Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Ой,да думаю что под прессом этого психоза и постоянных разговоров,что впереди одна ж*па - я думаю мало кто будет сидеть и терпеть 3-4 месяца...Раньше начнут соскакивать неуспешные...)

 

Не забывайте, договора по аренде, как правило, составлен в рублях. И мало того, что аренда уже прогнулась процентов на 20, какова к концу 2009 г. будет цена на доллар? Если считать в валюте, может и в разы упасть, а в рублях незначительно.

PS Или Вы про аренду квартир? Она тоже снижается.

 

Коммерческой.

 

Во всяком случае, арендаторов искать будет гораздо сложнее, чем сейчас. Конечно, прежде чем сваливать, будут пытаться минимизировать затраты, сокращать зарплаты,торговаться по аренде. Вообще не исключаю отката к старым схемам - типа мое помещение, твой товар, прибыль делим Гемор конечно еще тот, может обойдется падением цен.
Впрочем, у кого недвижка своя, купленная давно и дешево, то проще, переживем. А вот кто строился в кредит или брал коммерческий стройвариант в ипотеку в расчете с аренды отбить платежи - тем вообще несладко будет, им сильно демпинговать некуда. И продать нельзя Знаю таких пару человек.

 

Прям апокалипсис какой то. Я вообще то в 2005 году себе квартиру по $2000/м2 покупал. Доллар кстати 28,5 стоил, почти как сейчас. Не вижу проблемы в возврате к тем ценам...

 

если в москве метр будет 2 штуки, то в регионах должны будут приплачивать,чтобы квартиры забрали

 

а доходы у вас на уровне 05 года остались ?
я все-таки думаю,что реальное снижние будет в пределах 25-30%. в элитке чутка меньше..говорит о обвале в 2 раза - имхо, наивно..
это все равно,что представить как завтра сделают скидос на бмв 60% и любой желающий себе за 700 штук возьмет 525

 

В офисном центре на Савеле,где у товарища пара помещений уже лет 5,с ноября повысили рублевые ставки на 15-17%...)

 

Это пачиму(с) 60%?)
Если сегодня реально 525Бизнесс грузят по 1300,то что бы стало 700 осталось скинуть всего то жалких 46%...)))А никак не 60....)))))))

 

акция достроя началась еще в середине октября, только это не афишировали, плюс скидки они дают в основном на глубокие недострои(исключение дом на беговой, но это жилье в кавычках обсуждалось уже здесь ), народ все равно к ним по этим объектам мало идет, так как брать дом который построят конец 2010 года по срокам достроя , а он всегда задерживает на год-два в условиях кризиса, когда явно видно что строить они стали уже меньшими силами, нету смысла,
поэтому я думаю они еще будет снижать цену на такие новостройки

 

ну пусть 46)) все равно - сказочки

 

Реальное снижение будет намного больше 25%-30%, Вы просто не осознали, что сегодня происходит, если всё закончится 60%-70% то это просто кризис практически пройдёт мимо(при условии не начала гипер инфляционных процессов, когда квартира в цене не теряет, а картошка с хлебом выростают в 5раз)

А насчёт БМВ, чтобы понять ситуацию посмотрите сколько стоило 525 в 98году-00-02-04-06 и 08году и сравните динамику на новостройки за эти годы. Это очень-очень грубо конечно, но суть пузыря будет отражена.

 

Про не все еще осознали - солгласен 100%...
Про снижение,если оно будет до уровня 60-70% от докризисного уровня - согласен абсолютно,что это было бы счастьем...Но счастья,имха,не случится..)
Да и как ему быть,если за последние 6 месяцев фондовый рынок США,где кризис уже в гораздо большем разгаре,чем еще не жахнувший наш кризис,там рынок упал чуть более чем на 25%,а в педерации - более чем на 75%..И,повторюсь,у нас еще "не началось"...
А как недвижка не может не идти вслед за фондовым?!)
Про цены на БМВ 98-00 и т.д. - я не в курсе цен - можно озвучить?Очень любопытно..)
Спасибо)

 

Не вижу прямой связи недвиги и фондового рынка.А в США с начала года фондовый рынок упал не на 25,а на 46%.А в Нью Йорке % на 10 дома припали.

 

Михаил прав, прямой связи нет между фондовым и недвижимостью, то есть чёткое взаимоотношение не построить, типо 20% падения фондового - 5% падения недвижка, так же как и с примером по цене автомобиля.

Я вообще не в курсе цен в Нью Йорке, но imho падение там на 10% такое же как на 5% сейчас в Москве, по данным различных агенств. Вот пример, можно самим понять насколько правдиво это дело мониторится
http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2008/11/17/16207859&region=msk

 

Вот лучший пример сразу с графиком
http://www.irn.ru/gd/

Моё мнение потеря Москвы на сегодняшний день минус 20%-25% от верхушки цен. Нужно понимать, что рынок недвижимости намного тяжелее меняет тренд в отличие от фондового, как в одну так и другую сторону.

 

Сорри,чЕтаем внимательно:"за последние пол года"...
20% падения недвижухи в целом по штатам - конечно не корелируются напрямую с падением фондового,кто ж утверждал что это как то жестко связано или расчитывается формулой!?)
Я о тенденциях говорю.Они за полгода сели на фондовом на 25 - недвижка - на 20.
Мы - за полгода в бумагах полегчали на 75 - в недвижке на 5(?)(это кстати в МСК или в среднем по стране)..Мало пока у нас по недвижке,вот я очем.Все еще впереди...)

