Все о коммерческой недвижимости.

Арендатор на НДС 22% предлагает перейти на прямой договор с энергосбытом. У меня УСН 6%. На поверхности то, что это мне выгодно - не теряю УСН 6% на транзите платежей (а там суммы 100 - 150 тыс. в месяц на электричество), не вожусь с авансовыми платежами и компенсациями фактически кредитуя арендатора на два месяца, меньше документооборота. Арендатор как я понимаю, сможет списывать ндс 22% по электроэнергии, так что ему тоже выгодно. А какие тут есть подводные камни?

 

Мап 250-300. на 3% сижу. 10-12 млн выходит вроде. Как я понимаю, вся выручка идет на их р/с, потом через месяц возврат 22% на мой счет, от этой суммы уже дальше и плясать... Налоги, работники, коммуналка и тд и тп... Алкоголь как я знаю, сам покупаешь и все с этим связанное берешь на себя... Вот и охото понять всю бизнес модель, и стоит ли оно того...

 

Соглашаться 100%, одной проблемой меньше будет. Подводных камней нет.

 

В франшизу от 5ки можно только верить, просчитать рентабельность никак не возможно. Представьте, что Вы решили заняться розничной торговлей, НО Вы не контролируете доходную часть- Вы не влияете на товарную матрицу, остатки, и даже цены/наценку. Зато затраты- Ваша проблема. Вы знаете, что 5ка держит разные цены в своих магазинах? Что мешает 5ке увеличить цены в Вашем магазине и заработать себе больше наценки? А объем продаж и Ваш доход упадет. Если бы 5ка платила % с наценки, а не с оборота, то можно подумать бы. Что будет, если 5ка поставит Вам полуживую/испорченную/ невкусную партию товара? Вся просрочка- Ваш головняк и убытки.

 

За последние 10 лет все ноунейм гастрономы сдохли.

 

Мутить гастроном это пи*дец какой сложный процесс, если нет опыта в товароведении, закупках, работе с людьми, будет ассортимент ближе к фермерскому магу с 10-15 позициями.
Если посмотреть на цены у оптовиков (мясо, молочка, хлеб) то удивитесь за сколько будут продавать мелким покупателям, маржи не будет если ставить адекватные цены продажные, ну или ставить иксы, но тогда продукция должна быть эко шмэко и как хлебушек у стерлингова (не фунта). Но покупать у вас них*я не будут.
у меня 2 мага мелких так закрылось, сети сожрали поток и ассортиментом не завести людей, потому что если эксклюзив, то цена конь сразу.
А все эти франшизы - это еб@тория с околонулевым выхлопом имхо.
Но как говорится, пока не попробуешь, не узнаешь) лично я пас)

 

Получается

8.5-10 торгует. Директор пятака что говорит? Надо же всю команду забрать

 

Да уж. С таким вектором развития ситуации как бы за прилавки не встать

 

С таким вектором как бы самому не поехать сначала как-то выживать, а потом картошку сажать и с ружьем охранять ее, чтобы другие желающие выжить не собрали урожай.
Но в целом, бахать прям по продуктовым распредцентрам наверное еще долго не будут. Пока много товарных складов, всяких индустриальных парков, просто складов с непойми чем, военных заводов, энергосистема еще есть. Жратву бомбить - это уже если до войны на уничтожение дойдет. Пока вроде бы склад х5 один попал под раздачу, поскольку находился как раз в каком-то индустриальном парке.
Ну и закупка продуктов - это жуть. Намного хуже, чем даже бороться с алкоголизмом собственных работников или воришками. По ценам пятерки никогда не закупить ту же номенклатуру товаров. У них чудовищный опт и цены свои. Кто-то чисто под них и работает, я полагаю. По франшизе может оно и выгоднее будет, если пятерка хочет развивать это направление и пока дает франшизникам зарабатывать. Главное - момент понять, когда раскрутка больше будет не нужна, краник захотят прикрутить. Если в этот момент скинуть получится, то наверное хорошо можно заработать на всей операции.

 

Если так и дальше пойдет , будет вообще переформатирование рынков и экономики.

 

Розница, неблагодарный труд.
Работать придется самому , что б быть в курсе всего , что происходит в твоем маге)

 

Идея абсолютно здравая, оборот мага известен, расходы, потери, ку, зп тоже. Если есть желание возится и директор магазина нормальная, то можно в бой.
Вопрос есть ли смысл при выручке 8-10 млн?
Ведь можно получать ап 300 и не париться.
Надо с директором посчитать что останется от 22% в итоге? Ее по любому нужно на % сажать.
И вопрос начальных затрат на ремонт и оборудование.

 

Это уже пошло
До первых это дошло в широком смысле в 22-23
Остальные. По сути доживают

 

Сегодня шикану по богатому почти как в загнивающей , 130 рублей за литр !

 

Лью лозанский по 2евго 30 центов и не жужу

 

5ка не просто так двигает тему франшизы на регионы, где нет ограничений по ФАС. Их цель- снизить затраты. Они больше платить не будут. Здесь выигрыш у франчайзи может быть в основном на затратах: платишь персоналу в конвертах, творчески работаешь с просрочкой и коммуналкой- это все сама 5ка не может себе позволить. Еще большое внимание к подбору и работе с персоналом может дать хорошую прибавку к продажам. Но сама модель порочна- 5ка зарабатывает от наценки, а франчайзи- от оборота. При этом, они в обратной пропорции на конкурентном рынке, чем выше наценку требуешь, тем ниже будет реализация.

 

у товарища две 5ки в МО, сейчас уже не особо интересно заниматься этим, в принципе готов продать их

 

ремонт по идее есть там, если 5ка уже сидит
оборудование они вроде своё предлагают в рассрочку, раньше было 3.5млн
ещё был раньше обеспечительный платёж 5млн, не знаю убрали его?

 

Вот отличная статья про франшизу 5ки:

https://www.forbes.ru/franchises/53...bescenno-kak-vedut-biznes-francajzi-paterocki

 

на мой взгляд это реклама франшизы

 

Возможно, но увидеть риски можно. У первого 5 из 56 (10%) магазинов на грани рентабельности, второй- первые 6 месяцев "ночевал" в магазине и сам булки пек. К этому надо морально быть готовым.

 

на мой взгляд, там всё излишне оптимистично

 

Интересно если устойчивый отрицательный рост благосостояния граждан продолжится то может и формат супермаркетов закончится ?

 

Ничего не говорит, до конца срока 4 года, Пятак выходят на продление аренды. на 5/10 лет. 3,7% вроде как обещают. У нас в городе франшизных 5-к нет, одну хотят открыть. А так даже сам региональный по развитию говорит что думает об открытии, и даже директор в моей пятерке, с пеной у рта рассказывала как это круто, она хотела сама открыть, но 20 мультов никто понятно не дал в долг. Тоесть, тот и тот, примерно понимают калькуляцию...
Но наверно да, проще сдавать и жить спокойно, чем заработать себе еще условно +250к но с шилом в *опе.

 

Начальное вложение в районе 20кк. Но если открыть, там где уже работало, может меньше будет, лишь бы заново ремонт не заставили делать и менять оборудование. Хотя наверно за 10 лет наберется амортизация и тупо скажут меняй все.
Хотя если так посудить, те же 20кк, можно вложить в другое помещение и получать условно тот же доп доход, что был бы при работе по франшизе, при меньшем геморре. (Не знаю, может 20кк это капля в море для больших городов, у нас в городе население 135 тыс. и чтотто более менее можно купить, хотя и продают не проходную 5-ку за 50кк).