Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Садовники, уборщики на спец.средствах, охрана с патрулями городских улиц (функционал полиции на опережение), постоянная замена газонов, зеленых насаждений - это же все не бесплатно... Плюс парковка, кладовка... Одни теплые стены энергии на 5т в месяц потребляют....

 

Что не так? Хотя лучше называть тариф УК за метр, без счетчиков. Какой должен быть?

 

Почему ? В современных жк обслуживание от 150 -250 руб за квадрат и сильно больше,
Например в вайт хамовники кореш платит около 80 тыс руб в мес именно за обслуживание, хотя в этом жк территории нет, только паркинг)

 

Да, к примеру в новых домах донстрой ставка от их смарт 170-180 за квадрат. Это без одн, без счетчиков, без капремонта.

 

какой то школьник писал данный опус

 

Я соловьёва не смотрю

 

Да там просто квартиры эти не с теми видами и не на тех этажах остались или они не в долларах или наоборот в них считают, а в целом все сметают)

 

Те очереди за бензином тебя не смущают
А за хатами такого быть не может?
Ну ок

 

так на скрине же "предложения" написано.
это как очередь на бензин, только наоборот. за тобой бегают продавцы и кричат "купи литр сотого за триста".

 

Собак ноги кормят

 

Не сметают, но и цена в последнем предложении написано поднялась, а не рухнула.

 

Студия за 15к в Очаково, где весь район превратили мини-Гонконг - надо брать 4 сразу, пока не раскупили. Там модные и успешные люди будут жить. По 800 студий в доме с модными людьми. И никакого запаха умерших бабок

 

Ну логично, если не покупают, то надо издержки по себестоимости по привычке засовывать в цену. Фондовый рынок уже на уровне 22года оказался, с недвигой похоже будет. Еще была надежда на снижение ставки, теперь надежда, что ее не поднимут, а проценты по кредитам капают, безработица растет и тд и тп. Возможно я ошибаюсь, только вот не пойму где.

 

Это логично, только если ты купил на росте курса бакса телевизоров, а потом пытаешься их на авито продать дороже. А если живешь на заемные, то не особо.

 

С недвигой так работало многие годы, решили что так и дальше будет, однако многие годы у них ставка была меньше 10%, а взаймы давали, только попроси, хочешь тут, хочешь еще дешевле за речкой, теперь за речкой могут только за щеку дать, а тут денег нет даже под 20, но опытные менеджеры должны показывать эффективность и не продавать в минус чтобы получить премию)
И с телевизором тоже не очень удачный пример, потому как это товар привязан к курсу этого самого бакса или юаня напрямую.

 

"
“Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.
Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лабжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.
Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.
В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров. Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.
Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.
Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка», где доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.
Всего в готовых проектах у застройщиков на руках в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выходит 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов. Это я ещё по минимуму посчитал.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», Stone Blick и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».
Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на 6 лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.
Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.
Какие выводы вы можете сделать?”(с) Олег Торбосов

 

Ну хорошо что хоть скучающими назвали а не мусором или еще хуже ))

но есть подозрение что скучающие деньги не будут менять на ненужные бетонометры

А если учесть что ставка 10 будет дай бог лет через 10 а то и 15

 

ты просто не получил от предков свежепостроенную студию от предков в молодости вот и комплексуешь

А эти счастливые 800 детей в доме будут как черт от ладана бечь от дурнопахнущих жителей бабушатников

извини за правду

 

Даже при ставке 10 продажа лухури не ускорит)

 

ну упомянуть то надо, видишь как аккуратно - не побегут из депозита, а скучающие деньги ) это вам не это)

 

Сейчас ещё сотни объектов через закрытые продажи выставлены чинушами на рынок

 

Есть такое дело и скидочки там огого
Какие сладенькие

 

Есть такое дело и скидочки там огого
Какие сладенькие

 

Есть такое дело и скидочки там огого
Какие сладенькие

 

что это за закрытые продажи?

 

А они уже чо разбегаться начали? ))