С чего начать строительство

Там и фундамент не нужен. Буросваи и каркас...
Сруб из 30 бревна тяжеловат ))

 

из чего же тогда лучше строить двухэтажный небольшой дом с плоской крышей?))

 

вот как раз плоская крыша добавит вам огого проблем и к несущей способности стен и перекрытий и фундаменту и вооще головняка в будущем. заложите 250-300кг доп. нагрузки зимой на каждый 1м2 кровли в снежную зиму. +менять\обновлять покрытие кровли каждые 4-5лет капитально. такой дом выйдет вам очень дорого если делать все качественно. и вам не тольок геология понадобится но и проект с расчетными нагрузками) где вам и предложат материал и толщину оного)

 

А на скатной не надо учитывать?

 

Что-то больно жёстко у вас … 400 штук геология, 4-5 лет обновление плоской кровли, нагрузки.

 

Из clt панелей никто дом не строил, есть опыт? https://clt-russia.com/portfolio/individualnyj-proekt-clt-r301/

 

Ну просто пишет человек только задумавший стройку.)) Сами были такими - я же посчитал. Эхехе.

 

Нифига се. Не ожидал.

 

Кмк у отсутствия спроса несколько причин, не только эта.

 

Пиздеж. Модераторы извините)

 

за 9 это будет каркасник 140квм
а не клееный брус

 

Соревноваться на повышение легко, предложите что-нибудь нормальное в 140 квм построить за 3 млнр)) разнообразия для

 

Чтобы ни было не будет с отделкой за 9

 

За 35 с объёмом работ 3 скв. по 8 метров - это вам 3 дырки сделали и типовой отчёт с подобным грунтом из архива дёрнули, без лабы.. )
300-400 - это, конечно, бред, но 50-60 - это с нормальным качеством.
А так, да, ИГИ в масштабе стройки - копейки, но помогающие не переплачивать за фундамент.

 

если делать нормально, проект нужен в любом случае (и геология и пр.),
конечно, если это не временное сооружение -сарай)
по нагрузкам, не слышал, чтоб фатально отличался расчет для плоской кровли. Есть плюсы: другая архитектура, возможность организации эксплуатируемой кровли, нет проблем со сходом снега, сосульки и пр., организацией подогреваемой ливневки, нет текущих ендов, примыканий при сложных формах и пр.
материалы для плоской кровли, вполне себе живут десятки лет, если все выполнено как положено и намеренно не дырявить покрытие)

 

Имею небольшое отношение к строительству и периодически через меня проходят разнообразные отчеты, в т.ч. и ИГИ, знаю как они иногда делаются.
Поэтому есть понимание реальности/не реальности данного отчета и на сколько я могу доверять этим данным.

 

соврешенно все иное для плоской крыши. такой дом выходит золотым.

 

ну ну бред) вот как раз как пишите так и делают гелологию в 90% случаев. А технадзору потом выяснять отчего дом поехал или треснул.....

 

250-300кг это типовая снеговая нагрузка для вашего снегового района. может быть и больше в случае особых обстоятельств.

 

безусловно надо, но если не делать снегоудержателей нагрущзки будт вдвое ниже. плоская крыша еще тот гемор.

 

140 метров только домокомплект из клеенки будет 6-7 стоить.

 

Доброго дня.
Прохожу ваш путь с 2023го года.
План такой:
1. Определить бюджет на ~3 года.
2. Понять что конкретно вы хотите в деталях? (дом 1 эт. ~100м, сколько спален, сан.узлов, количество кладовых, наличие подвала(погреба), наличие террасы)
3. Сделать геологию (необходимо для проектирования в первую очередь фундамента)
4. Заказать проект разделы КР и АР.
5. Найти подрядчика.
6. Осознать, что закрытый контур - это меньше или сильно меньше расходов под ключ.
* По личному опыту предложения 4-5 млн на рынке не рассчитаны под круглогодичное проживание. Комфорта там ждать не стоит.
** И еще момент, тема очень большая и тяжелая, в ней нет не важных моментов. Надо для себя понять готовы ли Вы 3 года полностью посвятить стройке?

 

Доброго дня.
Прохожу ваш путь с 2023го года.
План такой:
1. Определить бюджет на ~3 года.
2. Понять что конкретно вы хотите в деталях? (дом 1 эт. ~100м, сколько спален, сан.узлов, количество кладовых, наличие подвала(погреба), наличие террасы)
3. Сделать геологию (необходимо для проектирования в первую очередь фундамента)
4. Заказать проект разделы КР и АР.
5. Найти подрядчика.
6. Осознать, что закрытый контур - это меньше или сильно меньше расходов под ключ.
* По личному опыту предложения 4-5 млн на рынке не рассчитаны под круглогодичное проживание. Комфорта там ждать не стоит.
** И еще момент, тема очень большая и тяжелая, в ней нет не важных моментов. Надо для себя понять готовы ли Вы 3 года полностью посвятить стройке?

 

Доброго дня.
Прохожу ваш путь с 2023го года.
План такой:
1. Определить бюджет на ~3 года.
2. Понять что конкретно вы хотите в деталях? (дом 1 эт. ~100м, сколько спален, сан.узлов, количество кладовых, наличие подвала(погреба), наличие террасы)
3. Полностью распланировать участок. (Точные привязки дома, въезд на участок, парковка или навес, хозблок или гараж, беседка, зона барбекю, далее вплоть до деревьев и клумб)
4. Сделать геологию конкретно в зоне застройки (необходимо для проектирования в первую очередь фундамента)
5. Заказать проект разделы КР и АР.
6. Найти подрядчика.
7. Осознать, что закрытый контур - это меньше или сильно меньше расходов под ключ.
* По личному опыту предложения 4-5 млн на рынке не рассчитаны под круглогодичное проживание. Комфорта там ждать не стоит.
** И еще момент, тема очень большая и тяжелая, в ней нет не важных моментов. Надо для себя понять готовы ли Вы 3 года полностью посвятить стройке?

 

за три раза мы все поняли

 

С коммерческой точки зрения не потерять на строительстве 100% не получится. Выгоднее всего продать сотки по рыночной цене и пустить деньги в оборот.
А по строительству для себя только вы можете понять на сколько вам подходит локация. Это вопрос сугубо индивидуальный.

 

И умножьте потом итоговую цену на 2, а лучше на 3.

 

Вот такое хочу построить на 150 кв:
Фундамент - 0.8
Материалы (газобетон) - 1.5
Работы по коробке - 2.0
Крыша 1.5
Окна - 1.0
Итого Теплый контур за 7-8 млн

 

Тут на миллион только окон на ограждении непонятного пространства на втором этаже)

 

на картинке все красиво! по делу шляпа