Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

60 миллиардов рублей = 600 000кв.м. по средемосковским ценам.
Тока ПИК в год строил больше.
Популизьм чистой воды.

 

ВВП же сказал что не по вчерашним ценам а по сегодняшним и завтрашним - вроде понятно и открыто сказал что не по завышенным текущим, или надо было ему прям цену за метр объявлять?

 

А какая разница по каким ценам? Ну предположим по $1000 за метр. Дальше что? В рынок по $1500 продавать будут?

 

Группа ПИК
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,587 миллиарда
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $1,326 миллиарда
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $267 миллионов
ПОДРОБНОСТИ: до конца 2008 года компании необходимо погасить
$900 миллионов задолженности
СРЕДСТВА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ: $400 миллионов собственных средств,
$200 миллионов компания привлечет от финансовых институтов, $300
миллионов "поднимет" с рынка, говорил ранее вице-президент ПИКа по
финансам Евгений Лунеев.
Порядка $1 миллиарда ПИК получит от правительства Москвы за
выкуп жилья после завершения строительства, ориентировчно в конце
2008 года.
Также ПИК подал заявку на получение кредита от ВЭБа, говорила
пресс-секретарь ПИКа Наталья Коновалова.



Группа ЛСР
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,417 миллиарда
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: около $473 миллионов (по данным презентации
компании для инвесторов)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $323 миллиона
ПОДРОБНОСТИ: до конца 2008 года компании необходимо погасить
около $241 миллион задолженности (по данным презентации). В октябре
2008 года ЛСР привлек кредиты на $225 миллонов от Сбербанка и ВТБ.
СРЕДСТВА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ: нет данных


Система-Галс
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,2 миллиарда (на 16.10.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: около $240 миллионов (на 16.10.08)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $34 миллиона
ПОДРОБНОСТИ: до конца 2008 года компании необходимо погасить
$20 миллионов задолженности. Срок выплаты основной части
долгосрочной задолженности ($700 миллионов) приходится на 2012 год.
СРЕДСТВА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ: Система-Галс планирует получить от
инвесторов $500 миллионов, продав доли в 10 проектах [ID:nSMI736558].


Mirax Group
ОБЩИЙ ДОЛГ: $807,16 миллиона (на 16.10.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $265 миллионов (на 16.10.08)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: нет данных
ПОДРОБНОСТИ: до конца 2008 года компании необходимо погасить
$50 миллионов задолженности. Срок погашения самого крупного займа
Mirax - кредита Credit Suisse в $200 миллионов наступает в первом
квартале 2009 года.
СРЕДСТВА ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ: Все выплаты планируется осуществлять из
собственных средств компании. Около $1 миллиарда наличности Mirax
планирует получить до конца 2009 года в счет выплаты дебиторской
задолженности клиентов.



AFI Development
ОБЩИЙ ДОЛГ: $406,3 миллиона
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $271,5 миллиона
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $795,8 миллиона
ПОДРОБНОСТИ: Банк ВТБ открыл AFI кредитную линию в размере 9,9
миллиарда рублей. В августе 2008 года компания уже взяла у банка
два строительных займа на $414 миллионов.


Открытые инвестиции
ОБЩИЙ ДОЛГ: $399,7 миллиона
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $108,5 миллиона
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $459,8 миллиона
ПОДРОБНОСТИ: Компания планирует дополнительно привлечь $750
миллионов долгового финансирования в 2008 году [ID: nSMI450539].


Raven Russia
ОБЩИЙ ДОЛГ: $366 миллионов (на 27.10.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: нет
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $317,1 миллиона
ПОДРОБНОСТИ: дополнительно Raven Russia по уже подписанным
соглашениям привлечет $60 миллионов до конца 2008 года и $120,5
миллиона строительных кредитов в течение всего периода
строительства.

 

Мда...

manchini откуда взята эта инф-я?

 

(Юлия Комлева. Редактор Анастасия Онегина)
yuliya.komleva@reuters.com, +7 495 775 12 42, Reuters
Messaging: yuliya.komleva.reuters.com@reuters.net
Wednesday, 29 October 2008 16:57:36RTRS

да я думаю если покопаться это не закрытая информация

 

Московский арбитражный суд 30 октября признал банкротом агентство недвижимости ЗАО "МИАН". Об этом сообщает агентство "Интерфакс".
Суд открыл конкурсное производство в отношении компании, а также назначил конкурсного управляющего. Им стал Анатолий Кропотин, который ранее был назначен временным управляющим в ЗАО "МИАН".

По словам Кропотина, к настоящему моменту у ЗАО "МИАН" выявлено 44 кредитора. Требования о включении в реестр кредиторов подали только десять из них. В конечном итоге в реестр были включены требования восьми фирм на сумму в 2,46 миллиарда рублей.

