Про ОАО ГК "Пик".

То есть в сущности в залоге мусор? Кто сейчас эти проекты купит, когда все девелопперы по уши в долгах, и рынок мертво стоит, сбыта нет?

 

>>То есть в сущности в залоге мусор? Кто сейчас эти проекты купит, когда все девелопперы по уши в долгах, и рынок мертво стоит, сбыта нет?

В этом и проблема под название "карточный домик"
крутой покупатель, сейчас может купить недвижку с офигенным дисконтом именно через такие инструменты.

То есть груьбо портфель девелопера ххх, стоит 1 миллиард долларов (по "рыночным ценам")
При это его капитализация 100 миллионов, и долгов у него еще на 200.
В итоге за 300 миллионов мы покупаем то, что сейчас "стоит" 1 миллиард. (считаем, что свободного кэша нет)

 

Если интересно можно найти скандал связанный с размещением ПИКА, там как раз были раздутый актив.

Примерно так: есть участок земли. В будущем планируется строительство дома или ТЦ. Так вот в активе стоит не рыночная стоимость участка, а стоимость проекта в будущем

 

Лол, про этот случай ещё не слышал, но зачет.
Нет, даже мегазачет.

 

кому надо тот и купит (ттт, стучит по дереву)
вон евросеть же купили, и ниче

 

А карточный домик немного в другом:

1. Привлекаются деньги под проект, смотри выше. То есть стоимость проекта - дисконт. Как правило земля или права аренды идут в залог. Проектное финансирование.
2. Деньги идут на достройку старых проектов, новый висит.
3. На остаток покупается участочек, создается концепция и вперед по новой.
4. Все надежды были на длин. западные деньги

 

карточный домик -- я имел в виду обесценивание залогов по цепочке.
а вот то, что ты описала -- на самом деле мошенничество чистой воды.

Жесткач, конечно.
(ну я в девелопменте глубого не копал)

 

а полгода назад называли современными финансовыми инструментами

 

Опять не туда.

А неправильная финансовая политика у компаний. Это сплошь и рядом. По той же схеме я думаю сейчас полетит одна крупная компания занимающ. игорным бизнесом

3 выпуска CLN

 

ну может выплывут еще

 

Тот же Еврохайпо строго контролировал расход их средств и присутствовал на стройке.

Повторюсь не правильная политика ведения бизнеса не более того

 

только не надо сравнивать отстроенную сбытовую сеть и девелопера по уши в долгах и с дешевеющими на глазах квадратными километрами
помнится пять-семь лет назад была затоварка макаронами и другими продуктами, сейчас - построенным жильём

 

Вздохнула с облегчением, пришла подмога

 

Кстати Чичваркин все ж красавец - он и отсюда вовремя соскочил

А сколько было криков мол заказ!!!! кошмарят бизнес!!!!!

сидит щас ржет наверное

 

ХЗ, когда берут деньги на одно а тратят на совсем другое -- это типа правильная бизнес-логика? (я понимаю, что так все делают, это другой вопрос)

Что именно не туда-то?

 

Чичваркин неплохой управленец

 

но сеть то отстроил...меняй вывеску, развози пирожки, CD, презервативы...да что угодно.... и торгуй

 

конечно прям перед кризисом продать шарагу на арендных площадях да еще и в спорной по доходности отрасли - чуйка у чувака просто феноменальная

 

а ты где сравнение увидел?

сама очень жду дешевеющие километры.
хочу в центр, дешево.

 

я не спорю, вопрос как с ней щас справятся новые хозяева

 

делами занимался...на носу новогодняя рекламная кампания.....антикризисная

 

Передавай подарок

 

вот пожалуйста, Сибиряки....Где там Ираклий?

Новосибирские строители заявили о том, что государственная поддержка отрасли в виде налоговых послаблений и выкупа строящегося жилья стала острой необходимостью. По данным руководителей компаний и депутатов облсовета, без этого не удастся выполнить план на 2008 год — сдать в эксплуатацию 1,4 млн кв. м жилья. В обладминистрации пообещали разработать программу поддержки в ближайшее время. Впрочем, по оценке вице-губернатора Владимира Анисимова, даже в нынешних условиях рыночная стоимость 1 кв. м остается выше себестоимости в два раза.
Вчера депутаты новосибирского облсовета совместно с чиновниками и представителями предприятий стройиндустрии обсудили ситуацию в строительной сфере региона. Народным избранникам пришлось доказывать чиновникам, что падение объемов производства на 30% в месяц, массовые увольнения и взаимные неплатежи — показатели кризиса, а не «периода ожиданий».
О том, что стройиндустрия области переживает системный кризис, члены комитета новосибирского облсовета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса говорили уже не раз. Вчера проблема была внесена отдельной строкой в повестку дня комитета в связи с обращением ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области.
Выступая перед депутатами, глава ассоциации, председатель совета директоров заводов ЖБИ Джемиль Сальме сообщил, что строительные компании столкнулись с резким — на 25-30% в месяц — снижением платежеспособного спроса на свою продукцию.

вот пожалуйста, та же песня: Мы освоили, а вы выкупайте.

только вот выкупалка не справляется

 

пока Центр обклеен объявами аренда-продажа, столько обьявлений не было ещё никогда по ценам пока сильного движения нет...повисит обьект полгода, продавцы станут ой как сговорчивее...ибо спрос сейчас есть, но он основан на накоплениях за предыдущие годы...нового зарабатывания широкими массами по 100-150-200 тонн в год при этом сильно не потея, в ближайшее время не предвидится

 

у меня имиджевая

 

Сереж, да я в курсе
и пик мне как родной
и девеломпент со строительством
это я так...

 

вот так всегда

 

ващет именно так стоимость компании и считается
стоимость компании возрастает на NPV проекта в момент принятия решения о его реализации

один из основных законов финансового менеджмента

 

ну, панеслась *взяла колу и попкорн*

 

Я в курсе

Я немножко в другую сторону, я сама неплохо строю финансовые модели. И знаю, где что можно раздуть.
Ставки, стоимость квадрата ну и т.д.