Все о коммерческой недвижимости.

Судя по фото, там "Монетки" нет. Пока в наличии рендер и необшитый снаружи недострой какой-то. Что там внутри - кто его знает. Есть ли там что-то вообще, сколько земли, какой статус у земли, как отапливается, какие коммуникации, вопросов можно накидать две страницы. Такого на авито мусора лежит целый полигон. И никому не под силу его разгрести. Я вот репорчу всегда ответственно спам инфоцыг, где курсы продают под видом помещений. Они пропадают, появляются новые... Нужна политическая воля владельцев авито. А ее нет.

 

Понятное дело что пока нет, поэтому и цена 5 млн. я это показываю для примера, как это работает. я так же купил кб и продал как габ. значит это возможно с монеткой и прочими...

 

Моя самая первая пятерка была это - я нашел здание типографии в Смоленской области за 700тр, согласовал туда пятак за 190тр в месяц, купил, посадил и через полгода продал.
а знакомый купил аварийный коровник (настоящий брошенный коровник) около 1000м2 в мещовске или мосальске (Калужская об), они когда разрушенные стены заделывали он меня привёз показать, так мне внутри страшно было, ценник был около 1 млн, так они согласовали мап 600тр и около 5% рто. Пятак сделал ремонт и кстати маг торговал хорошо, летом до 13млн.
Поэтому я понимаю как это работает. Сейчас только в мусоре каком то ковыряться можно.
та же монетка - скиньте ссылку, посмотрим. Если бы вариант был хороший, там бы сделали магазин и продавали бы. Скорее всего место мертвое.

С кибом как раз тема проще и рабочая: искать помещения , 60-100м2 с отдельным одним входом, это будут мкд, ищем по авито, приватизации, банкротству. До ближайшего киба должно быль не меньше 300-400м. Платить они будут 50-80тр, те помещение должно быть до 4-5 млн рублей. Согласовать с ними проще, разгрузка не нужна, мощности не нужны. Сначала можно предложить под аптеки пвз, они как запасной вариант.

 

По кибам кстати у них у самих сотрудников этот бизнес на потоке стоит и есть некоторые районы, где со стороны помещение вообще не возьмут.

 

Магнит вчера сказали, что по ЭДО уже можно работать, переходите все. Надеюсь уже в след месяце всю ку и упд им по ЭДО направлю

 

Вот тут была. Второй этаж - это минус первый По-моему даже лифт был.
Не взлетело. Оставили только первый. Минус первый закрыли/используют как склад...

 

Встречаются иногда. Бывал в таких в Пятигорске и Волгограде. Если честно, то неудобно. И посетителям и персоналу.

 

это вам откуда известно, если не секрет?
думаю, каждый случай ими рассматривается индивидуально и от общих правил они вполне могут отступить, если нужно
бывают, например, пятаки в два уровня, что жутко неудобно для покупателей, но локация, видать, пятаку нужна или же менеджеру на лапу дали, почему чиж не может быть в цоколе в небольшом городе? все может быть[/QUOTE]

Согласен, в этой жизни может быть такое, что и представить нельзя!)) Но, давайте не будем тратить силы на поиск этого одного случая на миллион. Время дороже будущей выгоды, если конечно брат не развивальщик в федеральной сети. ))

Известно из личного опыта и общения с развивальщиками, изучение чек-листов по требованию к помещениям и прочий опыт.
Еще раз повторю, это не касается Мск, СПб и плотной застройки миллионников! Я обозначал выше, про какие населенные пункты веду речь. Вы в город до 100 000 человек НИКОГДА (при легальных историях) не засунете Чижик в цоколь, или на второй этаж! В таких н.п. альтернативных мест хватает, а ФАС и внутренние требования сети по количеству магазинов на определенное количество проживающих человек, не позволят открывать магазин на каждом углу.

