Все о коммерческой недвижимости.

Про ЗАМЁРЗНУТ красиво сказано!

 

В этом году съехали арендаторы со склада, которые почти 20 лет сидели, цементом занимались. Из арендаторов более менее нормально чувствуют себя автозапчасти и СТО, другие все в полуобморочном состоянии, даже металлоломщики приуныли. Понижать не могу, налог подняли год назад с 0,5 до 2%, в прошлом году подняли кадастр на некоторые объекты в 4-5 раз. Выйти сейчас из коммерческой недвижимости, если нужно будет, автоматически попасть на новую систему налогообложения. Такие дела

 

возле больничек крупных, краевых
и то такое себе

 

мониторю помещения вокруг себя, машин меньше стало объективно, слабые должны уйти
но пока чот нет

 

А если лошадезамещение начнется ?

 

дитейлинги тоже себя не плохо чувствуют...

 

хорошо там, где нас нет(С)
люди экономят на всем. а услуги в первую очередь это на себе ощущают.

 

В Питере аппартов понастроили от 1.5 рубля за номер . хана все посутке пришла, в долгосрок по 400-500 квартир каждый день прибывает (данные с авитки) товарищ отзанимался - дрочь полная.

 

«Кто ездил на 600-х, так и будет ездить»(с). Детейлы вместо полировки и винила на приоры теперь в амг и мки машины переделывают с чеками как за новый жигуль.

 

Под сто снимается/покупается все что можно. Ангары лепят только в путь.

 

это инфоцыганские вбросы не ведись. не устраивает доходность проще закрыться и не делать голову ни себе ни правослывмым. работать надо с прибылью, а не в надежде, что завтра как стрельнет) а по факту все в очереди за банзиком...

 

Стройка сохнет однозначно, сейчас ее с 1 сентября еще и ЭТН придушит.

 

сегодня заехал ягуар. 1300р кузов-коврики ему дорого

 

Мой смайлик нравится это вот этот -

Я уже в селе Меж Цивильском и ульяновском на мойке 1100 оплатил за комплекс

 

вот где жить хорошо

 

ага.
до последнего времени сколько я бы туда не приезжал, там всегда комплексная мойка была 800 руб. в Москве у себя в Орехово по-моему 1800
но сейчас и чувашии поднялись

 

в Чебах в начале января был. прикольно - машины чистенькие, но в снегу. а мы на московских кусках грязи просто

 

А вот в таком виде у сервиса уже есть арендатор

 

СТО это конечно хорошо, но:
1. Земля конских денег стоит рядом с дорогой (про Питер речь);
2. Открываются, но и закрываются они сплошь и рядом, людей нормальных кто с руками не найти, не все умеют считать на этапе бизнес плана квадратуру от загрузки, и потом съезжают или уменьшают арендуемую площадь, и ты ищешь на остаток кого-нибудь (долго как правило).
3. Получить ТУ и купить мощности сейчас стоит каких то нереальных денег, а 15квт для сервиса это ни о чем. Про газ вообще молчу. Отопление тоже будет не дешево.

Но и есть у сто огромный плюс: нормальная аренда за квм, у нас на окраинах но рядом с дорогой от 1500/квм. То есть за строение на своей земле окупаемость будет около 3 лет, на круг с мощностями около 5. Но это если своя земля. Если покупать ЗУ, даже считать страшно, сотка около 3млн.
Землю надо было лет 20 назад покупать в промках и рядом с дорогой и ждать) но это если бы да кабы)

про мойки думаю не время уже их открывать, только если реально дефицит в них где то на районе. В Питере такого нет)
А если ещё детейлинг нарисовать, то можно и по 2500 за люкс без обезжирки)

 

На окраинах да, но нах нужен Парнас посуточно) надо центр смотреть где туристические потоки. Там не так много предложений аппаров в новых домах. Поэтому сильно зависит где и что сдавать)

 

Алоха комрадс, давно не писал, благо жаловаться как и хвастаться было не чем, но за последние пару месяцев начались резкие движения в моем арендном парке помещений.

