Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

банки давно говорили что кредит давать некому. а сейчас, похоже, еще хуже стало. тем не менее, застройщиков жилья кредитуют.

 

Тут со мной не так давно активно спорили, что это не влияет на рынок. Ради интереса посмотрел у себя кадастровую стоимость по жилой недвижимости - рост в 2+ раза относительно прошлого года. Ниже рынка, но не пропасть, где-то меньше на +-25% от уровня хотелок на Циане. Если бы не ограничение роста налога на имущество ФЛ не более 10% год к году (что мешает его отменить?), то цифры к уплате по налогу - уже заметные, некритичные, но раздражающие, хотя судя по всему будут расти для всех. Ибо в будущем - для большинства, решающих жилищные вопросы - неизбежны. Ведь покупая сейчас что-то новое (неважно вторичка или новостройка) или взамен старого, автоматом уже попадаешь на новый налог по актуальному кадастру, без всякой льготы по вновь приобретенному объекту. Условно, продав свою квартиру, чтобы купить соседнюю на комнату больше или просто в новом доме - налог вырастет уже на порядок, а то и на два.

 

Неужели про покупке квартиры за 3+ мир Грина (200 мир рублей по кадастру) парит налог в 50000 в месяц?
Что-то тут вообще не бьется

 

Ну таких по 50 если несколько штук + ком недвига (часть из которой сегодня может запросто простаивать и генерить чистый -) + тачки с налогами и еще дохера всего, невольно начинаешь считать и думать. И главное хер пойми куда это все улетает...

 

Ну если всего такого на 10-20 мир Грина, что бы такие налоги были, то ниче, можно потерпеть или переложиться

 

ну а почему не кредитовать при 10х залоге то??

 

Пенсионеры , если кадастр меньше 300млн, освобождены от налога на имущество (на одну кв, один дом, один гараж, один авто).

 

Я думаю они его платят с огромным удовольствием, как и все остальные до кучи )) ну, и 200 по кадастру - это сегодня, через несколько лет - это 2%. Да, и объект может быть не один. И не все пенсионеры. Но, да есть люди, которых и 500 000+ руб /мес налогов не парит (без учета НДФЛ, конечно).

 

Просто обстановкэ нэрвная) волнение **ать!

 

Да сдвинут эти 300, как роскошь на машины сдвинули, как только начнет массово касаться. В первую очередь это касается тех кто законы принимает
Там ещё в загородке поле непахагное

 

Я про эти постоянно растущие поборы в целом. Выбрасывать никому не охота, вот и недовольны люди. Лучше пропить!

 

Я пока вижу обратную ситуацию во многом. Но в целом, считаю, что налоги безусловно должны быть прогрессивными и пока у нас все с этим более чем нормально )) (но хочется за это нормально работающие правовые и общественные институты иметь).
Просто когда-то даже НДС не все платили. не то, что налоги на прибыли или доходы/имущество физлиц.

 

Прогрессивный налог это налог на мозги
Налогов должны быть по типи эмиратов, в стране, где вся земля забита полезными ископаемыми.

 

Сравнивать надо сравнимое, а не с Эмиратами, где граждан чуть больше миллиона и дома из картона без отопления.

 

Тут надо бы определиться, на мозги это как, в какую сторону, платят больше умные или бестолковые

 

"Также предлагается использовать международный налоговый опыт. В России прямого налога на пустующие квартиры нет, но эксперты указывают на работающие зарубежные модели. Например, во Франции с 1 января 2027 года вводится единый налог TVLH, объединяющий два прежних сбора. Базовая ставка — 17% от кадастровой арендной стоимости в первый год простоя и 34% со второго года. При этом муниципалитеты в напряженных зонах смогут повышать ставку до 60%. Освобождение предусмотрено для собственников, доказавших, что жилье использовалось не менее 90 дней подряд в году. Цель такого налога — не пополнение бюджета, а создание экономического стимула, который делает содержание пустой квартиры более дорогим по сравнению со сдачей ее в аренду."

https://finance.mail.ru/article/bet...esheniya-69229957/?ysclid=munzkhb3ek892818031


Как по мне, ситуация глубже и есть два фактора которые будут сдуваться вне зависимости от того кто чего где-то хочет – импорт и жилье. Если с импортом мне более менее понятно, все что жизненно не важно ( т.е. кроме критической инфраструктуры, медоборудования, фармы, минимальное базовое потребление) ограничат. То с жильем, кроме советских практик на ум ничего не приходит.

 

Бедные банки.. хоть денег не просили на карту им кинуть? ))
Они сначала застроев/девелоперов кредитуют, те этот процент в цену квартиры загоняют, а бедные банки его еще раз сверху крутят на ипотеку ))

 

Притянуто за коки...

Только вводится через 3 мес, опыта нет.

 

ну или хотя бы быть конкурентноспособными, а налог 22% при том что куча стран где 15% - так себе идея

 

2.5% от 200млн это не 50тр в месяц

многих запарит, налог на недвигу это то что бесит невероятно

 

0,3 ставка

 

Ну у нас и богатств побольше "чуток".

 

И населения не то чтобы много.

 

13% было идеально, а нынче будущее тут так себе будет.

 

Есть еще момент. Эконом и бизнес приносят с аренды около 4% дохода, считая коммуналку, налоги, ремонты и пр. А вот дорогое жилье ближе к 2%. Те квартирку за 300+ млн ты условно сдашь за 500 тыс в месяц. Причем рынок тухлый и арендатора надо еще найти. Получается, что сдача с трудом отобьет только налог. На амортизацию, ремонт уже не останется.
Смутные времена настают, Гангрена (с)

 

Оборотку забыл )))

 

выше писали по усмотрению местных властей до 2.5%

 

От 300 мио кадастра

 

По большому счету мы тоже крайне похожи на те же эмираты по структуре ..

Только там семьи правят а у нас скоро будут править и тот же золотой миллион ,,,

Обслуга там паки а у нас все остальные

 

з/п можно и прогрессивную шкалу, а вот дивиденды, да и вообще любые LTCG больше 15% это если только правительство решило демотивировать создание новых бизнесов, реально глупый ход