Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Вы написали, что я "совсем не прав" Тогда попрошу объяснить, ПОЧЕМУ ЗВР РФ почти равны внешнекорпоративному долгу? Только без теории, для чего это нужно и что это такое...

 

Цифры интерпретировал неправильно + округлил слишком грубо, тем более что на 2008 год уже кучу изменений вносили в бюджет, кроме того год еще не кончился.
Вообще изначально в Москве бюджет всегда планируется с дифицитом, а исполняется с очень большим профицитом (делается это специально, потому что раньше федералы имели дурную привычку "снимать сливки" с московского бюджета, а так они этого делать не могут). Я основываюсь на итогах фактического исполнения прошлогоднего бюджета (а информация об уплате всех налогов доходит как раз во второй половине года).
Я не говорю что научный центры и т.п. это основа экономики москвы - я просто говорю что это тут есть (потому что некоторые считают что тут ничего и нет).
А вот насчет того, что москва ничего не дает большим компаниям не согласен. Возможность оперативного управления собственными финансами, оперативный диалог с органами власти, наличие квалифицированных кадров и соответствующей инфраструктуры для функционирования аппарата управления такой организацией.
Вот вы сами говорите, что большинство крупных компаний перенесло свои органы управления... так их же не силой это заставили сделать, это их собственное волевое решение, т.к. в регионах их потребности в этой части удовлетворены быть не могут... кто ж виноват что в регионах не хотят об этом думать и создавать все условия для работы крупного бизнеса. В многих регионах так и живут с примитивной чисто сырьевой экономикой и считают что и так нормально.
Ну и возвращаясь к цифрам... 12% это конечно большие деньги (особенно с поправкой на московский бюджет), но если их не будет тут ничего страшного не случится (ну будет бюджет не 1,5 триллиона, а 1,35 - и чего?).
Если регионы будут создавать у себя все необходимые условия и заинтересуют крупные компании и они все разбредуться по России, мы в Москве будет только рады, не смотря на некоторые потери в бюджете.

 

Вы не правы с том смысле, что не понимаете, как эта хреновина работает и почему ВДРУГ ЗВР почти равен объему заиствований.
А без теории никак не получится. Иначе кризис ликвидности будет Открываем вгешнеторговый баллнс РФ и смотрим что он @#$%%! положительный. Вот на этот самый профицит и больше обьем ЗВР, поступающих именно кредитных в страну. Вот вы купили себе БМВ? Купили. Вот вы допустим купили ее новую у диллера за рубли. А диллеру то чего? Заводу БМВ наши деревянные не нужны. Ему евры подовай. И диллер купил Евры у банка, который кулил их из центробанка. А где взял еро центробанк? Правильно в ЗВР. А купили бы себе Ладу-Приору и на ЗВР был бы больше на величину вашего БМВ Мысль понятна? ЗВР это динамическая величина, которая коррелируется с оъемом поступающих страну иностранных денежных средств и вывозом тех же самых денежных средств из страны. И сделано это опять таки черт побери, что бы контролировать эмиссию рублевой денежной массы, и обеспечить на всякий пожарный, цель собственно одна. Почему ЦБ считает что не могет печатать рубль если он не обеспечен долларом и отчего такой курс, тема отдельной лекции. Мы тут и так наофтопили

 

http://www.vz.ru/news/2008/10/17/220316.html

Ну не п%;№ры эти девелоперы... значит есть куда падать

 

ну не п%;№р ли кепка?

 

а это вообще не обсуждается

 

это временно, бабла не хватит.

 

Это же около 10000 квартир по 50 кв/м!
Интересно что будет делать город с этими квартирами?
Раздавать бюджетникам ?

 

Да.

 

я думаюб это кепка перед уходом затарился на все

 

По теме:
Ал-др Рюмин,зам гендир "Агент 002" - "к концу года по МСК мой консервативный прогноз - падение на 30%"(не дословно)...)"Неконсервативного прогноза у меня в этом случае нет"(!)....))))

 

не мог не запостить.

 

Логично предположть, что это бабло уходить почти в полном обьеме на погашение кредитов иностранным кредиторам. Один только ПИК чета там 500 лямов до конца года отслюнявить должен. Пол года они пожалуй протянут, что будет дальше хз. Возможно подсядут плотно на бюджетный ручеек и основным инвестором будет государство.

Только вот прошу обратить внимание. Судя по всему речь идет именно об ЭТИХ торгах http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/17/165160

...Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах — по 74 200 руб....

...Источник в мэрии рассказывает, что квартиры в Мытищах и Люберцах уже построены, а деньги ПИК будет получать по мере сдачи домов госкомиссии и передачи их городу....
Т.е. 80 тыщ это цена в ближайшем подмосковье. Нормальная рыночная цена. Никакого сейла

to Barmasay, офтоп, что там про отскок и дно пишут? а то на сайте Авантюриста такая каша.

 

Ты недвижку имеешь ввиду?

 

не. фантики фондовые . с недвигой понятно более-менее.

 

По фантикам он прогноз не меняет, единственно с РТС какие то непонятки, но финансовую атаку на Россию он давно предсказывал, так что и тут все укладывается.
Спишусь с ним на днях

 

сделки по недвижке в области остановились. землю берут, а вот квартиры у всех позависли...

 

В Щелково, уже полторушник за м2.... новостройки

 

Рынок Все ОК. Есть спрос - будут и предложения!

 

По-моему имелось ввиду, что спроса как раз нет ицена упала до 1500 долл за кв/м

 

посмотрел новостройки щелково. квартиры в среднем 2-3 куе метр...
есть какая то новостройка от инкома за 2500 за 40 квадратов. но видимо дом и место совсем не айс. ибо на том же сайте в том же районе квартиры висят в панельке и по 3 куе метр...

 

от 2-х до 3х тысяч - это не средняя цена, это минимум и максимум наверно.

Это приер минимальной цены? Но тогда как же от 2- до 3-х?
Или вы имели ввиду 2,5 млн за квартиру размером в 40 м/кв? В таком случае 1 м/кв стоит около 2300 долл.

 

там 52 метра за 2.5... получается чуть меньше 2 куе метр. меньше ценников нет...

то есть за полторы что то ничего нет...

 

А где смотрите если не секрет?

 

Значит по 1500 сейчас и есть спрос - раз такая цена есть, иначе бы выставили по 500 - рынок А по 2500 видимо пока не берут...

 

irr.ru

 

Есть сто процентов, просто в интеренете пока инфы нет