 

+1

судя по тому что пишут здесь люди - мало кто это понял.
все ПОКА на позитиве - думают если СЕЙЧАС бапки есть, то и потом будут. увы, это не так ... имхо стоит всеж снять шоры. и посмотреть вокруг.

 

Меня всегда удивляли такие вещи, типа доход населения вырос в два раза, зачит и цены должны вырости в два раза . Вот пример. Мой доход 1000 баксов, рост доходов в два раза означает что я получаю 2 штуки. Т.е. на покупку недвижимости я могу направить дополнительно лишь штуку баксов в месяц. По поводу БМВ вспомните е39-520 пустышка как раз в районе 30 баксов стоила. А тойота-королла тыщ 15 Зажрались просто комерсанты на кредитах дешевых и легких Реальное снижение доходов в Москве уже пошло и очень сильное. Вчера таксист меня подвозил, доход у него упал в два раза. Одна радость говорит, бенз тоже конечно дешевле стал. Это определенный показатель - нету больше у людей халявы, тратят только на самое необходимое. Самые большие проблемы ждут нас в 2009 году ИМХО. Вот тогда и строители засуетятся.

 

согласен.засуетятся, но по 1000 баксов метр жилья в Москве вы не увидите
по поводу выделенного - я с этим постулатом не согласен

если рассуждать дальше - вы же сами прекрасно ситуацию проиллюстрировали...реальные доходы населения падают..сильно падают. т.о 2 штуки баксов за метр будут равносильны 4 штуками баксов до кризиса и это падение не сделает жилье доступнее..может только для тех, кто удачно вывел средства под покупку жилья..но таких, имхо, очень мало...
т.е делаем вывод - от падения цен на недвижку доступнее жилье не станет. ибо следом падают и реальные доходы.. вот если бы доходы росли, а недвижка падала - тогда да..это был бы позитивный регресс. хотя он так и так позитивный..но как сказала бабушка моего друга. совершенно далекий от экономики человек "Жильне в нашей стране никогда не будет стоить дешево". и я с ней согласен...ибо дешево оно ведь всегда зависит от доходов..какое уж тут дешево если зарплата 1000 баксов а квартира даже по 1000 за м2 будет стоить ну 100000..
я предполагаю,что где-то с конца февраля -марта будут подходить сроки оплаты по договорам и после начнется снижение цен уже очень реальное.

 

Естественно, падение цен на недвижимость не будет поспевать за снижением доходов.

Оптимистично .

 

да блин, не надо рассматривать экономику по кускам
упадут квартиры в цене- упадут доходы..идем дальше - если квартира в центре Москвы будет стоить тысяч 100-120 баксов, то кто будет покупать Е60 БМВ за 80? наверняка, люди лучше прикупят себе недвижки, детям, бабушкам и дедушкам..ну и те, кто хотел купить бмв и имеет свободные бабки - купят бмв..идем дальше - 80 штук бмв в Москве..или в 15 км от Москвы Дача с 10 сотками и бассейном..хм? идем дальше...80 штук дача в Москве или Пентхаус в Смоленске..хм? ну и так далее..конечно утрированно сильно,НО.. все это потянет коррекцию цен по доходам..ну это я описал так, как мне все это представляется

 

возможно-возможно) Москву это заденет намного сильнее регионов..ибо в регионах люди пока не привыкли получать деньги просто так..типа офис-менеджер - 50000-60000 руб за то,чтобы носить скрепки и скалывать документы.

 

Знал я минимум 4 человек в 90-х - ездили на одинаковых тачках - два w124 e420 и два w140 s600 проживая в то же время на сьемных хатах . Когда недвижка ничего не стоит и никому не нужна - приоритеты меняются

 

абсолютно такая же ситуация была знакома.
кстати, к примеру, у Олега Тинькова, как он сам как-то признался, нет квартиры в Москве.

 

Насчет глубины падения даже загадывать не берусь. Кто мог подумать еще пол года назад что газмпром будет стоить менее 100 рублей? Насчет остального АБСОЛЮТНО согласен. Для большинства населения снижение цен не будет означать повышение доступности.

 

Сколько там новых БМВ продовалось в начеле 2000-х? тыщи в 2 в год? Вот столько и будет опять продоваться http://umadif.livejournal.com/96585.html вот к примеру. Уже нефтянники застонали. "Малые нефтекомпании, на долю которых приходится около трети всей нефти, добываемой независимыми производителями в России, с 1 декабря обещают остановить производство. Продавать нефть им невыгодно, а хранить ее негде." Коснется это всех. Недвига всего навсего одна из отрослей экономики. Меня кстати, гораздо больше беспокоит импортозависимость. Доллар дорожает, доходы падают. Кто и че везти из жрачки сюда будет? Опять дешевые окорочка рулят? А своего пока так и нет.

 

То были 90-е Кто-то в 2001 верил, что цены ТАК пойдут вверх? Я уверен, что при падение недвиги н 50 процентов, ее тут же побегут скупать спекулянты.

 

да нет денег ни у кого, какие спекулянты?...

 

Я всегда думал что спекулянты покупают актив в надежде продать его дороже