Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

грамотный подход спору нет! рынок то и определяет цену "сдачи" главный вопрос, что с доходами у граждан снимающих вашу недвижимость. если нет никуя таки и не снимет ни за 100 ни за 10 .

 

а теперь посчитай депозитные ставочки за по ледние годики
И по сути ты получишь поменьше чем в машинках и сильно побольше чем в квартирках с полным отсутствием гемора ….
И ты осознаешь что ты сегодня смог бы купить те же 3 хаты в сзао и 5 авто

 

Трёхлетнюю аномалию ставка/курс/инфляция надо запомнить получше, ну или забыть, ибо такое повторится очень нескоро или никогда)

 

А что купил ? Интересно на что сейчас меняют Х7?

 

Это понятно
Нас ждут гораздо более интересные и увлекательные времена…
И возможно некоторые эту аномалку будут вспоминать еще долгое время как застой Брежнева ил че там еще было ))))

 

люди покупают квартиры для сдачи просто, чтобы припарковать деньги, бизнес сегодня есть, завтра нет. Сдача квартир это более менее стабильность за последние лет 30. Далее далеко не все занимаются бизнесом, а думать, про старость надо, на пенсию нет вариантов расчитывать. Всякие депозиты , курс рубля и тд уже проходили неоднократно за те же 30 лет )

 

Или наоборот как НЭП

 

это да
но сейчас уже идет динамика снижения уровня зп, при этом рост стоимости недвижки, услуг и материалов идет. прибыльность со сдачи уже стремиться к 0. как в процессе варки яиц.

 

100%
Но у нас в прошлом году уже какой-то депутат предложил обложить налогом владельцев 3-х и более квартир. Но видимо посчитали и поняли, что себя чпокать не имеет смысла, а у обычных граждан нет столько
А придумают как в Испании и разрешат движение окупантос!!!
Да и с другой стороны налог с недвиги в будущем повысят до 0,6% и потом кадастровую стоимость подтянут к рыночной, а может и повысят (и зае-шься ошиваться возле ФНС и доказывать что однуха в хруще в Капотне не стоит как дом в Беверли-хилс) и будем вместо 10 000р за квартиру в ФНС платить 200 000р

 

ну с такой демографией .. кому сдавать то - ученым? а дети и внуки хатку могут и отжать) много факторов влияют.. в СПб например обсиканый хрущ у метро сдается быстро, а хата со свежим ремонтом и всеми радостями в виде дизайнерских бревен и роялей в МОПах нет. у нас метро не строят, а только прожекты...

 

на чем основан рост сейчас ? ранее основа роста это были льготная ипотека, сейчас ее по сути нет. доходы падают ...а расходы на житие только в гору не будем уходит в теме вздорожавших огурцов )

 

на основе стоимости материалов и раб силы

 

абсолютно точно! к сожалению, государство уже много и непрозрачно говорит о том, что деньги на вкладах спокойно у вас лежать не будут. либо заморозят, либо цифровой рубль, либо какие- то там облигации или типа того, о чем-то таком гарант уже говорил. Я не хочу сказать что "всепропало" и нужно бежать снимать бабло со счетов, но в нашей стране уже много раз деньги превращались в пыль...
и кстати, я тут очень удивился, когда не смог снять в сбере деньги в банкомате, для моей же безопастности, мне ограничили снятие в рамках 50 тр на сутки. Типа переводи скок хочешь, а вот снимать только полтос. Я аж прифигел

Поэтому потратить деньги на недвигу, не такая уж и плохая идея.

 

цена растет когда есть спрос и фактические сделки . а ты перечислил себестоимость

 

Значит, ты - не премиальный клиент)) У меня лимит на снятие 300 000 в Сбере))

 

Ты бы ещё времена вспомнил, когда а клуб по звонку в любую точку любую сумму налом привозил)

 

сбер первый или типа того, лимит у меня даже больше, просто они заблокировали и все. я им даже позвонил, но там мальчик голосом полным разочарования сказал что все это для моей безопастности))))

 

ну просто странно что сбер решил вдруг бабки мои же мне не отдавать

 

https://cbr.ru/faq/information_security/blokirovka-kart/

блокировка по 161-ФЗ
это теперь повсеместно
любая нестандартная операция и превед ..
теперь перевод больше пары сотен тысяч рублей делать надо в отделении банка предварительно заполнив анкету что ты не под влиянием мошенников

все для нашей безопасности конечно же

сбп кстати от 500к автоблок теперь (втб так сказали)

 

итак, я позвонил по всем ссылкам что мне давали) В итоге: по одной сдача в 28-м году, и толком не смогли рассказать что к чему по покупке. По остальным, " с вами свяжется менеджер, мы ему ваш контакт передали" и все, тишина... ну и конечно же, тут же начали звонить какие-то левые агентства и предлагать все что угодно, кроме того что нужно)

 

у меня была вполне стандартная) я подошел к банкомату и решил снять нужную мне сумму) они "в целях моей безопастности" ограничили мне снятие. На мой звонок с объяснением что мне нужны деньги и никто меня ни к чему не принуждает, они ответили что нам пофек, денег мы тебе твоих не дадим) вот и все. Посоветовали снимать деньги через кассу в отделении) Собственно этим я и воспользовался, правда снял не нужную сумму, а все деньги, чему очень удивлялся мой личный менеджер который поспешил мне позвонить и спросить что случилось) Дело было пару месяцев назад, кстати

 

не мог немного потерпеть штоле?