Все о коммерческой недвижимости.

вот вот, выписка приходит что собственник сменился, аккредитив открывается и баблишко падает...

 

Как ваш портфель акций поживает?) Пожалели уже о такой диверсификации?

 

Акции то минус 2%, у меня откупилось ещё хорошо, а Яндекс и озон уже частично закрыл по +4%. А вот офз просели сильно) минус 6-8% сейчас

 

Ну в целом то позитивная картина...)

 

Если мечтаешь о профите когда все бумаги вернутся к хаям - очень)

 

Всем привет. В связи со снижением порога уплаты НДС, партнер переписал несколько обьектов на супругу. При переоформлении договора о теплоснабжении получил от МОЭК требование предоставить кучу документов, в тч часть из них похоже можно найти лишь в архиве. Ранее при оформлении в собственность недвиги ни когда подобных вопросов с их стороны не прилетало. Кто то сталкивался с подобными требованиями МОЭК, что это самодеятельность/попытка развести на деньги?

 

Возможно так и придется делать , но в клинч на этом этапе не оч хочется вступать, хз каких сюрпризов от них можно ждать.

В детали не погружался , партнер не расписан, оформлял через дарение.

 

Подскажите, пожалуйста, по такому кейсу:

Есть ооо. На нем недвижка. Используем аусн. Доходы минус расходы.
Оборот мизерный.
Если продавать, то в расход кадастровая стоимость или балансовая остаточная попадает?
ндс понятно придется заплатить.
Сумма будет больше порога аусн - переведут на усн?

Или лучше самому подсуетится и заранее перейти? Вроде можно устроить 5 человек и со следующего месяца переходишь на усн.
Хз как налоговая на такие штучки посмотрит.

Что скажете?

 

Можно, наверное, разделить совместно нажитое

 

Зачем вам расходы?
Как я понимаю вы перейдете с аусн на ОСНО со следующего месяца после превышения, но сделка пройдёт по аусн, даже с учетом превышения лимита 60млн.
На усн можете перейти если подадите заявление до 15го числа после месяца превышения или уже с 01.01.27

 

Так у меня аусн доходы минус расходы
Вот хочу понять сколько это выйдет.
20% со всей суммы платить не радостно.

6% по усн выглядит симпатичнее)

Вот думаю дотянуть до начала года или устроить пять человек и подать заявление в налоговую о превышении

 

У кого-нить сидят франшизеры пятака? Есть какие минусы?
Хочу маг купить в мо, только ввелись, договор с франшизером, он уже ремонт делает. Сказали что этот те, у которых знаменитый пятак под Шаховской с оборотом под 70 млн.

 

там пять пятерочек рядом в этом поселке, какая из них "та самая знаменитая"?)

 

Вроде знаменитая где то рядом с Шаховской уточню адрес при случае

 

Сорри за офф, но тут ветка хоть как то жива

Осталось 12га промки в Сергиевом посаде, индустриальный парк, отдал бы с большим дисконтом кому-нибудь под спекуляцию, и занялся бы другими проектами

 

Можно детали предложения, в лс?

 

Добрый день! Сдаю помещение Пятерочке, скоро истекает срок аренды. Думаю продолжить работать по франчайзингу, есть у кого опыт, отзывы?

 

т.е. 5чка не хочет продлеваться (значит дела не особо), а вы думаете, что у вас лучше будет?
условия по франч договору так себе

 

Продлевать хотят, просто как понимаю, заработать можно больше. Интересно было б узнать, слишком ли это муторно, самому данный бизнес вести.

 

П

Проблем нет, просто думаю на будущее... Готовится надо все таки, вложения то не малые будут на первом этапе.

 

Интересно, может ли предложенный арендодателем агроторгу вариант с франшизой улучшить процент от РТО в новом договоре аренды, то есть быть как условием для торга по % РТО в договоре…? Как думаете?

 

Сомневаюсь. Я так понимаю, что они сейчас более-менее всем предлагают франшизу брать. Так что Вы им предложите, а они возьмут и согласятся. А Вы "передумаете" и в отказ. И тогда они уже скажут, что процент РТО надо бы Вам снижать...

 

чем-то даёт управлять, а чем то нет:
ценообразованием - не даёт управлять, например

что за доход от аренды будет? если ваш франчайзинговый магазин, то и аренду вы сами платите, точно так же как и другие расходы. т.е. будет наоборот минус доход от аренды, которую платил 5ак , ну а дальше как наторгуете , может + а может и -

 

если они у вас сидят, выручку вы же знаете ?
можете посмотреть %, который вам предлагают в франч договоре и прикинуть какие будут доходы, если считать, что торговать будете также.

 

Люди это пиз….ц . У меня сейчас 87 человек - устал нах от всех ….

 

А сколько маг сейчас торгует?

я сегодня задаток вношу за франшизный пятак, арендатор парнези групп, у них это 47 или 48 магазин. Когда будет возможность разузнаю процессы и выхлоп. И главное выручку, начиная с которой интересней самому заниматься