Все о коммерческой недвижимости.

Доставка по такому договору включена в РТО.

 

Мотивации толком нет, договор старый. Я досудебку им отправил давно, но в суд пока не пошел. За 5 лет выручка упала! У меня магнит косметик, это все легче заказать и самому не тащить, да еще и промокод применить. Не знаю какая там доля в онлайн, но думаю что ощутимая

 

Пупупууууу

кадастр увеличили с 6 млн до 13,8 в этом году (выписку скачал)
Это как то реально оспорить ?
Помещение 90 м2 в 500 метрах от метро

аптека сидит
И теперь включили в перечень по фактическому использованию и налог 1,5%
До этого было 0,5

в общем в том году налог 19 тыщ. В этом 96
Я так понимаю нереально барахтаться и молить о снижении ?

а кстати, 13,8 млн это в этом году, значит налог за него будет в след году уже 206 тыс

елки палки…

и как физик (Ипешник) я получается слетаю с льготы типа вернуть налог , тк аптека = торговля


И когда платил 19 тыс в 2024 году был какой то понижающий коэффициент 1,1
А сейчас его нету. Это тоже связано с видом фактического использования?

 

Вообще есть фишка, что налог не может увеличиваться более чем на 10% год к году, даже если кадастр сильно вырос, у меня был такой объект, там прямо а декларации рассчитана сумма от кадастра, потом корректировка и прошлый год *1.1. Но вроде если они в списках, то это все не работает)

 

Я спрашивал в администрации про этот список. Они сказали, что как только кто то регистрирует долгосрочный договор аренды в росриестре, то для них это значит что баблишко у терпилы есть и будет долгие годы теперь. Росриестр сразу сливает это инфо в администрацию, а администрация срочно это помещение добавляет в список, чтобы терпила не соскочил с налога как ип на упрощенке. Скорей всего так же работает и повышение кадастровой стоимости, у кого есть договор аренды с федералом -значит можно побольше кадастровую бахнуть ему...

 

я с сайта местной администрации скачивал этот список/перечень и потом по карте сидел сверял адреса. Так вот, в этот список добавлены почти все пвз, все аптеки, все пивники, все КБ и т.д...

 

Всем налоговые уведомления прилетели)

 

Я за 25й год подал по всем объектам (и аптека есть с дог на 5 лет до 2030г.) льготу на имущественный налог, как итог - налог не начислили.

 

Единственное у меня на землю под объектами льготу не дали, обосновав что земельный налог не попадает под 346.11 НК РФ.

 

Тут не доход ошкурят, а уже просто обладание. Есть доход, нет дохода - неважно, плати и все. Ну а дальше разные варианты возможны.

За хаты наверное тоже возьмутся скоро.

 

Всем привет! По поводу сообщений. Помещение в регионе, 100 кв.м, в прошлом году налог подняли в 11 раз. Было около 10, стало 116. Коэффициент с 0,5 до 2 и пересмотр кадастровой стоимости, одновременно. Звонил, писал в ИФНС-толку 0. Про невозможность повышения налога более чем на 10%, к нежилым это не относится. Договор аренды короткий, без госрегистрации. Арендатор не федерал. Проиндексировал ставку аренды в этой связи. Не в 11, конечно,раз, но хоть не так больно стало)

 

хмммм..... вот можно будет попробовать уменьшить сумму налоговую , но думаю что отказ прилетит, Хотя может и проскочить случайно

 

значит если не делать долгосрочный договор и не регистрировать его соответственно - это не значит что тебе не начислят

походу начислят )

 

Есть важный наюнс как оказалось: если объект в специальном региональном перечне, по которым налоговая база определяется от кадастровой стоимости, то ИП на спец режимах (УСН, аусн, псн) не освобождается от налога на имущество.
И второй момент: так как моих объектов в списке нет (тьфутьфутьфу), мне даже перечитали налог на имущество за 2023 и 2024 годы в прошлом году, вернув за них уплаченный ранее имущественный налог.

 

Помещение более 500квм?

 

Поделитесь пожалуйста, какие у Вас мысли как действовать в этой ситуации ?

 

каким образом действовали - через личный кабинет в свободной форме?

 

через лк налог ФЛ, там есть указать объект как льготный, и прикреплял выписки ЕГРН если в них указан арендатор, или плюсом дог аренды, если дог не зарегистрированы.

 

В Европе нет народных природных ресурсов.

 

Разве это кого-то "на верху" волнует?

 

Всем привет! Подскажите, кто из владельцев коммерческой недвиги чем пользуется для просмотра текущего портфеля, ставок аренды своих помещений, отслеживания сроков и условий договоров и тд? Знаю, что есть что-то у 1С, но это для знающих вкус к продуктам 1С. Есть на рынке что-то готовое и удобное?

 

Эксель наше всё) но когда у тебя объектов столько что не хватает строк в таблице, тогда надо думать, у меня пока, увы, строк хватает на администрирование объектов.

 

от 1с вот :
https://solutions.1c.ru/catalog/rentestate
там есть несколько ПДФок описаний функционала и можно демо доступ к тестовой базе запросить и поиграться с ней ( вроде до месяца могут дать )
могу продать как партнёр 1с

 

понял, спасибо) ну вроде все с экселя начинали)