номера в управление, в гостинице кто то покупал уже?

В Питере в одном месте, по пулковскому шоссе, там где Порше центр
8 лет окупаемость аппартов

Более ничего не сообщу, считайте ищите сами)

 

Дай угадаю.
Ты их продаёшь?

 

Нет. Они куплены были еще в лохматых годах, на котловане, я их даже докупаю) но конкретно там
Наверное единственное место, в СПб которое дает хорошую доходность

 

все познается в сравнении. нужны цифры, что бы был предметный разговор) минусы - метро нет, остановка общественного транспорта хер знает где , на авто не заехать, конкуренция там ебужиная.

 

плюсы - все номера только иностранцы снимают, стюардессы, проводники, пилоты и обслуга Пулково
По долгосрочным договорам 70%

местным не сдаются, минимум 2 ночи

цифры не готов выкладывать) все ок, даже при текущих ценах на покупку этой недвижки

 

реклама защитана)

 

Нет рекламы, это же форум
Там номера по 8,5 лямов это дорого брать надо от 6,5 и ниже, такое бывает когда кто-то в верхний Ларс уезжает или подальше

 

Там лет 10 назад ценник покупки от 1.5 мл был. Компания снимала на месяц и более, ценник был от 30 до 50 за месяц.
Жить постоянно там невыносимо от слова совсем.
Остановка была недалеко, потом еще паркинг появился.
Самая нормальная квартира была 2ка, в первом доме, первый под'езд на последнем этаже с видом на парк. Но, зимой холодно, что ппц.
Однажды меня заселили в 2ку, во втором доме, там ещё спорт клуб был, ночью спать было невыносимо, такое ощущение, что типа кто-то периодически штангу просто на пол бросает. Пошла выяснять, а оказалось это от лифта звук. Пришлось переезжать.

https://www.bmwclub.ru/threads/dobr...voix-velosipedov.831479/page-11#post-48427702

 

Там уже четыре разных гостиницы/апартаментов.
Для командировочных там отличный вариант, хорошая локация для выезда на КАД.
Снимали товарищу там на месяц, всё новое, красивое, чисто, шавермы и магазины рядом, но очень шумно.
Пересечение шоссе с проспектом и мост, звуковые щиты не спасают, с семьёй там жить не стоит.
Загрузка на февраль была 90%, пользуется спросом.

 

как это посчитали ? захожу на авитку там сотни предложений.
в том же Вало есть статистика сколько соб заработал с 1 кв. метра за вычетом всех ку, расходов и налогов. а здесь есть или только управляющая жирует?)

 

Там все хорошо) поверь, объявления валом, но они всегда висят, даже если мест нет, тебе предложат рядом что то

я конкретно про корпуса, которые сразу за Порше

еще сейчас пошел хороший вариант, но мне лень, в купчино два дома напротив метро
Там даже выгоднее на 3-5% по окупаемости

 

туда люди не жить приезжают, а ночевать, жить там это конечно из за отсутствия денег только, другого смысла здравого не вижу

обсуждается посуточная, а не долгосрок

 

Так я и комадировочная на месяц.
Месяц ночевать (жить) в этом для меня ад был

 

кому то и эта пареная репа за счастье будет)

 

Единственный плюс это бассейн рядом и парк))))

 

так ночевать тоже надо в нормальных адекватных условиях. смысл ночевки)
хорошо в СПб с аппартами вопрос решен на 200% и выбор скажем так огромен

 

это для тебя к примеру, а другим

кому то и эта пареная репа за счастье будет)

а пилотам, бортпроводникам, стюардессам, командировочным на заводы на юге Питера и тд)
Обычным работягам)

не все едут отдыхать

 

5 пеналов в суперлокации и шаговом доступе к кремлю с хорошим ремонтом были переданы в управление для постуки управляющему у которого их порядка 40, а моему "хобби" уже 15 лет... я наверное один из первых "сцаных ипэшников" , кто патент оформил на это 10 лет назад когда патенты ввели) таки доходность 5% это потолок прям... если самому рулить то можно наверно и больше но не на много) + профит от удорожания самого камня есть да, НО это все херь, т.к. бахс/золото/ценные бумаги дают доходность выше и без гемороя на таком интервале времени) поэтому если есть дохера лишних денех и хочется диверсификации - ТОЛЬКО тогда бери апарты/номера, но лучше все же жилые пеналы на невском или там на рубике т.к. управляшка не будет драть в три конца и по налогам жилье под сдачу на патенте - лучшее решение ... не на последнее же) и камень да - он типа вечный , если не конфискует никто или дрон не попадет )))

 

да и я чую что посутка скоро будет вне закона ) номерной фонд в спб и москве страдает сейчас сильно... по аналогии с испанией сделают . радует что если локация топ и в долгую можно сдать и продать быстро с небольшим дисконтом к рынку )) НО это не биз - а полная херня - хобби скорее и наш детский страх что депозиты/ценные бумаги обнулят, а камень останется) хотя если будет "обнуление" то и камень пострадает жестко... ИМХО поэтому если ты не на пенсии - брать номер/апарты/пенал - по "рынку" с окупаемостью 10лет - БРЕД

 

10 лет окупаемость это сказка ) ради интереса почитай ка кв Вало инвесторов ошкурили... некоторые еще доплачивали в январе-феврале. там не выйти от слова совсем , а пафоса сколько было и как щеки надували мол ща , а по факту бедолаги в чатиках сидят и охуевают от пришедшей реальности. а так да и метро через дорогу и номерной фонд неплох и до центра 15 минут на авто... но что-то пошло не так

 

для заводов на юге Питера у метро Кировский завод уже построен можно заселяться, вот 150 метров от входа)

 

Ты утрировано) у тебя завод это сразу или Кировский или ижорский, других не дано?) есть же мелких куча профессиональных, в которые командировочные ездят за продукцией и тд

 

Не понятно зачем эта канитель когда паркоместо в центре Москвы приносит 100+

 

Ты не путай ) нассыкомым такой биз недоступен… на Новом Арбате паркинги напроив Книжек это реально кэш-машина , но там в розницу никто места не продает . А вот гараж подземный в той же локации никакие 100+ не приносит )

 

на Ижорском заводе есть Картекс новости- Петербургский гигант тяжелого машиностроения «ИЗ-КАРТЭКС» с 1 мая переводит на трехдневную рабочую неделю 500 сотрудников. Официальная версия — стагнация в горной добыче и огромные долги заказчиков. Но проблема глубже: получается, что России вдруг стали не нужны свои экскаваторы.
обычные работяги живут в хостелах и общагах. не знаю какие у тебя командировочные и за какой продукцией ездят)
сегодня с Ветеранов до Янино 25 минут не напрягаясь потому что только легковые 95% и такое часто стал наблюдать. грузовые и фуру кудо то пропали... ниче не возят, и не едут....

 

Мне паркоместа в западло покупать, почему не могу сказать

и не понятно, зачем паркоместа, когда можно паркинги народные Московские в управление взять, ничего не покупая 0 вложений и доход норм)
из той же серии

 

Это как?

 

Раскройте тему.

 

прийти к собственнику и предложить управлять его паркингом