Напомним, с просьбой о признании ЗАО "МИАН" банкротом в июле 2008 года обратилась саратовская фирма ЗАО "ИФК 'Гианея'", которой агентство задолжало 1,4 миллиона рублей. В мае Арбитражный суд Москвы ввел в отношении ЗАО "МИАН" процедуру наблюдения и назначил временного управляющего.

В группе компаний МИАН позднее заявили, что ЗАО "МИАН" было выведено из состава группы еще в 2006 году. Ранее ЗАО осуществляло функции финансового агента группы.

 

Ну насчет общего падения все вообщем-то и так ясно. Но парадок. Вот донстрой продает тот же ЖК Беговой по 120 тыс метро. Вот оно и падение вот он и дисконт. Дальше то врядли ниже упадет?

И то я думаю падение временное. Кредитов не будет на дальнейшую стройку, цены будут расти.

 

"Вот донстрой продает тот же ЖК Беговой по 120 тыс метро"

120 тыс. руб квадратный метр, так???

 

Эта отчётность есть в открытых источниках на сайтах компаний (как минимум пик, галс я видел собственными глазами)

 

Первая ласточка
http://www.finmarket.ru/z/nws/hn.asp?id=986620

 

Ерунда это, а не первая ласточка.

Отметим, что к Группе компаний "МИАН" эта самостоятельная единица не имеет никакого отношения с 2006 года, то есть с того самого момента, когда у тезки монстра строительного рынка начались проблемы.
С 2006 года ЗАО "МИАН" не ведет никакой деятельности и не имеет штата сотрудников. ЗАО "МИАН" не имеет никакого отношения к бизнесам ГК "МИАН".
А суд над ними шел еще с прошлого года и сейчас дошел до своего логического завершения. Финансовый кризис и мифический "обвал" рынка недвижимости тут непричем.
Хотя кто-то явно пытается увидеть, то что ему хочется.

 

Вы правы (и оптимист к тому же) - вторая
http://www.appartment.ru/newsbody.html?id=11143

 

+1 к tf9
Давайте отделять мух от котлет.
Нынешнее банкротство ЗАО МИАН никакого отношения к кризизу не имеет.

То классик: ты в Мск вернулся? Набрать обещал.

 

а почему 002 закрылся.. по сути принадлежит вимбильдану. а я как то читал что у них тысячи Га в подмосковье. одни из самых больших инвесторов в землю...

 

поэтому и закрылись.

 

А какая связю между землёй и посредничеством в к/п квартир? И как наличие земли препятствует осуществлению риэлторской деятельности?

 

Не путайте ВБД с Агентом002. Собственник земель ВБД, а у агента002 только общий с ним акционер, как и у Доки.

Доки&Агент002 - компании, доли которых на рынке не то что малы, они просто на уровне погрешности. За последний год там раза 3 или 4 менялись команды управленцев.

Думаю, что они даже на окупаемость не вышли. Лузеры короче.

P/S/ вообще, есть мысль, что они изначально создавались для продажи, т.к. фактически искусственно раздувались.

 

Ну земли они свои покупали по таким ценам, что никакие кризисы не страшны. О причинах смотрите мой пост выше.

 

Совершенно верно. Думаю, МИАН просто слил "лишние обязательства" в лице ЗАО "МИАН".

Риэлтерский бизнес у них как был так и есть.

 

неужели в дар принимали?

 

По 09 году графика нет?
На самом деле график похож на правду, только он не отражает объемы сделок. На фоне роста цен, приемные УФРС пустовали с начала лета. Отсюда и закрытия агентств недвижимости.

 

Ну по сегодняшним временам почти так

 

что нибудь упало в ценнике или пока все ждут?

 

ну че ждут... не знаю.
коллега выставил бюджетную квартиру в Филях, по Виннеру - самая низкая цена по району, 265 тыс. за двушку.

За две недели несколько звонков, и то не покупатели, а так - спросить

 

"БУДЕТ ФЕЙЛ
ЭТО НЕ ВОПРОС" (с)

 

могусказать по элитке, многие хозяева(но не все) торгуются, кто то очень хорошо (30%), большинство 10-15, некоторые оп прежнему стоят, появились инвестиционные квартиры, но они в домах среднего качества, люксовые дома практически никто не выставляет на продажу,
покупатели пока все равно есть
все имхо , по центру. по новым домам в ценнике выше 2 лямов

 

продаж нет это факт,прибыли соответственно тоже,но т.к. расходов практически никаких,то риэлторы тупо ждут чего-то. имхо кто первый начнет медвежью тактику тот и выйдет в лидеры.