С чего начать строительство

Я тебе скажу по своему опыту. Строить в зиму экономически выгодно, но надо это делать с теми у кого есть и оборудование и соответствующий опыт.
Ниже мой реальный расчет с подрядчиком.

Плюс еще электричества нажгли тысяч на 10-15.
Итого реальное удорожание меньше 270т.р.
При этом 1 кб.м. пеноблока мне вышел на 1700р дешевле. а это 200т.р. для моего объема.
Плюс успел купить кровельные материалы по зимним ценам.
Это мой опыт.

 

Никто не мешает купить пеноблок и кровлю, и другие материалы зимой когда они "дешевле", вопрос в хранении.
А монолит лить по весне.
Спорить о том, что в теплую погоду строить проще, менее затнатно, менее нервно, с мЕньшей вероятностью косяков думаю не разумно. )))

 

Если подрядчик нормальный, а небольшой 150-200 метров, то теплый контур без косяков закрывается по теплу и ставится под отопление. В этом году был подарок по погоде, работать можно было с апреля. Правда 90% строителей не раздуплились и лишний месяц пролетел мимо.

 

Смысл лить зимой ижс есть для строителя. Для заказчика нет.

 

Да, мне это вышло то на то. Но я заключил договор и получил ипотеку только в октябре.
Срыв сроков строительства, а дается только 12 месяцев чтобы дом поставить на учет, грозил бы мне с 4,1% по ипотеке улететь на все 20.
Соответственно терять 5 месяцев я никак не мог.
На самом деле в сроках строительства заказчик заинтересован не меньше чем подрядчик в зимнем объеме работ.
В моем случае все остались максимально довольны.
* И строил Я не прошлой зимой, а позапрошлой. Там было 3 недели в январе нормальных таких морозов. Вот после них мне и начали заливать фундамент.

 

Просто цена ошибки очень высока. Если накосячат с фундаментом, то потом исправить это очень сложно, когда проблемы через несколько лет вылезут

 

Можно попробовать оплатить зимой материал , а доставку оговорить по весне (чтобы материал хранился у продавца)

 

Это какой банк?
В договоре с "основным строителем" какой в банк показывал, какой срок написал, такой и приняли. Брал вроде в 23-м, написал 25 сентябрь. Сейчас на кадастр ставлю.

 

Если договор со строительной организацией с гарантийными обязательствами это становится их рисками в том числе.

 

У Меня Сбер. Обязательства заемщика предоставить документы в банк на дом и страховку в течении года со дня заключения ипотечного договора.

 

Да надо не кидать туда сюда мяч их риски мои риски, а просто вместе со строителями работать на результат. Они все неидеальны, видишь где можно их подстраховать - подстрахуй. Дело общее делаете, причем им то что - заработал и уехал, а тебе в этом жить.
P.S. У соседа вон подрядчик лютый. Башенный клан установлен, отсыпана площадка под технику 500 квадратов, два 40 футовкика под материал, обнесен по периметру временным забором, двое ворот по 6 метров высотой, освещение по периметру, жгуты кабелей подвешены под все на свете, опалубка металл и т.д Полгектара, котлован на 1500м2 откопали. Любо дорого смотреть.

 

Да. Я к примеру настоял чтобы в первую очередь сделали скважину, потом планировали разработку котлована. Они бы просахатили этот момент и буровая им попортила бы земляные работы и подготовку на 100%.
Другое дело риски по зимнему строительству должны быть на 100% на исполнителе. Или они умеют так строить или не браться ни в коем случае. Мои застройщики вышли из ПГС с опытом монолитов многоэтажек. Они из моего круга через одно рукопожатие. Я знал с кем связался и не ошибся. При других вводных вероятно будут другие решения.

 

Если учесть, что сплошь и рядом грунт глина - ничего никуда не уйдет. Остаюсь при своем, фундамент в мае или любой летний месяц при строительстве зимой.

 

все верно.

 

вот норм канал технадзора. он знает конторы, котоыре строят норм. но ценник там совсем иной чем многеи мечатют)

 

Я тоже так думал, но меня все уверяют, что подрядчикам похер на договоры и типо хрен нагнёшь потом банкротятся и прочее. Я четно говоря в шоке от этого Ну видимо нужно искать подрядчика с историей, который своим именем дорожит. Понятно и денег это стоит. За копейку канарейку не получится После первого ремонта в квартире я это уже понял

 

Высос денег неоправданный

 

Так юрлицо за 500₽ пробивается. Когда зарегано, сколько сотрудников, когда гендиректора назначили, сколько судебных дел и т.п.

 

Когда компашка чистая по Спарку, то и ценник там иной )))

 

У меня вроде норм ценник был, но расчет только налом. В принципе на основе доверительных отношений.

 

Тут надо просто понимать что и где ты строишь и цену ошибки. Фундамент и другие монолитные работы(колонны, перекрытия, армпояса) точно должны делать люди с которых есть что спросить. И надо не быть наивным. Подрядчиков кидают гораздо чаще, чем заказчиков. Поэтому если кто-то придет на твою землю без предоплаты -это уверенные люди - офисный планктон не готов будет предъявлять им требования по косякам )
Стандартные условия - договор с живой конторой, поэтапная оплата. Фундамент, 1 этаж, 2, этаж, 3 этаж, кровля,. Материалы авансом 100%поэтапно, работы по факту, техника по договоренности(наемную в аванс, свою по факту). Акт по каждому этапу. Налом конечно дешевле будет, материалы же безналом с НДС строитель платит для твоего дома) И бригадам зепеху.
Еще нюанс - у нормальных подрядчиков в штате сейчас свои бригады по несколько штук на все этапы + в пике наемные про которых говорит макфлай. Надо договариваться чтоб работала штатная, пусть и ждать надо - качество и уровень гемора будет кратно разный

 

норм у него канал. у него на год впред распиан технадзор.

 

У чувака был/есть канал, в котором учил "как строить". Некоторые вещи толковые, но в основном...
"Идите ко мне за заказами в мою фирму".
А аудитория у него была масштабная. Потому что он говорит то, что люди хотели услышать.
Социальная инженерия наглядно.

Повезло.
Как правило... "Я никогда так мощно не попадал, как "по-знакомству"

P.S. фундамент мне делали тоже знакомые. Претензий нет.

 

Да тут все от знакомых же зависит.

 

Мзлф на грани допусков. Делать так не советую, но в моем случае на участке геология и теоретически и практически изучена, ремонтопригодность стенового остова изначально заложена, ну и главное это под продажу/аренду отсюда максимально жму стоимость строительства вниз.

 

Народ разводят конкретно, себестоимость условной плиты 10х10 по материалам это 30 кубов бетона включая доставку, 2-3 тонны арматуры, пару кубов леса для опалубки, по мелочи всякие подложки, песок, остальное это типа "работа". Справедливая стоимость 10х10 в московском регионе плиты это лям+-, остальное визги и фантазии посредников. И это должно проходить через счет фирмы а не клоунады вроде "нууу.. через безнал дороже на 20%".

 

По устройству песчаных оснований и устройству теплоизоляции плиты фундамента это тоже развод заказчика?

 

как показывает практика и песок и арматуру и бетон надо еще правильно уложить, утромбовтаь, связать и залить, желательно марочным товарным бетоном с документами (это сразу х2 к цене куба). Это все делают только грамотные бригады,заказы к которым раписаны крупными игроками на годы вперед.

 

тс оценит) но лопатой махать будущему владельцу зимой и весной.....мама дорогая)

 

А кто-то еще заливает самомесным бетоном фундамент?)