Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Отдохнуть тебе надо барин
Развеяться

 

Только вернулся. Но ты прав, наверное, не надо было

 

Экономически описывал это я, приводя конкретные реалии рынка. То там самое интересное было именно в росте самого тела за пару-тройку лет от изначальной цены застроя. Застрои тоже не дураки стали и:
1. Сильно ограничили продажи. Даже не только без квартир не купишь зачастую, а только к 3-4 комнатным тот же Донстрой в последних очередях продавал. Исключение - самый старт продаж, для постоянных клиентов.
2. Цены на старте, когда я последний раз у них брал, были 1.8 млн, а через полгода у них же остаток 4.5, потом еще выше.
Потом в следующей очереди приценивались к покупке инвестиционной квартирки с машиноместом, а там со старта уже под 5 что то было. Весь интерес теряется).

 

я за него сказать ничего не могу, в голове его не разбираюсь) у него их около 70, студий… это да, знаю, точно он не сам там общается со всеми

 

вкладов у него нет) деньги в банке не держит, старая традиция после ссср

 

Обычно, я бы сказал практически всегда, люди выросшие до такого количества "студий", а на самом деле раньше, укрупняются по лотам до "магнитов" "Пятёрочек", гемора меньше, выхлоп больше

 

+ сам объет намного ликвиднее. Но вход в +- хороший ритейл от 50 (Спб).
Это сильно сложнее 10 студий, купленных в стройке, с применением фин инструментов)

 

ну каждая студия с применением фин инструментов это еще по ставке минус или 0, надо быть очень большим любителем такого мазохизма, что бы десятки таких обслуживать за операционный 0 в лучшем случае

 

Ну видишь, в основном их и берут, не от большого умения планировать и считать деньги.
Я вообще хз как можно заниматься арендой 70, да даже 10 квартир. Студии эти, в большинстве, еще хер продашь.

 

Так а у тебя сколько за твою кадастр и налог? Налог тот, что пришел осенью - это за прошлый! Заходи и смотри в госуслугах актуальный кадастр. Наверное и должен быть уже на 200000))). У меня уже 100000+ и есть еще кадастр куда поднимать, если с рынком сравнивать. Суммарный имущественный под 400000 - уже кажется, что перебор, если честно). А это еще я самый нищий в ветке).

 

низ низа рынка выставил и продал условно. а вот Инвест-ультра-аппарты с отрицательной доходность вот где боль !
а вот и новость но это в СПб

https://www.rbc.ru/spb_sz/09/11/2026/6af1ca319e506e1929cbb1ac?from=main_lines_6

 

Описанное Михалычем вроде скорее 41фз. Блочат на 48 часов и только в отделение. Срабатывает робот подкрученный, операторы хер что могут сделать. В основном это у клиентов обычных или базовых псевдо премиумов и в втб/сбер. В А-клубе такого вообще ни у кого не припомню.

 

Если А-клуб, то просто снимай сколько хочешь).

 

Коммерции тоже есть, я в чужой карман не лезу

К слову сказал, локацию, где он берет их и примерно за сколько

 

Так в основном хранят черные бабки и часто кровавые ..

Те по сути это просто дикая попытка их хоть как то отмыть

К банкам такие деятели и близко не подходят, оформлено это как правило очень чудно если не сказать болшего

Дохрдность там вобще роли не играеттникакой

 

Не доросли пока ))

 

Ну можно просто подарить, по такой логике. Мы все таки обсуждаем - если не заработатать, то хоть сохранить.

 

Абсолютно верно. В большинстве случаев это отмывка бабок, по которым трудно будет показать источник дохода. И думаю в нашей недвижке эта доля довольно большая, если не сказать, что на этом все и держится

 

да только сохран для кого или чего? модель которая работала вчера и весь прошлый год или десятилетие сегодня может не сработать.

 

еще раз повторяю) камушек арендный должен быть у нассыкомых в портфельчике полюбэ) ИМХО конечно же, бабушатники сцаные недалеко от кремля с дисконтом под посутку как генерят свои 5% так и генерят... и никто не мешает еще иметь депозиты там или физмет рыжый в матрас сложить ну или стоков купить с сотым плечем у меня оказалось есть в селе сосед, который 40+ пеналов на свои "бонусы" натарил и детки сейчас рулят сами посуткой)) очень известный в узких кругах юрист-международник , у самого есть камень за периметром для фана и не один... и тут абсолютно белый кэш, НО он лоханулся жестко что не купил себе паспорт никакой

 

Меня первое время втб блочил за любой перевод на любую сумму, даже самому себе, менеджер решал, была привилегия, без похода в отделение, потом прекратилось, при переходе в private опять началось, но решили быстрее

 

Хорошо, когда на старте м/м по 1,8.
В Славе на старте брал за около 7)

 

Недавно человек проходил комплаенс во Франции, из необычного: он в качестве источника происхождения д/с показывал продажу квартиры: почему-то откуда взялись деньги на покупку квартиры не интересовались, только движение средств после того, как они упали на счет

 

Ключевое - у них это возникает. В А-клуб свой комплайнс, свои вводные для этой «автоматики» блочащей и вообще нет заеба такого даже близко. Да и там всяких интересных моментов хватает, в сравнении со схожими уровнями втб и сбер.
Что писали про негатив на альфу: внимание, это не про рс ИП и не про обычные псевдо премиумы, типа альфа онли!

 

Ну про разные уровнем ценовым ЖК говорим!
Хотя и там, где мне по 1.8 достались, в ту дату, что у тебя на скрине - уже под 5 стоили и только к квартирам от 90-100 метров.
Все! Та халява с ними кончилась.

 

Посмотрел сейчас, у меня альфа онли, но с альфой, как у физика, вообще нет проблем, на мой взгляд отличный банк, как юрик да, были моменты, которые возникли с началом сво и после которых я ушел в сбер. У меня в уелом нет вопросов к банкам, по ВТБ только мнение негативное, но тоже пользуюсь, аа ну и не Тинькофф, на них у меня блок
По-сути каждый банк для разного. У втб отличные условия по выводу кэша на ип и некоторые депозиты, у альфы мне нравится система накопления миль, сбер, он просто сбер)

 

совершенно справедливо. у каждого свой случай-кейс и чехвостить туже альфу или втб не имеет смысла. каждый останется при своем мнении

 

Ну, есть некоторые вещи, на которые все же лучше обращать внимание: как Тинькофф допустим блочил счета юриков по 115 фз, но готов был со штрафом (тут не помню 15-20-25%) перевести их на другой счет. У меня знакомый так попал, перевел на сбер, а там эта пометка, там его тоже заблочили, в итоге пришел в офис альфы, до того как открывать счет все им объяснил и рассказал. Приняли деньги, лет 9 уже работают. Но нужно отметить, что Альфа раньше была другой, лучше

 

Тутт больше вопросов чем ответов
Где была квартира во Франции или гле - когда куплена и когда продана?
Ну и про какой. Комплаенс речь?

Одно дело первичный банковский - это скорее предварительная формальность ,другое это запросы налоговой

Вот там все начинаеться, спроси у питерца как он бежал из евроопы когда ему налоги насчитали …

 

Квартира была в РФ. Деньги пришли на счет во Францию. Проверка банковская