Первое : ВкусВилл пустил в практику новый виток давления на психику. Месяца полтора назад пришел в очередной раз за скидку по аренде и был отправлен в тоннельное путешествие потому что и так сидит с дисконтом 20% к рынку. На что мудрый менеджер, общавшийся через губу, сообщает что руководство приняло решение разводиться и в воскресенье присылает письмо о расторжении. На что в понедельник получает от нас ответ что письмо принято, готовимся к вывозу вашего барахла, благо есть интересанты кто готовы платить больше.
Не прошло и часа, как в мессенджер прилетает руководитель, с криками простите извините, полная луна, меркурий, помутнение рассудка, менеджер будет наказан, расстрелян, отлюблен, высушен.и пр.
Итогом были договоренности, что аренду поднимаем и если еще раз прийдут с просьбой о скидке, договор будет расторгнут окончательно без обсуждения.
В общем будьте готовы, новая тема вкусвиловских манагеров

Второе - Анализы совсем платить перестали, без вменяемой обратной связи, я так понимаю что по всем Московским сетям, в виду развития Московских поликлиник. За что были также отправлены решать свои проблемы самостоятельно. Но при этом новый арендатор нашелся буквально за неделю, ключ в ключ. Месяц каникул. Так что рынок жив, арендаторы есть.
Также уже у другой, близкой к сердцу Клиники после общения с владельцем, выяснилось что выручка сокращается год подряд. Если раньше были сезонные пики, то сейчас просто плато выручки, без оптимизма.
В целом тренд был виден давно, большие сетевые клиники жрут маленьких. Анализы отмирают. Москва приводит к евростандарту свои старые социальные объекты.

Третье : В Самокате сменился топ менеджмент, новый ГД яростно режет косты. Сбер больше не будет вваливать в актив бабки, будет закрывать магазины с убыточным кэшфлоу. Программа инвестиций в расширение ассортимента и открытия пекарен в основном закончилась. Так что ожидаем волны оптимизации. Я своим уже согласовал скидку 20% на 6 месяцев, поскольку локация требует проработки и не очевидно что я резким хопом найдут нового арендатора.

Четвертое : От человека изнутри ВБ узнал что сгорело почти 800 млрд товаров. У ВБ банка физически нет ликвидности кредитовать селлеров погорельцев да и смысла это делать он не видит, потому что большая часть из них еще пока живые но уже трупы. Ждет поддержку от государства на 1,5 трлн. Так что ждем сокращений прямых точек вывоза и в целом волны сокращения расходов людей и малого бизнеса. Но при этом вижу также закрытие точек Озона и Яндекса у себя на районе.

В целом считаю обстановку на рынке близкой ко дну и жду существенного улучшения к весне. Благо вижу движение больших денег в крупных бюджетных инфраструктурных проектах и сокращение расходов на классическое военное вооружение. Вместо мобилизации к нам привезли двести тысяч братьев из северной Кореи (Дай бог им всем здоровья). Значит идем к победе и потихонечку к сворачиванию конфликта а значит и причин к негативу и тревожности.

 

анализы в регионе платят с задержкой 2-3 недели, есть такое.
Так же показалась интересной мысль, что по мере улучшения функционирования гос медицины ( по вопросу сдачи анализов например) будет некоторое давление на коммерческие лаборатории.

 

Меня не беспокоит задержка в 2-3 недели. Меня беспокоит что арендатор продолжительное время не дает обратной связи. А в Москве Собянин вкладывает трихулиарды в красоту поликлиник

 

Про поликлишки в столице мне друзья которые там живут рассказывали что зачастую лучше чем в частных. Жаль в Питере такого и близко нет. У нас анализы очень даже хорошо себя чувствуют.

Вы судите по своим арендаторам. За пятак аптеки зоотовары пекарни скажу что они ттт очень даже хорошо себя чувствуют, да те же цветы в крупных городах как по мне хороший арендатор, с их чеком от 5к, спрос есть имхо.

 

Конечно дорого, на самомойке за 300 как красаучик сделает.

 

Так и было сказано

 

Так зачем в питере то, в области надо, в пгт, там спрос лютый на ремонт, месячные очереди.

 

соседи закрываются, думаю под малярку помещение забрать