Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Возможно...
У меня только вопрос, с кэшем чё делать?

 

Бивалютная, а лучше тривалютная корзина =)

 

для многих загородное жилье это единственное жилье.
в чем разница жить за городом и ехать до работы час полтора. или жить в марьино и ездить на работу на водный стадион теже часа полтора?

но зато за ценник квартиры можно дом скромный отстроить.

опустятся дорогие дома или те что стоят по завышенным ценникам.

 

ну как сами считаете, ценник в 700-1000 т. $ за средний дом это нормальный ценник или нет?))))

 

если загородный дом, то это ценник себестоимости квадратного метра + участок надо плюсовать.

если в москве квартира, то это очень дешего. как я понимаю большая часть трат это взятки чиновникам и подключения коммуникаций

 

Никуда загородная не покатится, откорректируется (не вдаваясь в детали)

Она же изначально покупалась на вторые деньги.
Не было ипотечной накачки, понимаешь?

 

ну вот, только участок, если он в районе 30-40 км, плюсовать не по 20 т. $, а по 5-7, и материалы с - 30-40 %

 

Понимаю, так вот эти самые вторые деньги и понадобятся, ну и очень большое различие с квартирами это большое количество предложения, куча различных поселков, это все кредитное, это годами будет торговаться

 

единственное, буквально? без городской квартиры?
каков портрет такого собственника, в двух словах?
как же общественная жизнь, друзья?

 

а где вы видели нормальные участки за 5-7 куе?
или это разговоры "вот через полгода увидите"....

я по другим направлениям не особо в курсе, а вот по западу 30-40 км (не рублевка) и нормальные поселки - 15-20 куе сотка...
и повторюсь никто доллара не уступает.
об падении насколько я помню говорили с начала сентября. уж третий месяц идет. ценники упали. но и курс то совсем иной. а в рублях зачастую выходит даже дороже чем летом...

если земля с коммуникациями будет стоит 7. то участок в 10 соток 70. + стройка удешевленными материалами = 500-600 долларов метр.
итого дом на 140 квадратов 85 куе + участок 70 + мелочи, итого 170-180.
и получите дом для пмж?

вы в это верите?
тогда и квартира трешка в москве должа стоить в хорошем районе тысяч 180. и машина типа кайенна будет стоять за 70 а не 150... тогда да. все реально...

 

не утрируй. яже не обо всех.
например у нас с Юлькой есть квартира. очень хорошая. но строить и жить мы хотим за городом.
выстроив жилье в подмосковье мы естественно продавать квартиру не будем.

но рассмотрим вариант два..

строить за городом дом на 200 квадратов со всеми коммуникациями на нормальном участке. итого 400 куе...
что можно купить за 400 в данный момент в москве? малогабаритную трешку в марьино.
чтобы выбрали вы?
мы бы пошли по первому варианту и построили бы дом.

 

та же фигня (с)
Другое дело, что сейчас за 400, похоже, уже не нужно ничего строить.
Появились варианты по быстрым шоссе без видимых изьянов, !!!под ключ!!!

Мебель - и живи..

PS: Почему в Дудкино такое количество предложений на продажу????

 

мое скромное имхо которое я не раз писал:

подешевеют земли по 30-40-50 куе и выше за сотку.
подешевеют пеноблочные дома на 12 сотках которые продаются под миллион уе и выше.
подешевеют недострои на новориге.
подешевеют дома/таунхаусы в поселках на новориге стоящие на бывших землях сельхозназначения.
подешевеют квартиры типа миракса и в пределах садового...

среднее жилье, участки, дачки может и откорректируются, но незначительно. например были бы деньги лишние мы бы не боялись купить для себя участок с коммуникациями в пределах 15 куе сотка.

 

Я как раз Вам про это и говорю, такие ценники увидим, ниже даже будет, 80 % населения еще даже и не осознали что вообще в принципе произошло и что кредитное плечо для бизнеса более недоступно, мы это увидим когда пойдут реальные снижения доходов бизнеса/людей

 

если упадет квартира миракса на 50 % мне например от этого ни холодно, ни горячо. стоила к примеру 2.5 мио а станет стоить 1.25....

