Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

отвечаю всем и сразу)
цели заработать нет, просто припарковать деньги. Троицк и тд не подходит, только Москва.
Ремонт будет модненько, но не дорого. Типа выкрасить стены, мебель симпатичную... без ПотиСтиля.
Судя по всему, в человейниках есть средняя цена сдачи и можно ориентироваться на нее, либо немного ниже.

сейчас смотрел, судя по всему, ПИК самое реальное из имеющегося

 

тогда смотри метро в "до 10 минут пешком". если остальное примерно пофиг)

 

вот и смотрю)

 

вторичку ты утром купил а вечером уже сдал условно. а новострой бапки загнал и ждешь ключи, потом ремонт, потом мебеля и потом десятки и сотни таких же инвесторов выкатываются в рынок сдачи

 

Купить такую вторичку что бы вечером сдать да еще и не в минус
Это в е равно что с работодателя взять всю зарпллату на 5 лет вперед ..
Твои советы конечно можно коллекционировать

 

это смотрят все
И это самое дорогое

 

Это так и есть
Но ключевое слово - иногда

 

Не увидел в кейсе про самое дешевое
Когда стояла подобная задача нашли вторичку с уже готовым модненьким ремонтом. докупили холодильник и кровать и сдается за неделю максимум.
за время войны подросла в цене на 10

зы про сдается в плюс естественно не говорю

 

Кейс отличный но сдавать в 0 те в минус оно такое …
Не всем заходит

Фото моднееького можно посмотреть
А то такое тут обычно заканчиваеться спичем что в это даже собак селить стремно))

 

Надо было кавычки все же поставить.
Мы про однуху у метро под сдачу, а не интерьеры с гагенау
Модненько для молодежи - это крашеные стены и мебель из серых палок
В этой ветке фото были

 

Ну вот и я об этом …

Это вложения которые в лучшем случае принесут не очень большой минус а в реале не отобьют и половину инфляциии

те вопрошающему самый корректный ответ - это такой
Сделай 3-4 подобных проекта
На 4 скорее пятом поймешь как выйти в ноль возможно …

 

тут чуть другое)
в моем случае было немного лишних денег и предложение хорошее от банка. цели заработка не стояло и не стоит. просто покупка шоб було

 

угу, от молодых арендаторов, обязательно - кондер, матрас хороший, вай-фай самый скоростной ( родственники сдают несколько квартир. и везде тарифный план меняли, где-то кабель прокидывали, тк скорость не устраивает). Пишу про квартиры в новых жк в москве , площадью 40-50 метров и арендой 90-100

 

как пример, товарищ несколько месяцев назад купил в Фестиваль-парк 2 , это у метро речной -вокзал, чуть более 40 метров , ключи сразу - 21,5. Сделал ремонт там за 3, практически все купив в Леруа. Думаю сдаст за 80-85

 

А мог бы не делать ремонт, если хатка с отделкой, и сдать за 65

 

не работает это так.
нужно выделить из общей массы квартиру. в пике пару лет назад студия 800 примерно требовала на мебель и колеровку. и тогда отлетать будет, а не висеть с подобными месяцами.

 

Тут безальтернативно ПИК.
Мичуринский парк. Сдача весна.
Матвеевский парк. Сдача лето, но чуть интереснее.
В бюджет укладываются, с отделкой, метро рядом.

 

ситуация один в один))))

 

Дим, вот как раз сейчас именно это смотрю. Только были варианты Мичуринский парк и Волжский парк

 

Волжский от метро сильно дальше. И там вроде вообще гетто на юго-востоке)
Из этих я бы Матвеевский смотрел.

 

100 это совсем другой сегмент и да там совсем другие прилритеты
Некоторые уверены что они купят пик тяп ляп и он сдаеться за 90-100
А когда реальность дай бог 50
Люди охреневают

 

Если в 10 минутах от метро (реально 10 пешком от Николохованской до м. Коммунарка) ,то можно посмотреть Ольховый квартал или ЖК Смарт Гарден( правда, цены уже выросли немного). Я заходил в СГарден на первоначальном этапе. Ценник прилично вырос сейчас.

 

ты сам то понял что написал? продавец шенгенских виз )))

 

2 Михалыч
https://www.cian.ru/sale/flat/330688703/?ysclid=mvzdtsy96p456192791
https://www.cian.ru/sale/flat/328451601/?ysclid=mvzdvye5df905333228
https://www.cian.ru/sale/flat/334538876/

 

трэшово выглядит даже на фото

 

КУ ведь зашиты в цену? минус налог и амортизация сколько на руки соб получит

 

раз ценник вырос надо выходить . ставку сделал ставка сыграла - что еще надо ?)

 

Не лезь в аренду, это минусы, это потеря времени и денег
Готов за ведро краски 15 000р отдать? а тебе 3 надо на квартиру если одним цветом, готов мастеру 15-40 тыс платить за день работы, или таджиков рукожопов искать, но за 10? Я просто для примера.
Если ты не делал ремонт за последние 1-2 года, то сильно изменится твой взгляд на жизнь когда начнешь даже косметику делать!

 

По поводу аренды!
Пару лет назад тут один форумчанин предлагал пачку паркомест как "готовый бизнес", все посмеялись над ним.
Я в прошлом году прикупил парочку мест, а через неделю съехал из того дома, места остались. Сейчас сдаю.
Сейчас посчитал
1 700 000 стоимость места / 8 000 (сдаю, эта сумма чистыми) = 212 мес (налоги платит арендатор)
вариант выше за квартиру за 22 000 000
Типа сдадим за 80 000 минус ЖКХ-15 000 и минус амортизация ремонта и техники-15 000. итого 50 000р
22 000 000 / 50 000 = 440 мес (здесь даже налоги не учитывал)
Значит паркоместо, которое не испортят как ремонт в квартире, и спрос только расти будет - в два раза выгоднее сдавать.
Вот такая арифметика.