Все о коммерческой недвижимости.

Ок, допустим (процент вероятности всегда есть, по теории вероятности).
Кто будет управлять такой огромной массой комм недвиги по стране? Гос структуру создадут? Напомню, что есть такая гос структура, с большим количеством недвиги (но кратно меньшим всей недвиги в стране), которая называется Почта России. Так вот этих "успешных управленцев" который год хотят на всех уровнях власти вытянуть в безубыток всякими способами и ничего не получается. Зачем им еще один такой головняк? КООП-2.0 для них точно гемор)))

 

Норм сценарий, типа европейский. Возможно, это будет даже справедливо, с какой-то стороны. Рантье, понимая, что недвига дает однозначную доходность не будут во все карманы пихать на все бабки объекты, а будут искать варианты диверсификации, где будет доходность выше. Следовательно на рынке появятся окна для начинающих рантье. А за ними и здоровая конкуренция, которая всегда признак здорового рынка. Как в условном уездном немецком городишке, где каждая семья владеет своим кусочком, доставшимся от деда и не продает его. Живет на него.
А у нас порой в малых городах сидят царьки, прибравшие всю недвигу (разными способами). Будет доходность минимум, будут развивать производство, фондовый рынок, еще что-то, где можно больше заработать.
Держи свои 3-4 хороших объекта и хватит. Остальное с потока диверсифицируй.

 

Ну где-то наверно и получится переложить

 

на меня вот перекладывают
а она не перекладывается)))

у меня (малый биз) налоги в 2026г выросли в 24 раза
да, "эффект низкой базы", платил сотни тысяч руб, теперь миллионы
но через 3-5 лет я не буду платить даже ту самую "низкую базу"
я был арендатором в 11ти ТЦ
сейчас в 7ми

с оставшимися настаиваю на переговорах
но либо трубу не берут, либо отмораживаются - ща не в Москве
нуну)

 

да
такие же дебилы
они же придумывают все эти изменения

 

Мы с Вами по разные стороны.
Условия диктует рынок.
Малый биз уходит, крупный живет припеваючи.
Я с 23го перестал сдавать объекты ИП, только крупные сетевики. И они у меня готовы снимать, индексироваться и чувствовать себя тьфутьфутьфу хорошо.