Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Давай честно, раскроем всю ширину подхода к сохранению и зарабатыванию:
1. Сколько мы можем сохранить в бетоне?
2. Сколько мы можем заработать в аренде?
3. Сколько мы можем заработать, если возьмем условно 20-ку Михалыча и вложим в другой бизнес?

Критерии оценки какие?
Временные? - на сколько лет? год-пять-десять-двадцать?
Трудовые? - Сколько времени и нервов ты готов вложить в развитие двадцатки в недвижимости (ремонт-сдача)?
Сколько и на каком этапе ты заработаешь если пойдешь по третьему пути инвестирования 20-ки?

Динамика роста новостройки будет выше, НО если всю маржу уже не скушал застройщик. + Ремонт Каждый считает сам
2 хаты по 10 (в Москве уже нет таких цен) - это убитые хаты, которые нужно долго и дорого ремонтировать, вопрос ресурсов.

Можно построить мат модель,

Но аренда сейчас очень дешева, не нравится она мне как проект зарабатывали денег + налоги. Вышли на рынок владельцы хат и по неумению сдают за 3 копейки.

 

Тут надо еще помнить, что в цену хруща часто заложен переезд по реновации неподалеку в новый дом с доп. площадью 10-15 квм.

 

а можешь не переехать
или переехать в рамках одного района, но далеко от метро и тд.
А еще могут попросить доплатить за доп метры по рыночной цене
А еще надо быть там прописан, 2 разнополых (но это не точно) что бы увеличили площадь хаты

 

Так они брали на старте совсем по другим ценам. Их задача выйти по переуступке до ключей и зафиксить профит.

 

Я не в теме, но думаю, дельта между хрущем и реновацией + 10 квм стоит того, чтобы в это вниктнуть

 

Сколько давали, столько и затарил)

 

я давно переезжал
Каждый тут решает сам
Но, пример. Мой случай. Мне полагалась однушка. На этаже куда переселяли два варианта однушек. Одна с окнами а улицу (трамваи там ходЮт). 37м2, кухня 6м2, без балкона. Другая с окнами во двор, 46м2, кухня 10м2, балкон. Как понимаешь какую нам предложили? а какую я выбрал? а что мне за это пришлось дать?

 

кстати, я тут подумал )))
У меня есть хата в доме где в подъезде 11 квартир, и есть хата в доме где в подъезде 322 квартиры.
но есть + с 322 квартирами. Кто ко мне прется домой, всегда говорю: минуту подожди, тебе обязательно дверь откроют.

 

2 Михалыч
Вот еще вариантик
https://www.cian.ru/sale/flat/334710174/

 

Зачем там вообще дверь?

 

Если нет возможности виды перекрыть, то супер конечно!

 

эта даже привлекательнее предыдущих) можно под семейную ипотеку взять)

 

Ну вот меБлю с Авито поставишь и будет под сдачу хатенка
Новый дом, 4 станции метро и ты на Красной Площади

 

облагородить, конечно, нужно) но вариант, действительно, хороший

 

ты серьезно?) ну если нравиться то ок)
так а че закрыл шторки и сидишь на 50 этаже )

 

Главное не переусердствовать и вовремя остановиться!

 

ну брали свечек не было еще. нравилось. панорама офигенная.

 

На 22 млнр 7 лет назад я мог купить 10-11 квартир (вторичка) в провинции, или почти 3 дешёвых однушки (вторичка) в СЗАО, или 3-4 авто
Если сейчас я вышеприобретенное продал, то (если конечно верить ценам в объявлениях, которым сильно сомневаюсь) то за 10-11 квартир в провинции выручил 50-55 млнр, или за 3 однушки в Москве 36-39 млнр, а если предположить что был бы сертификат на 3-4 новых авто из первого абзаца и его продать по нынешним ценам получилось бы 70-100 млнр

Никаких выводов, ретроспективные измышления.

 

Ты не учел здесь время конвертации всех приобретенных активов в деньги. А оно очень разное.

 

согласен)))

 

славабоху их запретили)

 

Купил за 5, продал за 7
Дальше хз чо делать)

 

а свежий стоит 12... )

 

и не учел какая именно провинция... пример Воронеж город миллионник, юг, 500 км от МСК но увы. если есть кто из ВРН пусть слово скажут.

 

жирануть пивандрия потусить в свое удовольствие. жизнь то конечна . а то в одно утро хуяк и ты дед и куча болячек и не нужен бнв уже)

 

за 10 новый х7? хмм а говорили в Москве тачки вдвое дороже