Все о коммерческой недвижимости.

вот-вот, накинулись на человека.
может он гум сдает.
или зять кого-то, например ковальчука.
а может папа любимки сечина.
человек пришел, свое виденье рассказал - уже интересно.

 

Просто изначально человек спросил про магнит в Костроме где скидку давал, а тут такие советы пошли. в теротдеде его, с такими запросами, по следам Сусанина отправят)

 

Переговоры веду почти каждый день. Работаю в крупной компании, которая управляет коммерческой недвигой в МСК и регионах.
Пишу, как я вижу рынок. Включать в РТО онлайн-продажи является нормой уже последние лет пять. После ковида все более детально озадачились этим вопросом. Да, есть сети, которые очень серьёзно сопротивляются, но в итоге соглашаются с нюансами.
И по индексации тоже непросто договориться. В согласовании индексации действительно хорошо помогают договориться именно условия об индексации на % прироста ТО или ИПЦ - в зависимости от того, какой показатель окажется меньше или больше (как получится договориться).

Если договориться о включении онлайн продаж и индексации не удалось, то и никакое долгосрочное продление аренды не светит. В противном случае можно оказаться в пуле тех арендодателей, которые в заднице.

Конечно, в отдельных случаях коммерческая привлекательность площадки оказывается существенно снижена в силу её локации и (или) высокого уровня конкуренции. В подобных обстоятельствах диктовать свои условия не приходится

 

А как все же отслеживается объем товаров, проданных онлайн и выданных в магазине, если не секрет? Насколько я могу себе представить, это довольно тягомотный процесс с огромным риском получения некорректных/лживых данных от арендатора

 

Объем вам должен предоставлять арендатор. У вас должны быть рычаги контроля. Контролем занимаетесь либо сами через ОФД и посредством проверки подтверждающих документов, либо оплачиваете услуги специально обученных.

В договоре должна быть предусмотрена ответственность арендатора за невключение в РТО финансовых поступлений, полученных с использованием арендуемой площади. Если вы его поймаете на невключении в РТО суммы реализации, которая должна была включаться в РТО, тогда арендатор должен оплатить солидный штраф. Самая простая проверка - покупка товара и последующий поиск этой реализации в предоставленном арендатором отчете об обороте.

 

В данном случае не вижу невключения ДОСТАВКИ в РТО и не вижу ее включения, поэтому это в плюс арендодателю , так как можно эту ситуацию трактовать в свою пользу. Не исключено что будет трудоемко , но всетаки

 

В случае с онлайн продажами (с доставкой на дом) эта схема, кажется, не работает, потому что при размещении заказа у клиента нет возможности выбрать, из какого именно магазина ему доставят.

 

"...с использованием установленной на Объекте контрольно-кассовой техники"

 

Как бы да, но на усмотрение суда в итоге

 

Эта фраза идёт после фразы "в том числе" и относится к описанным услугам и сертификаам

 

И Доставки нет в перечне того что не включено

 

Да, тут есть нюансы. Но не у всех. Некоторые продуктовые сети показывают адрес. Например, ВкусВилл в приложении показывает адрес магазина, из которого была доставка. И там можно выбирать из какого магазина доставлять, вроде.

 

Магнит постоянно выбираем из какого нам доставка домой.

 

Жаль, что на авито, циане и т.п. почему-то ни одного магазина не будет с таким договором. Вообще не продают. Не складывается жизненная ситуация так ни у кого, что понадобилось вот продать. В какой магаз не ткни - все обычным людям из плоти и крови принадлежат. На стандартном договоре. Хоть бы увидеть глазами где такое чудо с отчетами по каждой продаже, штрафами за подпольные кассы...

 

У меня есть пункт в дог о том что я как арендодатель имею право запросить у офд (оператор фискальных данных) данные по магу что пробито по ККМ. Штрафы за разночтения между суммой в справке РТО и данными от офд на память не помню, завтра гляну.
Но по мне инфа о том что пятак (про него речь выше) рисует в справке РТО сумму ниже чем пробито по ККМ в маге, слабо в это верится. Это жесткий залет если выйдет на ружу что пятак таким балуется, имхо.

 

Доступ так-то якобы есть, но с формулировкой, что "доступ по трехстороннему соглашению". Сомневаюсь, что пятерочка зачем-то будет это соглашение подписывать. Штрафов тоже нет при этом. Но я руководствуюсь логикой второго абзаца Вашего сообщения и надеюсь на добрую волю, поскольку слух даже об одном выявленном кроилове создаст неблагоприятный переговорный фон вокруг продления, скидок и прочего.

 

.

 

У меня готовы подписать. Даже помогли (ускорили) с получением договора от офд)

 

Это попахивает уголовкой. Всякое конечно может быть, тем более за (из-за) бабки…

 

Интересно. Никогда сам этим не заморачивался. Интереса не было пока в этом, но и сомнения были, что если захочу - зачем им это надо? А по штрафам есть чего или тоже нет в итоге?

 

Выглядит как чистейшая 159 части 5-7. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b72b755/
Другой вопрос, что это надо судиться, доказывать, что там преднамеренный подлог с целью обмана арендодателя, а не случайно так все вышло. Это все долго и сложно.

 

Прямо не прописан штраф за разночтение между суммой в РТО, от которой платится АП, и данными от офд. Но есть Штраф 0.1% за каждый день просрочки оплаты. То есть если есть разница в большую сторону в данных от оператора офд, эта разница и будет просрочкой.

 

да ну
слишком вольная трактовка понятия "мошенничество" у вас получается, в данном случае мы имеем дело всего лишь с неосновательным обогащением, которое предполагает выплату потерпевшей стороне недополученных доходов вкупе с процентом за пользование чужими деньгами и/или договорной неустойки

 

Главное - умысел доказать, как я написал ранее. Вот статья на эту тему, которая показалась мне неплохой. https://vitvet.com/articles/neosnov...atie-i-sostav/no-i-ugolovnaya-otvetstvennost/ Там еще предлагают статью 160 и 165, что тоже вариант наверное.
В нашей гипотетической ситуации у нас получается есть договор, есть определенная форма отчетности и ее подделали для сокрытия реального товарооборота. То есть умысел вроде как налицо. В такой ситуации можно в полицию заявление писать с приложением доказательств. Должны возбудить. Если не сразу, то после жалобы в прокуратуру.
На самом деле конечно, если такое всплывет, все решится скорее всего уже на стадии претензии какой-то примитивной, скажут, что "бухгалтер там обсчитался, мы его наказали (нет), а Вы простите-извините, вот ваши недополученные деньги, мы больше так не будем". Пока что, как я понимаю, никто в принципе не занимался попытками проверять.

 

165 да, может быть, остальное сюда не подходит, так как там речь про хищение имущества, т.е. того, что уже фактически в собственности потерпевшего, в нашем же случае речь идет об имущественном ущербе без хищения

 

В общем купил я тот маг а Питере, но аккредитивы втб это конечно что-то.
Сразу пришла на ум схема кидалова продавца: выбираешь объект - по дкп расчёт аккредитивом втб, без ипотеки - оформляешь на себя объект без обременений - продавец 3 месяца пытается открыть аккредитив - по истечении получаешь обратно деньги на счёт.
Схема железобетонная

 

аккредитив должен раскрываться сразу после перехода права собственности.