Все о коммерческой недвижимости.

Ок, допустим (процент вероятности всегда есть, по теории вероятности).
Кто будет управлять такой огромной массой комм недвиги по стране? Гос структуру создадут? Напомню, что есть такая гос структура, с большим количеством недвиги (но кратно меньшим всей недвиги в стране), которая называется Почта России. Так вот этих "успешных управленцев" который год хотят на всех уровнях власти вытянуть в безубыток всякими способами и ничего не получается. Зачем им еще один такой головняк? КООП-2.0 для них точно гемор)))

 

Норм сценарий, типа европейский. Возможно, это будет даже справедливо, с какой-то стороны. Рантье, понимая, что недвига дает однозначную доходность не будут во все карманы пихать на все бабки объекты, а будут искать варианты диверсификации, где будет доходность выше. Следовательно на рынке появятся окна для начинающих рантье. А за ними и здоровая конкуренция, которая всегда признак здорового рынка. Как в условном уездном немецком городишке, где каждая семья владеет своим кусочком, доставшимся от деда и не продает его. Живет на него.
А у нас порой в малых городах сидят царьки, прибравшие всю недвигу (разными способами). Будет доходность минимум, будут развивать производство, фондовый рынок, еще что-то, где можно больше заработать.
Держи свои 3-4 хороших объекта и хватит. Остальное с потока диверсифицируй.

 

Ну где-то наверно и получится переложить

 

на меня вот перекладывают
а она не перекладывается)))

у меня (малый биз) налоги в 2026г выросли в 24 раза
да, "эффект низкой базы", платил сотни тысяч руб, теперь миллионы
но через 3-5 лет я не буду платить даже ту самую "низкую базу"
я был арендатором в 11ти ТЦ
сейчас в 7ми

с оставшимися настаиваю на переговорах
но либо трубу не берут, либо отмораживаются - ща не в Москве
нуну)

 

да
такие же дебилы
они же придумывают все эти изменения

 

Мы с Вами по разные стороны.
Условия диктует рынок.
Малый биз уходит, крупный живет припеваючи.
Я с 23го перестал сдавать объекты ИП, только крупные сетевики. И они у меня готовы снимать, индексироваться и чувствовать себя тьфутьфутьфу хорошо.

 

Мы не то что по разные стороны
Мы в разных лигах

Владелец ТЦ с 100+ помещениями не выбирает между ООО и ИП
У него сейчас минимум 30% площадей пустует

 

О так это мой вариант

коммерция в доме под реновацию. Однако в перечень включен. А как судиться то, на каких основаниях предъявлять, если используется реально под торговлю. Хотя тут вообще под торговлю идет зал 40м2, а остальные 50м2 это туалеты и склады.

 

Я не юрист, не подскажу. Тут я бы обратился за консультацией к профильным специалистам.

 

Нет

 

Я ничего не решал

 

Это заметно по результатам решений

 

Дайте курс 86.5 плз
Выйти надо из этой гадости
)

 

киб наверное только густые спальники интересуют? одноэтажный район не выстрелит?

 

Я не знаю, у меня нет кибов

 

я встречал КБешки в поселках глухих, где только одноэтажные дома, но там КБ было на основной дороге и на основном повороте в этот поселок...

 

Из евро?

 

там, подозреваю, скорее альтернативы жильцам не было...конкуренция нема

 

Господа пацаны, всем зож.
Подумываю войти в ваш клуб.
Я из спб. У нас можно купить за 10 млн какой то объект с мап 70-80 для сферы услуг (ИП).
Я понимаю, что можно положить сейчас эти деньги на вклад и +/- будет одинаково, а может и больше и без гемора.
Или купить можно однушку и сдавать за 40 +/-.
В настоящее время ни 40 ни 70 не являются жизненеобходимыми суммами скажем так, но все таки потихоньку хочется задумываться о пенсии (сейчас 42 года).
Сумм накопить на крупняк для федералов скорее всего не будет, но покупать объект за 10 +/- надеюсь возможность будет раз в 2 года скажем, если конечно ситуация в экономике и малом бизнесе не изменится совсем вниз. За 10-15 лет купить 7-10 объектов с мап 60-80 каждый в текущих деньгах. Думаю на пенсию должно такой суммы хватать.
Накидайте пожалуйста плюсы и минусы, учитывая ваш опыт!

 

Приветствую. На коммерции явно больше в долгосроке заработаешь, чем на вкладе. Вклад инфляцию максимум покроет. Квартира ликвиднее коммерции, но и рента меньше.

Из минусов коммерции - ликвидность, налоги (на некоторые помещения в 5 раз увеличились), немножко придется уделять время. Но по налогам везде будут зажимать.

Если это не последние деньги, то для меня однозначно коммерция - времени много не требует, 20% c учетом роста стоимости дает, как банк не лопнет.

 

С мелкими ИПшниками-когтеточками - это будет не совсем пенсия, поскольку они регулярно съезжают, пытаются не платить и т.п. Выселять их, заселять... Если сейчас есть 10, то можно купить себе такое помещение и попробовать. Через 2 года кУпите второе. А еще через 2 накОпите на третье, продадите первые 2 и с 30 миллионами (в сегодняшних деньгах) кУпите федерала. И многие минусы отпадут и будет уже что-то похожее на пенсию.

 

На авито появляются Габы за 20-25 млн с пятерочками и магнитами с мапом 200-250 т. руб в мес. Если сейчас 10 есть то можно их на вклад и 2 года еще покопить, и потом взять пятерочку)

Либо есть в банках такая тема как коммерческая ипотека, 10 млн первый взнос, а остальное в ипотеку и гасить мапами...

 

Авито это помойка, нет там ничего дельного, из 10000 объявлений пару разве что реальных.
Даже не смотрите туда)

 

Под конский % ипотеку взять? Не надо такое советовать.
Если уж и брать что то большое за меньшие деньги, то это ЗИПФ, есть которые только на коммерцию заточены, у них свои +/-, изучайте.

 

А где порекомендуете смотреть такие варианты?

 

А куда смотреть? ЦИАН не то же пальто?

 

Ну у меня лично свой риэлтор, к которым тут на форуме отношение как к гиенам, но мой мне находит объекты которые даже до авито и цианов не доходят, это как правило продают или сами застройщики через своих таких риэлторов за % или свои базы у них, которые так же до масс не доходят. В открытом доступе нет объектов с окупаемость 8,5-10 лет и федеральными арендаторами.

 

мы не о разном говорим?
застройщики разве продают ГАБ?
обычно они продают комм недвигу в которую можно посадить арендатора

 

Петра 8 продает, Главстрой вообще перестал коммерцию продавать, у каждого свои правила.

 

Вот например с Авито: https://www.avito.ru/sankt-peterbur...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
Первая фото фейк, нет там такой проходки, это фото с энгельса сделано, где такие же дома по фасаду, если съедет арендатор, потом будет проблема сдать, так как место так себе, цена за квм уже 370к, то есть чтобы продать хотя бы за 13-13,5млн чтобы заработать, надо чтобы мап был 100к, а для 27квм это 3,7к за квм, не реально в этой локации. Цена этому объекту край 7,5м.