а вот если трешка в крылатском на холме стоить будет не 700-800 а 350 то такое более интересно и реально для нас лично...

но вот только думаю, что первый вариант то вероятен, а вот второй почти невозможен.. к сожалению.

 

а чего делать тому у кого по минимуму все есть и нет ничего более?
есть де жить есть на чем ездить есть че продать есть чего пожрать грубо говоря:0
и работа от государства с никакой зарплатой
лиж бы не было войны в городах и селах
куда деватся продать "лишнюю" хату две и вложить в свой "бизнес" которым никогда не занимался и потом все потерять или купить на них пару тройку новых бумеров себе и родне - кататься надеясь что не упрут
не дергаться подождать посмотреть кто на этом сколько потеряет, а кто нагреет - наука на будущее тоже денех стоит
жилье стоит и стоит себе лет по 10-20 за это время 5 машин поменять и столько всего произойти могет вдрух это вариант когда бездействие тоже действие:=))
че бы не случилось основную массу все равно кинут в очередной раз
но не будет же хата с 600тыр купленная несколько лет назад стоить 300 (если еще недавно ее забрали бы за 2,5) а машина с 500=250...
так даже если в два раза упадет будет двукратный рост с первой ценой, и все равно хватит на пару таких же машин по 500 (а раньше на одну) лет на 5 ездить
ЗЫ_все таки куда девать рубли и менять ли баксы щаз:0 покупать когда все продают или продавать когда все покупают

 

Девелоперы дешевеют вместе с жильем
// UBS снизил справедливую стоимость их бизнеса

UBS опубликовал исследование, в котором снизил справедливую стоимость акций четырех публичных российских девелоперов: Mirland Development — с $11, 2 до $3,3 за бумагу, ОПИН — c $348 до $160, ГК ПИК — с $35,3 до $5,6, "Системы-Галс" — c $14,9 до $0,45. Как отмечают аналитики, цена бизнеса компаний зависит не только от дорожающих кредитов (уже 20-25% годовых) и высокой долговой нагрузки, но и от динамики цен на недвижимость. По прогнозам UBS, в 2009 году жилье в России подешевеет на 20%.

В 2009 году цены на жилье в России упадут на 20%, а коммерческая недвижимость потеряет в цене около 10%, говорится в ноябрьском исследовании российского рынка недвижимости UBS. "От цен на недвижимость напрямую зависит прибыль компаний, а значит, и их стоимость. При этом у девелоперов серьезные проблемы с финансированием и долгами (ставки по кредитам для застройщиков сегодня уже превышают 20-25% годовых.— "Ъ")",— поясняет переоценку справедливой стоимости акций девелоперов в сторону существенного снижения аналитик UBS Екатерина Красненко. По ее словам, из четырех компаний наименьшая зависимость от ситуации с ценами на рынке наблюдается у Mirland Development, строящей сеть торговых центров. "У девелопера подписаны долгосрочные контракты с арендаторами, и изменение условий по договорам будет возможно только через штрафы",— отмечает эксперт. По данным UBS, долговой портфель Mirland Development составляет всего $149 млн, из которых до конца года надо погасить $7 млн и в течение 2009 года — $30 млн. В 2009 году объекты должны принести девелоперу около $194 млн.

Также сравнительно слабо от снижения стоимости квадратного метра и падения арендных платежей зависит ОПИН. "У компании хорошая ситуация с долгами: их меньше чем собственных средств компании. В таких условиях девелопер может спокойно переждать время снижения цен",— отмечает Екатерина Красненко. На конец июня 2008 года долговая нагрузка ОПИН достигала $404 млн ($109 млн к погашению до конца 2008 года), объем собственных средств — $460 млн.

