Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Э... Ну, наверное, не у всех.
Вот один наш арендодатель покупал в своё время помещение за 27000 уе, сейчас сдаёт за 800 уе / месяц. Окупаемость - 33 месяца, то есть 36% годовых... Плюс рост цен на недвижку.

 

В ближайшие полгода в Москве могут остаться без работы более 50 процентов риелторов,

Остальное здесь
http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=151018

 

Я говорил о ценнике 2007г.Я первый магазинчик в 2000г. покупал по 450 долларов за метр.150 грин за метр ремонт бюджетный.Итого 600.Сдаю за 50 грин за метр в месяц.Или 600 за год.Окупаемость год.Только сейчас(ну в докризисной ситуации),этот метр стоит 6500-7000 грин.Т.е метр вырос где-то в 12раз.А аренда начиналась с 600р в месяц за метр.И выросла в 2.5 раза.Норма прибыли упала в 4-5 раз.
Надо ИМХО не смотреть кто что и за сколько купил,а сколько сегодня этот метр стоит и сколько он приносит.Ведь можно продать и инвестировать в другую сферу.Может помещение вашего арендодателя сегодня стоит 300Кбаксов,а он по 800 стрижёт....

 

Просить и получить вещи часто далёкие друг от друга.

 

Государство будет выкупать готовое жилье с рынка
http://top.rbc.ru/economics/27/10/2008/256296.shtml

Неплохой саппорт для недвижки...

 

а теперь разыщите эту самую стенограмму высказывания Путина и очень удивитесь на сколько ангажирован РБК

 

там ссылка на видео, репортаж реально расходится с текстом

 

Чувствуешь разницу?

 

Слова ВВП скорей несут мысль "не дадим умереть", нежели "не дадим ценам упасть". Думаю, что государству не нужны новые "обманутые вкладчики".

 

Ну вот, подошли к грани, когда другие бизнесы уже реально интереснее, чем сидеть в недвижке и смотреть, как она сама растёт.
Соответственно, пузырь (коммерческой недвижимости) должен лопнуть.

 

В случае проблем в реальном секторе, а они уже начинаются, коммерческая недвижимость будет реагировать первой. Офисы, торговые помещения, склады - это инструменты бизнеса, соответственно, этот сектор реагирует быстрее жилого.

 

да я вроде не спорил

 

РИА «Новости» 17:00 27.10.2008

Власти РФ намерены выкупать жилье у строительных компаний по текущим ценам, сообщил премьер-министр Владимир Путин на заседании правительства в понедельник. «Обязательно нужно подумать о механизмах выкупа готового жилья, имея в виду, что выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним», — сказал Путин.

«Это более чем по-честному в отношении строительного сектора экономики», — считает премьер. По его словам, это плюс и для граждан.
«По сегодняшним ценам, или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении», — сказал Путин.

16 октября на совещании у президента РФ был принят пакет мер по поддержке реального сектора экономики, включающий, в том числе, выделение госсредств на покупку жилья. Поддержание устойчивого спроса предполагается осуществлять через механизм приобретения готового жилья экономкласса, а также путем выкупа АИЖК закладных на 60 миллиардов рублей.

 

по крайней мере толпа должна подумать что все неплохо

 

Имхо, здравое рассуждение о ценах (в глобальной перспективе):

"...С трудов праведных не наживешь хором каменных. Я знаю, что бывают очень богатые люди. Но их не может быть бесконечно много. Скажем, они все должны поместиться в районе Остоженки. Но не занимать же всего города? Где столько людей могут заработать столько раз по миллиону на квартиры? Когда у меня появляется миллион, я его с удовольствием трачу на производство клавиатуры. Мне и в съемной квартире отлично.

В принципе, в собственной квартире нет никаких преимуществ. Сама идея, что квартира должна быть своей, она какая-то устаревшая. "Так надо". "Это надежность". Какие-то соображения, доставшиеся в наследство от предыдущих поколений, которые тратили жизнь на стояние в очереди на квартиру, отказывая себе во всем. Но в советское время не было рынка съемных квартир, а сейчас есть.

У нас соотношение сумасшедшее: стоимость квартиры равняется где-то тридцати годам аренды. В нормальных странах стоимость квартиры - это десять лет аренды. Поэтому у нас можно только снимать. Покупать - нельзя. Даже если есть возможность взять денег в банке, нельзя покупать квартиру за сумму, равную тридцати годам аренды..."

 

Сначала Москва 0,5 млн. м2 с рынка выкупила, сейчас РФ что-то подберёт. Цены здесь имхо вторичны, ибо снимается немалый "навес" предложения. По мне так лучше бы подешевле у девелоперов выкупали, чтобы на сран%ю "точечную застройку" денег у них не хватило.

 

на самом деле говорят о кризисе больше,чем это кризис наделал и наделает..такова психология людей..пугать друг друга страшилками. получая моральное удовлетворение от сказанного, типа экспертной оценки от которой у остальных холодный пот..
нормальные люди рассматривают кризис как шоковую терапию..это не всегда плохо, если присмотреться - многие на этом кризисе бабок поднимут параллельно с теми, кто все потеряет(не без собственной вины).

 

При существующих ценах на коммерческую недвижимость (Москва-Подмосковье) вкладываться в неё можно: а) в период бурного роста б) в несколько раз задрав цены на аренду (что маловероятно, потому что она уже о-го-го).

 

то что она по текущим ценами не нужна - это одно, а то что вообще не нужна это очень спорно - квартира вот не нужна - снимайте, а еще вся америка живет всю жизнь в кредит и ничего, да ладно акции прут - покупайте, вкладывайте в пифы, современные финансовые инструменты

ничо не напоминает ?



Хотя кому то конечно не нужна...

 

То же мне проблема, поднял аренду в три раза и мы в "нормальной стране".

 

тот пост в лайвжорнале смахивает на типичный пост халявщика, который хочет урвать подешевле..пусть сидит и ждет, когда кризис пройдет - в Москве и области будет жесткий дефицит жилья...посмотрим тогда на ваши цены когда динамика покупательской способности улучшится..
все забывают о фундаменте - если бы в стране доля нуждающегося в "м2" людей была ничтожная - не было бы оснований для спекуляций и инвестиций в жилой фонд..и пока доля таких людей значительная - в каких-либо формах возможные спекуляции на рынке, которые приводят к тому,что даже те, кто готов отдать квартиру за адекватные деньги, оценивая ситуацию - поднимают итоговый прайс..и мы получаем цены в Москве

 

Взгляни на ситуацию шире. Подавляющее большинство людей, даже в Москве, не сможет заработать на квартиру за целую жизнь. Причём здесь "урвать"? Платёжеспособный спрос есть от достаточно узкого круга людей, причём в достаточно большой массе надеющихся сохранить / приумножить бабос, поднятый в других местах.

Да, м2 на душу населения у нас мало. И при этом никаких шансов исправить ситуацию у многих нет. Только ждать смерти родителей / бабушек. Соответственно, эта огромная масса населения просто никак не участвует в рынке недвижки (только посредством аренды). И погоду там не делает. И поэтому приплетать этот "спрос" к существующему рынку смысла нет никакого.

 

Сравни среднюю аренду в спальном районе Москвы со средней зарплатой в г. Москве

 

такое чувство,что некоторые в танке,на прошлой неделе фр практически рухнул если кто-то не заметил
п.с. все только начинается имхо.

 

когда тебе предложат за эту сумму, не уверен, что купишь