 

Ну хз, сам пятак говорит об обратном:
Торговая сеть «Пятёрочка» в 2027 году может открыть меньше магазинов, чем в 2026-м, на фоне смещения приоритета в сторону реконструкции действующих торговых точек. Об этом «Ведомостям» рассказал управляющий директор сети Владислав Курбатов. В 2025 году сеть открыла более 2000 магазинов, а в 2026-м рассчитывает запустить около 1700 точек с учетом франчайзинга. На горизонте пяти-шести лет компания планирует выйти на темп примерно в 1000 открытий ежегодно. Одновременно ритейлер увеличивает вложения в обновление существующей инфраструктуры. В 2025 году «Пятёрочка» реконструировала более 1000 магазинов, а до конца 2026-го рассчитывает обновить около 1700 торговых точек. По словам Курбатова, многим магазинам сети уже семь-восемь лет, и без модернизации они рискуют терять покупателей. Реклама на New Retail. Медиакит Еще одним ограничением для расширения становится нехватка подходящих помещений. Для открытия магазина сети требуется торговый зал площадью от 350 кв. м и возможность организовать подъезд для разгрузки. По словам Курбатова, найти объекты, соответствующие этим требованиям, становится сложнее. Замедление экспансии происходит на фоне общего сокращения темпов расширения продуктового ритейла. По данным Infoline, чистый прирост торговых площадей 200 крупнейших продуктовых сетей в первом полугодии 2026 года составил 430,1 тыс. кв. м — на 46,2% меньше год к году и минимум с 2011 года.

Подробнее на New Retail: https://new-retail.ru/novosti/retail/pyaterochka_smestit_fokus_s_otkrytiy_na_obnovlenie_magazinov/

При использовании материала ссылка на New Retail обязательна.

 

Почему там никто не может додуматься открыть новую ООО-шку, назвать ее "шестерочка" какая нибудь. И всем говорить, что мы не пятерочка, а новая федеральная сеть, и дальше захватывать рынок и свободные места и плевать на ФАС?))

 

время интересное ибо)
дробление = небо в клетку

 

Ну ключевая фраза во всем пассаже - "легальные истории", что вполне следует признать сугубо относительной и сомнительной категорией в наших реалиях. Бывает всякое и по-всякому.
На авито не раз видел предложения о продаже чижика и прочего в отвратительных с точки зрения эстетики местах, тем не менее, как-то же люди организовали там арендный бизнес.

 

нельзя снимать) пятаки уже на каждом пятаке) там не то что каннибализм, там друг у друга на головах сидят.

 

Ну в ФАС сидят люди не с соломой во рту всё же.
Единственный легальный вариант расширять сеть, если по ФАС закрыт н.п. - это распространять франшизу.
Вот там реально сторонние ООО и ИП.

 

СКажите, коммерческая недвижимость (сдача в аренду помещений) идет вверх или уже идет вниз?

 

228 статья
Фарма
Развитие и монополия корпораций

 

в мире не знаю, а у нас вверх идет платное образование, так как квоты ввели на госбюджет.

 

Сегодня статья была - ИИ уже неактуален. Вверх пойдет бигфарма - будут таблетки для долголетия всем продавать. Значит надо продолжать сдавать первые этажи аптекам ))

 

вы еще не поняли, что всей комм.недвиге наступит пздц?
строго в соответствии с решением партии и исключительно по просьбам трудящихся

 

Почему наступит пздц всей комм недвиге?

 

Вверх идет только ВПК

 

Предположу, что раньте обложат налогами и дальше либо на завод к станку, либо на контракт

 

потому что страна, правительство и народ решили бороться с трутнями, т.е. рантье

 

и на арендаторов их не переложить

 

Есть разница между теми кто сдает коммерцию как ЮЛ и теми кто сдает жилую: первые платят налоги, вторые в тени на 90%. Вот сначала вторых выведут на свет, потом уже за первых плотнее возьмутся, возможно где- то посередине обнулят льготы для первых по имущ налогу. Горизонт вижу 3-5 лет. Потом придем к доходу однозначному при сдаче в аренду, о двух значных цифрах можно будет забыть. Но последнее это в горизонте 5 лет.
А что будет после 2030 кто знает, сейчас это гадание да и только.

 

Переложить ещё как: индексация была есть и будет. У кого то на инфляцию, у кого то на больше, а у кого ее нет, тот сам в этом виноват.