу

 

так же как на фондовом рынке.
летом газпром был 360. когда стал 340, многие подумали - "пора!". затарились
затем гп стал 300 - оставшиеся подумали, "вот теперь пора!". затрились
когда гп стал 250 - оставшиеся из оставшихся подумали "ну теперь то уж точно пора!". и тоже затарились.
а гп ниже 200 упал. желающих всё меньше и меньше. а гп тем временем ниже 100 сходил. ажиотажа ужЕ не было и нет. так же как и денег особо нет.
"деньги у спекулей подчитсили".

теперь меняем слово "гп" на "медвижимость"

 

ну фондовай рынок низя сравнивать с недвигой. немного другие механизмы кредитования и выстраивания пирамиды. фондовый рынок хорошо тренд обозначил, но это незначит что недвига -75% от верхней планки сделает. 30-40% в минус это реально... 80тр метр2 в новом доме(не панель) в нормальном районе уже к этому лету. мне бы этого очень хотелось и что-то подсказывает что это случится..

 

Молодец Логин!-уловил и после каждой такой "остановки" выживших пассажиров все меньше и меньше остается... тенденция