Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Это потому что у нас еще не жахнуло...))))
А вот когда реально посыпется - тогда будет по другому)
Я сам весь в инвесте сижу,но понимаю что будем падать..)
Хотя,положа руку на сердце,я конечно "ЗА" рост цен"))))))

 

Может наоборот?

 

Павел!)
Вроде уже не мальчик - а торопишься...)))
Весна-лето,никак не раньше..)А сейчас выйти по нормальным деньгам невозможно,рынка нет - и больше пока ничего.Все стоят и ждут.И мы и они...)))
Но еще не жахнуло)

 

После 4 на Тверской и бмв столько еще всего захочеццо для счастья , а если для человека это и есть "целое" - надо расширять кругозор как минимум

 

Ой,да бросьте...)))
Деньги все равно нельзя есть...)))Как ни расширяй кругозор...

 

Они просто Long real estate

 

один хрен они могут быть счастливыми,а вы нет Вы подумайте над написанным прежде чем ляпнуть, или правда никак смысл не доходит?

 

Ну тоже чересчур категорично....)

 

вчера ради прикола (в пробке стоял) позвонил по тел на одном из строющихся домов на юго-западе - разговор как-то поначалу не задался, до того момента как я не сказал слово "кэш" )) ценник сразу припал на 20 % (думаю если приехать в офис с сопортивной сумкой - разговор о скачухах можно продолжить). так что ... ждем .. рынок стоит.. все чего-то ждут..
но, есть оЧущение, что если есть кэш и "жгет" - можно уже начинать прессовать на жесткие скачухи.

 

Не надо торопиться...Еще не дно...)
Ждите невыдачи/урезания бонусов по резалтам года,ждите когда пройдет мертвейший январь..Как говорит не сильно уважаемый Доренко - они потихоньку падают,но мы все равно стоим и ничего не покупаем)

 

просто этот танкист из своего танка роста недвиги ничего не видит Чел успел поднять бабла за последние 2-3 года на пузыре недвижки и теперь жуть как доволен собой и ничего кроме растущей недвиги не видит, хотя можете почитать темы за последние месяцев 6 и сильно улыбнетесь его прогнозам

 

Не,ну мы все во что то верим..)
Я тоже типа "поднял на пузыре" - но это не мешает мне понимать,что теперь рынок однозначно будет садиться..Другое дело - что и обсуждалось тут многими заинтересованными лицами - насколько просядет,когда собсно,и как надолго вся эта динамика вниз...
У меня есть товарищ,с которым мы вместе входили в большинство проектов по хатам - практически во все вместе.Когда где-то он больше,когда наоборот.Порой вместе выходили.Ситуация у нас в моменте схожая.Опыт игр в купи котлован - идентичный.А выводы - разные...
Так вот,он,как и Павел,абсолютно уверен,что недижуха в МСК падать принципиально не может - куда то надо вколачивать и заработаное,и наворованое..А куда в пределах РФ(говорит товарищ),как не в Москву?И куда в Москве?После юкосов и руснефтей?Пральна,в хаты - это дербанить никак не будут.Вот и вот.
Теперь жахнуло на фондовом.На валютном непонятно куда идти.Или не идти?)
Его вывод- тем более сузился круг стабильных и понятных направлений для вложений.Умножив на снижение предложения по первичке и непрекращающееся переселение регионов в МСК он говорит - и с чего недвижухе в МСК падать?)
Насколько мне удалось проследить мысли Павла - он где то рядом находится по точке зрения...Формально - абсолютно логично...
Я так не считаю абсолютно,но понимаю своего товарища который расстраивается и кипятится временами,глядя как формально нажитое,но вовремя не зафиксированное на глазах падает в цене и протухает в смысле ликвидности...Любой человек расстроился бы,и чем больше расчетно нажито - тем сильнее расстроился бы..
А вы тут Павла нервируете своей аргументацией и просто тезисами)))))
Добрее надо быть друг к другу.)Мы ж тут разговаривать о серьезном собрались - про цены на недвижимость,а не говном кидаться...)

 

И ПС - А то что любой человек очень доволен собой - так это его и право,и дело - это раз.А два - это по большому счету ни на что не влияет(на цены уж точно) и никого особенно не травмирует...)))))
ИМХА естесственно...)

 

Страусов не пугать - пол бетонный

 

Поздно...

Началось?
Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле

Антон Филатов
Ведомости

На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки.

«Даже при такой скидке цена остается достаточно высокой. При этом скидка действует только при 100%-ной оплате», — объясняет гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин. Пойти на такой существенный дисконт, по словам Баткина, компанию вынудила ситуация на рынке: «Мы видим, что рынок серьезно просел, а стоимость денег растет».

Другие девелоперы на такую скидку пока идти не готовы. C 17 ноября у группы ПИК действует скидка в 5% на все объекты и при любом виде платежа, рассказали в отделе продаж. Допустим, если раньше квартиру в Новопеределкине можно было купить за 117 600 руб. за 1 кв. м, то сейчас она стоит в районе 112 000 руб.