В отличие от Mirland Development и ОПИН бизнес ГК ПИК и "Системы-Галс" более чувствителен к динамике цен. Это демонстрирует ситуация с тендерами по городскому заказу, который в октябре ПИК выиграл вместе с СУ-155 и "Главстроем". Мэрия потребовала от застройщиков дополнительную скидку 12-17% и отказалась заключать групповой контракт по итогам торгов (см. "Ъ" от 11 ноября). По данным UBS, долговая нагрузка ПИК оставляет $1,6 млрд (данные на 30 июня), из них краткосрочная — $1,33 млрд. "В 2008 году компания планировала получить $2,6 млрд от продаж квартир, но часть этих средств должна была поступить по контрактам с правительством Москвы",— отмечает аналитик. По оценкам UBS, у "Системы-Галс" сумма долга (оценка на конец 2008 года) сопоставима с оценкой портфеля проектов: разница, по оценке UBS, всего $100 млн). "Чтобы продолжать строить и рассчитываться по долгам, компании необходимо продавать как проекты, так и построенные объекты",— объясняет Екатерина Красненко.

"Уже сегодня на рынке действует скрытый дисконт, достигающий в ряде случаев 20%, но формально цены снижаются вяло",— отмечает руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко. По данным ИРН по итогам прошлой недели, стоимость жилья в Москве снизилась на 0,5% и составила $5,991 тыс. за кв. м, или 161,398 тыс. руб. за кв. м (в рублевом эквиваленте цены снизились на 1%). Олег Репченко уверен, что уже к концу весны цены на жилье по всему рынку снизятся на 20%.

Более существенное падение стоимости квадратного метра, чем ИРН, зафиксировал аналитический центр "Мультиброкер". Так, согласно данным "Мультиброкера", двухкомнатные квартиры в столице с 5 по 11 ноября подешевели на 19%, или почти на 2 млн руб. (до 8,5 млн руб.) Стоимость типовых трехкомнатных квартир снизилась на 7,6%, или на 1 млн руб. (до 12 млн руб.), однокомнатных — всего на 1,5% (до 6,5 млн руб.).

Маргарита Ъ-Федорова, Ольга Ъ-Сичкарь

 

ну для большого дома и участок должен быть под стать... соток 20 минимум. у нас пока такого нет. вот и целимся на дома поменьше. а так спору нет. в окончательном ценнике 240 и 400 квадратов разница не колоссальная.

 

ну по недвижке из личных наблюдений
сосед продавал летом за 650 теперь скинул до 550 ( т.е минус 15%) и уперся, вниз грит не пойду- пущай стоит...
это к вопросу о загородной недвижке в недорогом сегменте...

20 соток это мин. увы...меньше будет некомфортно с соседями "окно в окно"...

 

Знакомый человек работает в ИНкоме,на мой запрос пробить один загородный объект сказала не дёргайся до Нового Года, потом будет реальный даун. Хотя и сейчас увидел падение по интересующим объектам на 15-20%.

 

понимаешь, но это не эконом-класс по версии manchini...да?

 

Паш, ну как дела с ценами? Уже падают или пока держатся?
Паш, а ты за квартирами или больше за домами в подмосковье следишь?
Пс. В Алматы хорошо)))) тут уже всё на 50-80% просело))))

 

перееехать что ли?

 

)))) Тань, знаешь, твоему скУОпидомоку здесь бы понравилось)))))простор для экономии)))
И кстати по ощущению, тут жутчайший дефицит профессионалов(((
В девелопменте в том числе)))
Квартиры в среднем на 50 проценттв, а дома так и на все 80. Правда тут добавились и несколько иные причины. По субъективным оценкам)))

 

эх...
а море у вас там есть? я тепло люблю

 

море? да, море есть.

Казахстанское море песка.

 

Издеваешья? Да?))))))
Он в предгорье стоит. Начало тянь-шаня "неуверенно")))
Здесь тепло. Месяцев 8 говорят. Я пока сама не знаю.
Иссык Куль не далеко, но он холодный))) а вообще тут Эмираты очень близко))) с морем и Китай совсем рядом со всеми вытекающими)))
Паша не заругается?)))) Прости Паш)))