Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

есть идеи как зашортить недвигу?

 

Вот я вижу многие на форуме уверены в обвале цен на недвижку, а интересно, многие из них, вот так вот по пацански взяли, да и "шортанули" свои хаты. Ведь через полгодика две, а то и три штуки назад откупят.
П.с. Сам чесгря, движение цен на недвижку предсказывать не возмусь.

 

Это ж надо так синхронно мыслить...

 

про участки и дома.
риэлторы ничего не ждут. просто не очень умные хозяева твердолобо стоят на своем ценнике. когда им говоришь про кризис, что после нового года им придется серьёзнеше скидывать или уже не продавать, они стоят на своем. но процентов 15 из продавцов осознают положение, по ним и идут кое-какие сделки.
звонков нет - это правда, по каждому объекту 1 звонок в два дня.
по оценкам за последний месяц загородка реально упала на 18%.
прикидка на следующий месяц не лучше.

 

теперь уже уверен, что минимум -50% в долларах к лету

 

машины тоже в минус 50% просядут?

 

о машинах в других темах

 

но ликвид более- менее останется в цене.

 

Я думал-думал летом, в сентябре скинул всё, кроме той, в которой живу... Причём продавал агрессивно, с рассторжением контрактов с людьми, арендующими квартиры и уплатой неустоек. На последнюю продажу (1-к квартира) уже пришлось давать скидос 10%... Настолько меня осенило и торкнуло... Считаю, что вышел на "пике"

Что касается шорта недвиги... В России входной билет в эту тему очень дорогой и связан прежде всего с банкротствами банков, которые занимались выдачей не очень хорошо обеспеченных ипотечных кредитов. В США в последние 3 года многие на этом очень хорошо заработали, но у нас дикий рынок и "чужих" не пускают.. Поэтому на ближайшие 18-24 месяца я - кэш+акции...

 

Ликвид будет проще продать. На то он и ликвид.

 

Если более-менее это -40%, то возможно

 

кредит (с последующим отказом его возвращать) под залог недвиги и есть "короткая позиция".

кстати, не удивлюсь.
когда-то 1000-1200 по ртс, предсказанные Демурой-Авантюристом (при тогдашних более 2000-2400) казались чем-то космическим. А сейчас и 700 кажутся, что ужЕ дораХа...

ЗЫ дебиторка у бизнеса жутко растет. никто никому не платит. может конечно и "отпустит" немного, но фундаментальные сдвиги налицо.

 

на чем мнение основано?

 

как додумался, расскажи подробнее. или откуда взял информацию?

 

Дебиторка в основном рублёвая, а рубль потеряет минимум четверть своей валютной стоимости в ближайшее время

 

По ряду понятных причин, есть ожидание снижения покупательского спроса раза в три уже к весне. Себестоимость не будет играть определяющей роли

 

акуеть рост......лететь будет безумно просто вниз, как массы поймут насколько халупометры переоценены и не подкреплены спросом, веселые времена наступают.
ИМХО, ни разу не жалко маржинкольщиков и ипотечников, толпы орущих риэлторов и покупателей, бегающих друг за другом и заклинающих о диком росте. Загородная покатится вниз еще быстрее как менее необходимый сегмент.

 

ипотечники то тут причем?
их то кстате жалко

 

Думаю, что загородная пойдёт вниз медленнее; так как она менее инвестиционная и менее переоценённая

 

+100
Чаще всего это не инвестиция, а необходимость. Купили как только смогли.

 

имхо, один из основных драйверов роста, пусть даже на психологическом уровне, все риэлторы только и твердили весь последний год что так не купят, ну так ипотечник купит, так в принципе и было в итоге. А не жалко потому что эта толпа и загнала ценники наверх, и уверен, не менее 50 % их свои риски толком не оценили и попадут на маржин кол в связи с падением доходов / просьбой банка довнести залог. Кто правильно риски оценил - вряд ли сильно пострадает.

 

Сейчас ещё плавную девальвацию рубля проведут, цены на иморт.товар поднимутся, народ себя бедным почувствует, запах 98 года...недвижку на сброс, чтобы уйти в кеш.
Ну вообщем ждем конец фильма-трагедии "У кого нет миллиарда - идёт в жопу" =)

 

До недавнего времени банки радовались, что народ не умеет считать деньги... скоро нахлебаются...

 

только за кеш недвижку уже трудно купить..если только с дисконтом за обнал

 

не претендую ни в коем случае на истину, но по моему мнению, загородная недвига значительно обгонит квартиры, помимо факторов, влияющих на снижение кв., там очень низкая ликвидность, это фактически элемент роскоши и большое количество предложения (значительно больше чем по кв.). Да просто говоря не до нее будет.

 

речь о нале ессно.
Кто по бн хаты продаёт...?

 

Может Вы имели ввиду "продать"?

 

тьфу..конечно продать

 

Время рассудит. Ждать менее полугода

 

Давай в каждую ветку этот манускрипт запостим