«У нас действует 3%-ная скидка при единовременной оплате, но такой дисконт был всегда», — говорит Иван Слепцов, директор по связям с общественностью «Главстроя». По его словам, у компании также есть программа специальных цен, но «это предмет обсуждения конкретного продукта и исключительно в офисе».

В «СУ-155» с 15 сентября по 15 декабря предоставляется дисконт на 1550 руб. с каждого метра, указано на сайте компании. Кроме того, компания предлагает рассрочку в 60% от стоимости квартиры под 15-18% до окончания строительства (в среднем 2-2,5 года). «Новогодних скидок у нас нет, так как изначально многие компании в конце декабря закрывали свои бюджеты и излишки инвестировали в недвижимость», — говорит представитель «СУ-155» Федор Сарокваша. Представители «Капитал груп» и Mirax заявили, что пока никаких скидок делать не планируют.

Треть сделок в Москве закрывается со скидкой, в среднем она составляет 4%, но может доходить и до 20%, говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома».

«Существенное снижение цен неизбежно. В такой ситуации можно либо продолжать держать цены и подвергнуться угрозе дефолта, либо пойти на дисконт, привлечь клиентов и получить денежные средства», — считает Олег Репченко, руководитель IRN.ru. В октября спрос на первичном рынке, а также количество сделок были на минимальном уровне, говорит управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. По его данным, по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 50%. Он допускает, что некоторые девелоперы могут предложить и большую скидку. Но гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков с этим не согласен. «Далеко не каждый девелопер сегодня готов пойти на скидку в 25%, так как в докризисный период средняя маржа у них составляла как раз 25-30%», — указывает эксперт.

zhk

 

Хм, Дон-строй официально скинул 25% (то, что скидка действует в течение месяца - это лажа, можно подумать, через месяц подорожает ). Значит, для ипотечников, которые брали в этом году по обычной цене с первым взносом 10-15%, это типа Коля Маржинов (с) стучится в дверь? Интересно,банки будут заострять внимание на этом моменте, или будут делать вид, что ничего не происходит, чтоб ипотечники с перепугу не бросили вообще выплачивать кредиты и не съехали.

 

Снижение цен будет обязательное у всех, кто хочет в ближайший год хоть что-то продать. Падение спроса в разы, а предложение выросло за счет тех, кто пытается скинуть квартиры на падающем рынке (по аналогии с фондовым рынком, но отличие в том, что акции год не будут рекламроваться впустую в Изруквруки). Поэтому покажи продавцу сумку с кэшем и начинай торговаться со скидки 40%.
И все время повторяй "кризис, кризис" - это палочка-выручалочка для тех, кто никогда не умел торговаться.

 

Ну во-первых - еще не началось...)Один Дон-Строй - это еще не весь рынок.Все остальные с 3-5% скидки - стоЯт же люди,могут себе позволить не падать.Да и (имхо) 25% - не совсем дно...)
И во-вторых: я не знаю кто и что этот Луцков,но совершенно не верю в его слова про 25-30% маржи...)
Будь это так,то даже при цене денег в 12-14% годовых надо давать 25% дисконт немедленно..Иначе сам себя съешь довольно быстро.

 

все только начинается.. и все будет гораздо хуже, чем мы предполагали, мне так кажется и чувствуется... не удивлюсь цене в пару штук за метр...

 

это очень дорого

 

хорошо бы мне как раз надо улучшать условия жизни

 

в сибири началиь 30% скидки-так что в столице можно и 70% ждать..

 

В 5-7 км от МКАД есть уже такие цены на новостройки...)
Но,согласен,хуже еще впереди...))))

 

А аренда то же в разы просядет?

 

Надеюсь, с каким-то меньшим коэффициентом относительно недвиги. Скажем, если недвига вдвое, то аренда процентов на 30-35. Все-таки аренда у нас относительно стомости недвижки не очень высока - квартира ценой семь лимонов сдается иногда за штуку баксов в месяц, то есть 4% годовых -вообще немного.
Читал, что у нас в Ростовской области Евросеть уведомила всех арендаторов, что хотела бы увидеть скидку в 15-25% на арендуемые помещения, думаю, и другие сетевики тоже скоро начнут такие разговоры вести.
Хотя у всех свои обстоятельства, некоторые снимают вдвое дороже рынка только потому, что место прибитое, раскрученное ими уже. А другие снимают вдвое дешевле рынка и съезжают, разоряются, т.к. бизнес не прет.

 

Если бизнес начнёт накрываться,то платить не с чего будет.Пока всё более менее,но вот январь-февраль может жопа начаться.В убыток никто работать не будет...Если месяца 3-4 народ потерпит,но если всё затянется,то может наступить пиндык.