Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Есть нюансы вторички
1 - Хрущи/брежневки полный неликвид, а через 5-10 лет забесплатно никто не захочет купить
2 - типа хороший дом 00-10х с ремонтом, Ремонт есть, но все тяп-ляп и полный износ инженерных коммуникаций.
Система новостройки сделать ремонт на 15 лет и забыть работает, но через 15 лет начинается, тут одно потекло, там другое отрыгнуло, все по мелочи, все точечно, но блин напрягает.

 

Какой еще налог

 

так мы тебе об другом толдычим ..

Какрй убыток для тебя приемлем от такого подхода??
20 процентов норм?? или 30

 

Так я ремонты собираюсь в них делать и сдавать. В деньги уходить не хочется..
Неплохой район, приличный ЖК, дворы без машин, панорамные окна.

 

Хорошие соседи, теплый вайб))))
И энергия из космоса)

 

Однозначно.
Вопрос в том, что паркоместо под сдачу зачастую купить очень сложно. Если говорить про нормальные ЖК, где продают места только с квартирой.

 

Хованка и ФудСити?
Не, там спец объект Коммунарка рядом. Погугли! Святые люди лежат.

 

сомнительно. но окей. а вот метро Бабушкинская там брежневки их куда денут ?

 

и хрущей там много
Скажи, ты бы купил новостройку с подземным паркингом и красивой входной группой или квартиру в хруще на 5м этаже за одни и те же деньги?

 

Я не в теме, поэтому спрошу - а что выгоднее?

 

выше бюджета матвеевский

Поть, я даже не предстваляю что можно снять за 50 сейчас... какой уж тут пик за эти деньги

ооо! спасибо! первая и третья ссылки отлично!

я делал 2 ремонта за последние 3 года. один капитальный (ободрал все до кирпича и бетона), второй косметику (плитку поменять, цвет стен, мебель и так, по мелочи). Очень все хорошо понимаю. Но более того, я еще и хорошо теперь понимаю что можно сделать стильно и недорого. Без выпендрежа. Я нашел отличных ребят по мебели и шкафам и цена у них во многом дещевле хофа и диванточкару) Такч то сделать мило/модно/симпатично для аренды точно смогу)

это же не про бизнес, это про "деть деньги"

убыток? причем тут убыток то? не понимаю я тебя. Я ж пишу, не для зарабатывания квартира. Стоит себе спокойно, сдается потихоньку...

 

я только не понимаю, как получается что у них квартиры дешевле чем у застройщика? в чем подвох?

 

это разные предложения по своей сути и одинаково они не могут стоить. на себя мерять не буду.... но возможно чел предпочтет условно хрущ и 10 минут до работы, чем красивая входная группа, дизайнерские бревна и коворкинг на первом этаже и 2 часа в одну сторону.

 

Требования к жилью растут как в качественном, так и в эстетике.
Это как вкладываться в жигули с надеждой, что они принесут выгоду

 

переуступка

 

конечно разные
я в прошлом году себе квартирку прикупил, панорамные окна, спальня 30м2, кухня 55м2, два двухкомнатных СУ, от авто до квартиры на лифте поднимаюсь. И вроде все как бы обыденно, но вот захожу к друзьям/знакомым в их квартирки и уже клаустрофобия (((
А красивые дома с панорамными окнами на высоком этаже полно и в Москве, но бюджет чуть другой)

 

я пришел к другому выводу. что при перерасчете общей сметы экономия на материалах не позволяет экономить. потому и двери дубовые ставлю и инженеру всю как надо. Но конечно на крючках для полотенец можно сэкономить.
У меня в одном СУ толчок вилеро и бош, в другом какой то другой. Но гадится в обоих одинаково.

 

ну не знаю, про 15 лет - сейчас гавно -сантехника например, и уже года через 2 , что-то по-мелочи меняешь.
про полный неликвид - товарищ купил убитую наглухо в доме-лебедь (фестивальная д20), 35 метров за 10ку примерно год назад, сейчас за 10 нет таких вариантов вообще.
родители сдают на ул ляпидевского две хаты такие же , одна с ремонтом советским, убитая вхлам - 40 тыс, вторая получше 55 тыс. Арендатор ищется за 1 день.
На прошлой недели товарищ продал за2 дня квартиру в люблино- старый убитый дом, убитые 50 метров, 15

 

вместо желаемого полугода у первого ключи через 2 года, у третьего - через 1.5 (плюс удивительная планировка с кухней 4.8 кв.м. и непрямыми углами)

 

за одни нет , а вот при дилемме - одна хата в новостройке, которая сдастся через пару лет по 500+ за квадрат + ремонт или 2 хаты с простеньким ремонтом по 350 за квадрат. я бы задумался ( для сдачи)

 

а какой эстетике можно говорить с 28 этажа) вот где проявляется болезнь "высоты" , да и в панорамных окнах есть минус- если без штор, то ты и вся семья как на ладони и тебя нравится когда маньячело или мутный тип будет наблюдать ? это конечно когда окана в окна...не так все однозначно...

 

Я чуть про другое.
Вода стала отвратительного качества, убивает всю арматуру напрочь. Даже вводные хорошие краны
То, что вся недвижна дорожает, да. Но мне вот не интересно сдавать 5ть однушек по 50тр, тупо лень за такими суммами катать

 

А ты когда славу брал то мм
Как затарился?
по максимуму или нет?

 

А если разница 20 процентов
То что купил бы?

 

Ну вот на сколько это стремно?
Простите, вааапще не в теме нюансов подобных)

 

Виды конечно бомба!
Близкие живут на 30+ этаже
Вид на воду, сити, мать его) и тд
Но рядом построили еще пару свечек на 56 этажей и теперь вид с частичным перекрытием и 20+ этажей разглядывает нюансы их жизни.
Поэтому большинство новостроек - это окна-в окна((

 

Абсолютно не критично
Просто воздух ты покупаешь не у застройщика а у физика

 

Здесь каждый решает для себя
Вопрос вовлеченности
Если один будет это использовать как "флиппинг" под себя. Купить максимально убитую (а практика показывает ты или полностью делаешь ремонт или ничего не трогаешь) то одно. Но надо самому иметь много времени, нервов и готовым работать на эти квартиры - ремонт, поиск АДЕКВАТНЫХ (с выходом замеров, которым на все пох, особенно тяжко) клиентов и потом объяснять, почему за ими разбитый телевизор, засранную насмерть сварочную панель, которая пол года назад была новой должны платить ОНИ, а не ты,
Другому (как Михалычу) нужно пристроить деньги. Я в той же ситуации как Михалыч, только не сдаю квартиры, это как то не интересно (((.

 

Тут нужен хороший юрист, тк покупаешь не объект, а право получения квартиры.

 

У меня одна хата на 25/25, все балконы панорамное остекления, виды шикарные, никто в окна не смотрит. Купили ради видов в 2024году.